Elemente eines guten Leerverkaufs sind nicht so einzigartig
Die Elemente eines guten Immobilien-Leerverkaufsabkommens unterscheiden sich nicht wirklich von denen, die für ein Geschäft notwendig sind.
- Zuständige Parteien und Unterschriften
- Einhaltung der aktuellen Landesgesetze
- Angemessene rechtliche Beschreibung der Immobilie
- Eine sehr klare Aussage darüber, wann der Verkäufer räumen wird und welche Gegenstände in den Verkauf einbezogen oder ausgeschlossen werden
- Eventualverbindlichkeiten für Inspektionen und genau definierte Fristen für sie
- Auflagen für die Titelrecherche und die Ermittlung von Pfandrechten
- Ein Zeitplan für Dokumentenlieferungen und die Verpflichtung beider Parteien
Obwohl viele Immobilieninvestoren in Versuchung geraten sind, einen Standard-Kaufvertrag für Büromaterialien zu verwenden, ist dies eine sehr schlechte Entscheidung. Genauso wenig ist es eine gute Entscheidung, einen eigenen Vertrag zu verfassen oder einen Online-Vertrag zu nutzen, den Sie im Internet finden. Keiner von diesen ist wahrscheinlich mit den aktuellen Gesetzen in Ihrem Staat auf dem neuesten Stand, und sie sind nicht im Interesse Ihrer Interessen geschrieben.
Genauso ist es auch nicht sinnvoll, die Kaufverträge der lokalen Makler zu verwenden. Zwei Gründe:
- Sie sind in der Regel durch den Maklerverband urheberrechtlich geschützt, so dass Sie in ihrer Verwendung nicht legal sind.
- Es wird viel Mühe darauf verwendet, diese Vereinbarungen für Käufer und Verkäufer ausgewogen und fair zu gestalten. Sie möchten eine Vereinbarung, die zu Ihren Gunsten voreingenommen ist.
Die beste Lösung ist, Ihren Anwalt dazu zu bringen, einen Kaufvertrag zu verfassen, der Ihre Interessen schützt. Und verwenden Sie einen Anwalt, der sich auf die Praxis des Immobilienrechts spezialisiert hat.
Obwohl Sie einen Scheidungsanwalt benötigen, wenn Sie Ihre Ersparnisse in einer schlechten Immobilieninvestition verlieren, wollen Sie keinen für die Vorbereitung Ihres Immobilienkaufvertrages.
Wenn der Hausbesitzer mit einem Gegenangebot mit Änderungen in der Sprache Ihres Kaufvertrags zurückkommt, können Sie Ihren Anwalt segnen lassen oder entsprechende Änderungen für Ihren Schalter vornehmen lassen.
Die Immobilienmakler-Option
Es gibt Immobilienmakler da draußen, die bei Leerverkäufen sehr erfahren sind, obwohl Sie sie suchen müssen. Es könnte klug sein, auch wenn es eine Kommission gibt, eine zu suchen und eine Beziehung aufzubauen. Sie können ihre Erfahrung und Mandatsformulare für Verträge verwenden, und sie können Addenda schreiben, wie Sie angeben, um die Vereinbarungen zu ändern, wie Sie möchten.
Der durchschnittliche Leerverkauf erfordert auch ein bisschen Hin und Her mit dem Kreditgeber oder der Vermögensverwaltungsgesellschaft, die sie einstellen. Der Agent kann die häufigen Follow-ups für Sie tun, so dass Sie Ihre Zeit frei haben, einen anderen Deal zu finden. Sie können Gegenangebot vorbereiten und Ihnen helfen, Informationen vom Eigenheimbesitzer zu erhalten. Die Dokumentation, die der Hauseigentümer benötigt, ist bei weitem die größte und wichtigste Facette eines Leerverkaufs.
Sie müssen dem Kreditgeber klar machen, dass der Hauseigentümer sich in Richtung Standard bewegt und dass ein Leerverkauf ein besserer Weg ist als eine Zwangsversteigerung. Der Immobilienmakler kann auch mit einer CMA, Comparative Market Analysis, helfen, die den Wert der Immobilie in Übereinstimmung mit Ihrem Angebot zeigt. Einige kreditgebende Stellen können dieser professionell vorbereiteten CMA mit einem Briefpapier des Immobilienmaklers mehr Glauben schenken.
Berücksichtigen Sie alle Ihre Möglichkeiten und die Zeit und Mühe, die Sie einem Leerverkauf widmen möchten, der möglicherweise nicht am Abschlussstichtag ankommt. Der Kreditgeber hat die volle Kontrolle.