Wenn Sie Eigenschaften umdrehen möchten, müssen Sie ARV verstehen.
- Ist der Investor in der Lage, die Reparaturarbeiten auszuführen oder Auftragnehmer zu finden und ordnungsgemäß zu überwachen, um die Arbeit zu erledigen?
- Hat der Investor die Kosten für alle Umbau- und Reparaturarbeiten genau geschätzt ?
- Gibt es eine genaue Schätzung der ARV oder Nach Reparatur Wert der Eigenschaft?
Alle diese Schritte müssen mit Genauigkeit abgeschlossen werden. Sie werden nicht lange investieren und umdrehen, wenn Ihre Kosten für die Sanierung der Immobilie überschätzt werden oder wenn Ihr ARV falsch berechnet wird. Viele Investoren kennen ihr Gebiet und ihre Märkte gut, verfügen über ähnliche Hausverkäufe wie das Objekt und sind zuversichtlich, dass sie den Wert der Immobilie nach Abschluss der Renovierungsarbeiten berechnen können.
Für diejenigen, die nicht sicher sind, verwenden Sie einen Immobilienfachmann , um eine CMA oder Competitive (Comparative) Market Analysis auf dem Haus zu tun, als ob alle Arbeiten abgeschlossen wurden. Natürlich können Sie auch einen Gutachter verwenden, aber im Allgemeinen werden Sie genauso gut mit einer Immobilienperson arbeiten, die ihr Geschäft und die Gegend kennt. Wenn du mit einem REALTOR aufzählst, dann ist das die Person, die du fragen musst.
Überlegungen zu ARV in Fix & Flip Investing
Die kurzfristige Strategie für kurzfristige Immobilieninvestments ist das Fix & Flip-Projekt. Natürlich ist der Kauf direkt zu einem tiefen Rabatt am Frontend erforderlich. Auch wissen Sie, dass Sie einen Käufer zu dem Preis haben werden, den Sie für Ihren Wunschgewinn benötigen, am anderen Ende.
Das ist beim ARV, After Repair Value, des Hauses. Zwischen diesen beiden Enden liegt das Fixierungsstadium, und dort werden die Gewinne groß, aber auch die Risiken sind höher.
- Holen Sie sich die Materialschätzungen richtig und kaufen Sie zu Rabatten. Arbeite nicht nur mit den großen Heimketten, sondern auch mit Liquidatoren und Reha-Läden.
- Kenne deine Auftragnehmer und ihre Fähigkeiten. Sie müssen in dem erforderlichen Umfang beaufsichtigen, um sicherzustellen, dass Sie qualitativ hochwertige Arbeit erhalten, die rechtzeitig und innerhalb des Budgets erledigt wird.
- Budget basierend auf Ihrem Käufer. Wenn Sie an einen Investor verkaufen, halten Sie die Materialien im "akzeptablen" Bereich. Wenn Sie im Endverbrauchermarkt verkaufen, sollten Sie auf die von den Käufern gewünschten Endprodukte aufrüsten, da Sie auf dem Markt konkurrieren.
Die gute Nachricht ist, dass dies keine Raketenwissenschaft ist. Es wird nur auf Details und Verhandlungsgeschick geachtet.
ARV für Retail Fix & Flip ist eine Chance
Da die Käufer seit dem Absturz wieder in die Märkte zurückfließen, gab es einen anhaltend niedrigen Bestand an geeigneten neuen und bestehenden Häusern. Neue Hausbauer haben sich jahrelang auf ein Mehrfamilienhaus konzentriert, da dort die Nachfrage lag; also weniger neue Häuser verfügbar.
Bestehende Hausbesitzer haben sich in ihren Häusern gehalten, während sich die Werte erholen. Viele sind immer noch unter Wasser auf ihren Hypotheken, also werden sie nicht bald verkaufen. Andere sind nicht unter, aber nicht genug, um sie dazu zu bringen, ihre Häuser zum Verkauf anzubieten. Sie werden mit steigendem Eigenkapital warten.
Baby-Boomer, die nach dem Ausstieg ihrer Kinder zu großen Verkäufern wurden, um zu schrumpfen, haben auch nicht zu historischen Preisen verkauft. In vielen Fällen liegt es daran, dass die Wirtschaft und die Beschäftigungssituation ihre Kinder auch nach dem College-Abschluss zu Hause behalten haben. Andere sehen in kleineren Häusern, in denen die Lagerbestände sinken und die Preise steigen, keinen guten Wert.
Was auch immer der Grund ist, wenn Sie den richtigen Deal mit einem Fixierer machen und einige der neuen Funktionen hinzufügen können, die Käufer wollen, können Sie an einen Retail-Käufer mit einer höheren Marge verkaufen, die Sie jemals von einem Investor erhalten würden.