Es kann frustrierend sein, aber am Ende auch sehr befriedigend.
Während der Verhandlungen, die etwas mehr als anderthalb Wochen dauerten, war ich frustriert darüber, dass die Bank offensichtlich die Probleme des Hauses, das sie zu entladen versuchten, absichtlich missachtete.
Abschottungs Fakten
- In besseren Zeiten lag der Wert dieses Hauses zwischen $ 225.000 und $ 300.000.
- Der ursprüngliche Listenpreis der Bank betrug 179.000 $.
- Wir machten unser Angebot sechs Monate später, als es bei 119.900 $ aufgeführt wurde.
- In einem Gebiet mit sehr strengen Umweltgesetzen braucht das Haus ein neues septisches System, das viel zu klein für ein beliebiges Laugungsfeld ist und somit Tanks hält.
- Der Prozess, um die Varianz für Lagertanks zu erhalten, dauert 30-45 Tage, mit einem Ergebnis, das nicht garantiert ist.
- Die Bank ist in allen ihren Dokumenten sehr klar, dass sie nichts wissen und keine Zusicherungen hinsichtlich der Verfassung machen und für keine Reparaturen bezahlen werden.
- Wir haben vor dem ersten Angebot erste Schätzungen für die septische Arbeit erhalten.
Das ist die Situation an dem Tag, an dem wir unser Angebot gemacht haben. Es gab keine anderen Angebote, obwohl das Haus ein bisschen gezeigt wurde. Es war in einem überraschend guten Zustand und erforderte die Zugabe einer Heizung für die sofortige Belegung, wenn die Klärgrube richtig war.
Lassen Sie uns durch den Prozess mit den grundlegenden Hauptpunkten und wichtigen Punkten gehen:
- Angeboten 108.000 $ mit 20% Down-Finanzierung.
- Abhängig von der Erteilung der septischen Varianz.
- Abhängig davon, dass der Verkäufer vor der Schließung 10.000 $ für die septische Installation bezahlte, da der neue Kreditgeber dies verlangte.
Das sind die Höhepunkte des Angebots, und es war ziemlich kühn, wie das Haus ist ein Schnäppchen zum vollen Preis, auch wenn die septische muss nach dem Schließen auf Kosten des Käufers ersetzt werden.
Allerdings hatte diese Person nicht das Geld, um dies zu tun, also mussten wir es vom Verkäufer gemacht oder zumindest im Preis finanziert haben.
Gegenstände der Auseinandersetzung
- Die Bank würde nur Counter-Angebotsformulare verwenden, die jedes ausgehandelte Verhandlungsobjekt in einem Computer wiederholen.
- Die Bank wollte einen Abschlusstermin zu früh, um zu garantieren, dass die Abweichung genehmigt und septisch installiert werden konnte, bevor sie geschlossen wurde, und sie wollten $ 100 / Tag vom Käufer, wenn wir dieses Datum "ohne Verschulden des Verkäufers" überschritten haben.
- Ihr erster Zähler wiederholte, dass sie nicht für eine Umfrage zahlen würden, aber dem Käufer $ 1500 für ihre Abschlusskosten gutschreiben würden.
- Ihr erster Schalter bot an, der septischen Anlage nichts zu bezahlen.
- Ihr erster Zähler war zum vollen Listenpreis von 119.900 $.
Ich werde nicht jeden Schalter durchgehen, aber unsere Verhandlungen konzentrierten sich auf den Verkaufspreis, die septischen Kosten, die Kosten für die Erhebung / Schließung und die $ 100 / Tag Schadensersatzklausel mit der kurzen Zeit bis zum Abschluss. Jeder Schalter von uns bat um mehr und um die Zahlung von Schadensersatz zu entfernen, wenn der Käufer die Sachen wegen Verzögerungen im Landkreis nicht rechtzeitig bekommen konnte.
Am Ende brauchte es etwas Kreativität, um den Deal zu machen, und wir haben den Deal gemacht. Hier ist die Art, wie wir unseren letzten Zähler gemacht haben und sie kamen mit einem OK zurück:
- Der Verkaufspreis lag bei 120.500 US-Dollar, obwohl wir während des Prozesses den Preis auf 112.000 US-Dollar gesenkt hatten. Du wirst sehen warum.
- Der Verkäufer zahlt eine Vorabgebühr in Höhe von 1500 US-Dollar, um den septischen Varianzprozess durchzuführen.
- Verkäufer zahlt $ 10.000 für ein neues septisches System.
- Der Verkäufer zahlt 500 USD für die Abschlusskosten des Käufers. Und der Bewerbungsschluss wurde verlängert.
Wie Sie sehen können, haben wir ihnen, als wir ihnen den endgültigen Counter mit einem Verkaufspreis von $ 112.000 mit fast allen anderen Konzessionen übertrugen, die Chance gegeben, sie zu nehmen und $ 12.000 auszugeben. Das ist ein Nettoverkaufspreis von $ 108.500, aber der Käufer wird nicht mehr Geld als die 20% für die Anzahlung und andere Abschlusskosten benötigen. Es ist ein großer Vorteil für den Kunden, der auf einem Haus schließen wird, das bereit ist, mit ungefähr $ 50k + in sofortem Kapital zu leben.
Der Punkt ist, niemals mit einer Bank aufzuhören. Solange sie immer wieder mit Gegenangeboten kommen, tun Sie das Gleiche.
Irgendwann wirst du einen Deal machen, und es könnte besser sein, als du jemals erwartet hast.