Eine Abschottungsverhandlung mit der Bank - ein reales Leben-Beispiel

Es kann frustrierend sein, aber am Ende auch sehr befriedigend.

Dies ist ein Schritt für Schritt durch einen tatsächlichen Verhandlungsprozess, in dem ich den Käufer vertrat, der eine Bank für eine Abschottungseigenschaft behandelt. Sie sollten auch wissen, dass diese Bank den Kredit in einem Paket von der tatsächlichen ursprünglichen Kreditgeber gekauft hat, oder zumindest die, die es hielt, als der Fehler aufgetreten ist.

Während der Verhandlungen, die etwas mehr als anderthalb Wochen dauerten, war ich frustriert darüber, dass die Bank offensichtlich die Probleme des Hauses, das sie zu entladen versuchten, absichtlich missachtete.

Abschottungs Fakten

Das ist die Situation an dem Tag, an dem wir unser Angebot gemacht haben. Es gab keine anderen Angebote, obwohl das Haus ein bisschen gezeigt wurde. Es war in einem überraschend guten Zustand und erforderte die Zugabe einer Heizung für die sofortige Belegung, wenn die Klärgrube richtig war.

Lassen Sie uns durch den Prozess mit den grundlegenden Hauptpunkten und wichtigen Punkten gehen:

Das sind die Höhepunkte des Angebots, und es war ziemlich kühn, wie das Haus ist ein Schnäppchen zum vollen Preis, auch wenn die septische muss nach dem Schließen auf Kosten des Käufers ersetzt werden.

Allerdings hatte diese Person nicht das Geld, um dies zu tun, also mussten wir es vom Verkäufer gemacht oder zumindest im Preis finanziert haben.

Gegenstände der Auseinandersetzung

Ich werde nicht jeden Schalter durchgehen, aber unsere Verhandlungen konzentrierten sich auf den Verkaufspreis, die septischen Kosten, die Kosten für die Erhebung / Schließung und die $ 100 / Tag Schadensersatzklausel mit der kurzen Zeit bis zum Abschluss. Jeder Schalter von uns bat um mehr und um die Zahlung von Schadensersatz zu entfernen, wenn der Käufer die Sachen wegen Verzögerungen im Landkreis nicht rechtzeitig bekommen konnte.

Am Ende brauchte es etwas Kreativität, um den Deal zu machen, und wir haben den Deal gemacht. Hier ist die Art, wie wir unseren letzten Zähler gemacht haben und sie kamen mit einem OK zurück:

Wie Sie sehen können, haben wir ihnen, als wir ihnen den endgültigen Counter mit einem Verkaufspreis von $ 112.000 mit fast allen anderen Konzessionen übertrugen, die Chance gegeben, sie zu nehmen und $ 12.000 auszugeben. Das ist ein Nettoverkaufspreis von $ 108.500, aber der Käufer wird nicht mehr Geld als die 20% für die Anzahlung und andere Abschlusskosten benötigen. Es ist ein großer Vorteil für den Kunden, der auf einem Haus schließen wird, das bereit ist, mit ungefähr $ 50k + in sofortem Kapital zu leben.

Der Punkt ist, niemals mit einer Bank aufzuhören. Solange sie immer wieder mit Gegenangeboten kommen, tun Sie das Gleiche.

Irgendwann wirst du einen Deal machen, und es könnte besser sein, als du jemals erwartet hast.