Der Einzelhandel durchläuft Zyklen, in denen Einkaufszentren das beliebteste Ziel sind, und dann ist es online und dann sind es Lifestyle-Zentren, aber die eine Sache, die immer wahr war, jede Einzelhandelsentwicklung braucht einen Ankerladen, um erfolgreich zu sein.
Wie der Begriff andeutet, "verankert" dieser Laden die Entwicklung. Seine Präsenz bestimmt andere Einzelhändler, die dem Projekt beitreten können.
In der Tat setzen Einzelhandelsentwickler oft die Namen der Anker auf ihre Architekturpläne, damit andere Unternehmen sie sehen können. Auf diese Weise verkauft der Anker auch den Mall-Platz für den Entwickler; Als ich im ganzen Land Geschäfte eröffnete, wollte ich immer wissen, wer die Anker des Projekts waren, bevor ich einen neuen Mietvertrag unterzeichnete . Es war wichtig, den richtigen Anker zu haben. Mit anderen Worten, ein Einzelhändler, der die Kunden zu dem Einkaufszentrum oder dem Zentrum fahren würde, das zu der Kundendemographie meines Geschäfts passt.
Anchor Stores sind die Attraktion und sie füttern den Verkehr in die kleineren Geschäfte, die sie umgeben. Typischerweise ist ein Ankerladen ein großes Kaufhaus wie Dillards oder Macy 's. Diese Geschäfte bieten eine große Vielfalt an Produkten und sprechen somit ein breiteres Publikum an, was zu mehr Verkehr führt.
Aber ein Anker kann auch ein Lebensmittelgeschäft wie Whole Foods oder Central Market sein. Diese Lebensmittelhändler neigen dazu, sich auch für ihren Verkehr in Einkaufszentren oder Lifestyle-Zentren zu verwandeln. Sie sprechen ein anderes Kundensegment an, das in Lifestyle-Centern und nicht in Strip-Centern shoppt.
Anchor Stores geben auch viel Geld für Marketing aus, was den Verkehr auch ins Zentrum treibt.
Aus diesem Grund haben wir unsere Marketingbudgets für unsere Einkaufszentren reduziert. Wir fanden, dass das Marketing im Geschäft wichtiger war und die Anker geben das Geld aus, das Leute in die Mall fährt. Wir haben jedoch die Marketingbudgets unserer freistehenden Geschäfte intakt gehalten, da wir allein dafür verantwortlich waren, den Verkehr dort zu lenken.
Der Schlüssel zur Auswahl des richtigen Ankers für Ihr Geschäft (das Wählen der rechten Mall oder des Lebensstilzentrums, zum Ihres Einzelhandelsgeschäftes zu lokalisieren) ist, die Demographie des Ankers zu kennen und zu verstehen. Ist ihr Kernkunde der gleiche wie Ihr? Oder sprechen sie jemanden anders an? Als ich meine Schuhgeschäfte hatte, war unser Merchandise-Mix modischer, also wollten wir in der Nähe von Einzelhändlern und Anchors sein, die modische oder Lifestyle-Produkte verkauften. Also zog ich es vor, in der Nähe von Anthropologie gegen Abercrombie and Fitch zu sein. Der Kunde, der sich für Anthropologie interessiert hat, würde auch meinen Laden mögen. Außerdem waren diese Kunden sehr loyal, was dazu beitrug, dass mein Geschäft auch weiterhin Bestand hatte.
Genau wie das Ankergeschäft die Einzelhandelsentwicklung machen kann, kann es es auch brechen. Jeden Tag lesen wir, dass die Ankerläden schließen. Dies hat den größten Einfluss auf Einkaufszentren. Ein großer leerer Platz am Ende eines Einkaufszentrums signalisiert den Kunden, dass es ein Problem gibt und sie sollten woanders einkaufen.
(Ganz zu schweigen von der Tatsache, dass das Parken gestört ist, seit ein Haupteingang des Einkaufszentrums verschwunden ist.) Einige Einzelhandelsunternehmen haben es geschafft, den Raum durch andere Arten von Unterhaltung neu zu gestalten. Aber der leere Ankerplatz in einem Einkaufszentrum wird sich auf die Verkäufe aller Geschäfte in diesem Einkaufszentrum auswirken.