Der total risikoaverse Investor wählt normalerweise Anleihen und niedrigere Gesamtrendite
Beim Vergleich von Anleihen mit REITs in Bezug auf den Renditeaspekt werden Anleihen häufig besser aussehen als REITs.
Die Anleiherenditenrenditen sind in vielen Fällen höher. Das würde Staatsanleihen mit allgemein niedrigeren Renditen, aber geringerem Risiko ausschließen, da die Regierung nicht bankrott gehen wird ... hoffen wir.
Obligationen garantieren auch die Rendite der ursprünglichen Investition, wenn sie bis zur Fälligkeit gehalten werden. Wenn Sie eine $ 5.000-Anleihe mit einer Rendite von 7% kaufen, erhalten Sie Ihre 5.000 $ zurück, wenn sie fällig werden, und Sie haben die 7% Zinsen während des Zeitraums verdient. REITs können den Wert der Aktien zu keinem bestimmten Zeitpunkt garantieren. Unter Berücksichtigung all dessen würde der Anleger, der seine ursprüngliche Anlage in keiner Weise riskieren möchte, sich für eine Anlage in Anleihen entscheiden.
Lassen Sie uns einen Blick auf die anderen Möglichkeiten werfen, auf die REITs Gewinne aus Ihrer Anlage zurückgeben können und warum sie für viele Anleger, die bereit sind, im Gegenzug etwas mehr Risiko einzugehen, richtig sind.
Anleihen als Investitionen
Anleihen reagieren sehr empfindlich auf Zinsschwankungen. Steigen die Zinsen, sinkt der Marktwert einer Anleihe.
Wenn der Anleger zu diesem Zeitpunkt verkaufen muss, erhält er weniger als den Nennwert. Wenn die Zinsen deutlich fallen, besteht die Gefahr, dass die Anleihe gekündigt wird. Der Anleger erhält seinen vollen Wert, muss dann aber eine andere Investition zu einem niedrigeren Ertrag finden. Da viele REITs in gewerbliche oder private Mietobjekte mit festen Hypotheken investiert sind, wird ein Anstieg der Zinssätze ihre Rentabilität nicht wesentlich beeinflussen.
Im Gegenteil, sie können potentielle Käufer von Eigenheimen in Mietobjekte drängen, wodurch die Nachfrage steigt und die Mieten steigen.
Vorteile von REITs als Investitionen
Die Inflation verringert die Kaufkraft des Anleiheinhabers. Die Inflation verringert die Kaufkraft des Dollars. Ihre Anleihe wird auf den Wert und die Rendite festgelegt, zu der Sie gekauft haben. Die Inflation frisst sich bei Ihrer Rückkehr auf. Mit REITs kann die Inflation, die den Wohnungspreis in die Höhe treibt, auch mehr Menschen in den Mietmarkt bringen. Bei steigender Nachfrage kann der REIT Mieten und Gewinne steigern.
Anleihewerte sind fest, während REIT-Aktien steigen können. Wie bereits erwähnt, wird die Anleihe, die Sie zu einem Preis von 5000 US-Dollar erwerben, diesen Betrag bei Fälligkeit an Sie zurückgeben, zuzüglich Zinsen. Der REIT zahlt während Ihrer gesamten Laufzeit auch eine Dividende, da er laut Gesetz 90% seines operativen Gewinns an die Aktionäre zurückzahlen muss. REITs, die effizient arbeiten, können ihre Gewinne durch gutes Management oder höhere Mieten mit höherer Nachfrage steigern. Sie können auch Immobilien kaufen und verkaufen, um Gewinne zu erzielen. Wenn diese Dinge gut gemacht werden, führt dies zu einer finanziellen Performance, die eine größere Nachfrage nach den REIT-Aktien schafft, so dass ihre Preise wie bei normalen Aktien steigen können.
Kein Anleger sollte seine Entscheidungen allein aufgrund dieser Informationen treffen.
Es sollte eine sorgfältige Untersuchung der verfügbaren Arten von REITs und ihrer Leistung im Zeitverlauf durchgeführt werden. Dann vergleichen Sie diese Ergebnisse mit denen von Anleihen verschiedener Art, bewerten Sie Ihre Risikobereitschaft und entscheiden Sie, was zu tun ist. Es ist wahrscheinlich, dass ein gewisses Gleichgewicht beider ein ordnungsgemäß diversifiziertes Portfolio schaffen wird.
REITs sind wie andere passive Anlagen, bei denen Sie Ihre Vermögenswerte und Ergebnisse in die Hände von professionellen Managern legen. Die Tatsache, dass sie Profis sind, garantiert keine Ergebnisse. Wenn Sie jedoch nicht aktiv werden und die Kontrolle über Ihre eigenen Immobilienanlagen übernehmen wollen, können REITs die beste Alternative sein. Wie jeder Anlageberater Ihnen sagen wird, diversifizieren Sie Ihre Bestände, haben einige REITs, Aktien und sogar Anleihen, um Ihr Risiko ein wenig auszugleichen.