Wichtige Standortfaktoren beim Öffnen eines Geschäfts
Bevor Sie einen Einzelhandelsstandort auswählen, definieren Sie, wie Sie Ihr Unternehmen jetzt und in Zukunft sehen.
- Wie sehen Ihre Kunden aus?
- Kannst du dein Gebäude visualisieren?
- Wissen Sie, was Sie verkaufen möchten und wofür Ihr Unternehmen bekannt sein soll?
- Haben Sie festgestellt, wie viel Verkaufsfläche, Lagerfläche oder Bürogröße Sie benötigen?
Ohne die Antworten auf diese grundlegenden Fragen wird es schwer sein, den perfekten Ort zu finden, um den maximalen Gewinn für Ihr Einzelhandelsgeschäft zu generieren.
Art der Waren
Untersuchen Sie, welche Art von Produkten Sie verkaufen, da einige Waren bestimmte Arten von Standorten erfordern. Wäre Ihr Geschäft ein kleiner Laden, ein Fachgeschäft oder ein Ladengeschäft?
Convenience- Waren erfordern einen einfachen Zugang, so dass der Kunde schnell einen Kauf tätigen kann. Ein Einkaufszentrum wäre kein guter Ort für Convenience-Waren. Dieser Produkttyp ist preisgünstiger und wird von einer Vielzahl von Kunden gekauft.
Spezialprodukte sind einzigartiger als die meisten Produkte, und den Kunden fällt es generell nicht schwer, aus dem Weg zu gehen, um diese Art von Produkt zu kaufen. Diese Art von Geschäft kann auch in der Nähe von anderen Geschäften gut tun.
Ein Einkaufsladen verkauft normalerweise Artikel zu einem höheren Preis, die der Kunde selten kauft. Möbel, Autos und gehobene Kleidung sind Beispiele für Waren in einem Ladengeschäft. Da die Preise dieser Artikel höher sind, möchte diese Art von Kunden die Preise vergleichen, bevor sie einen Kauf tätigen.
Daher werden Einzelhändler gut tun, um ihr Geschäft in der Nähe von Geschäften zu lokalisieren.
Bevölkerung und Ihr Kunde
Wenn Sie sich für eine Stadt oder einen Staat entscheiden, um Ihr Einzelhandelsgeschäft zu finden, sollten Sie das Gebiet gründlich untersuchen, bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen. Lesen Sie lokale Zeitungen und sprechen Sie mit anderen kleinen Unternehmen in der Gegend. Besorgen Sie sich die Demographie des Standorts von der örtlichen Bibliothek, Handelskammer oder dem Census Bureau. Jede dieser Quellen sollte Informationen über Bevölkerung, Einkommen und Alter der Region enthalten. Sie wissen, wer Ihre Kunden sind. Stellen Sie sicher, dass Sie einen Standort finden, an dem Ihre Kunden leben, arbeiten und einkaufen.
Zugänglichkeit, Sichtbarkeit und Verkehr
Verwechseln Sie nicht viel Verkehr für viele Kunden. Einzelhändler möchten dort angesiedelt sein, wo es viele Käufer gibt, aber nur, wenn dieser Käufer die Definition seines Zielmarktes erfüllt. Kleine Einzelhandelsgeschäfte können von dem Verkehr in der Nähe größerer Geschäfte profitieren.
- Wie viele Personen laufen oder fahren am Standort vorbei.
- Ist das Gebiet mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar?
- Können Kunden und Lieferwagen den Parkplatz problemlos betreten und verlassen?
- Gibt es ausreichend Parkplätze?
Abhängig von der Art des Geschäfts wäre es sinnvoll, zwischen 5 bis 8 Parkplätze pro 1.000 Quadratmeter Verkaufsfläche zu haben.
Wenn Sie die Sichtbarkeit berücksichtigen, betrachten Sie den Standort aus der Sicht des Kunden. Kann der Laden vom Hauptverkehrsfluss aus gesehen werden? Wird dein Schild leicht zu sehen sein? In vielen Fällen, je besser die Sichtbarkeit Ihres Einzelhandelsgeschäfts ist, desto weniger Werbung wird benötigt. Ein Fachgeschäft, das sechs Meilen außerhalb der Stadt in einem freistehenden Gebäude liegt, wird mehr Marketing benötigen als ein Einkaufsladen in einem Einkaufszentrum.
Signage, Zoning und Planung
Bevor Sie einen Leasingvertrag abschließen, sollten Sie alle Regeln, Richtlinien und Verfahren verstehen, die sich auf den Standort Ihres Einzelhandelsgeschäfts beziehen. Wenden Sie sich an die örtliche Stadt- und Raumordnungsbehörde, um Informationen zu Vorschriften bezüglich der Beschilderung zu erhalten. Informieren Sie sich über Einschränkungen, die sich auf Ihren Einzelhandel auswirken könnten, sowie auf zukünftige Planungen, die den Verkehr ändern könnten, z. B. Straßenbau.
Wettbewerb und Nachbarn
Andere Bereich Unternehmen in Ihrem zukünftigen Standort können tatsächlich helfen oder verletzen Sie Ihren Laden. Bestimmen Sie, ob die Arten von Unternehmen in der Nähe kompatibel sind, Sie sind Ihr Geschäft. Zum Beispiel kann eine High-End-Mode-Boutique nicht neben einem Rabatt-Sortenladen erfolgreich sein. Platzieren Sie es neben einem Nagel- oder Friseursalon und es kann viel mehr Geschäfte machen.
Standortkosten
Berücksichtigen Sie neben der Grundmiete alle Kosten, die bei der Wahl eines Einzelhandelsstandortes entstehen.
- Wer zahlt für Rasenpflege, Gebäudewartung, Versorgung und Sicherheit?
- Wer bezahlt den Unterhalt und die Reparatur der Heiz- / Lufteinheiten?
- Wenn der Standort entfernt ist, wie viel zusätzliches Marketing wird es für Kunden brauchen, um Sie zu finden?
- Wie hoch ist die durchschnittliche Stromrechnung?
- Müssen Sie Reparaturen vornehmen, lackieren oder umbauen, damit der Standort Ihren Bedürfnissen entspricht?
- Wird der Einzelhändler für Grundsteuern verantwortlich sein ?
Der Standort, den Sie sich jetzt leisten können und was Sie sich in Zukunft leisten können, sollte variieren. Es ist schwierig, Verkaufsprojekte für ein neues Unternehmen zu erstellen, aber eine Möglichkeit, um herauszufinden, wie viel Miete Sie bezahlen können, ist herauszufinden, welche Umsätze ähnliche Einzelhandelsgeschäfte machen und wie viel Miete sie zahlen.
Persönliche Faktoren
Wenn Sie vorhaben, in Ihrem Geschäft zu arbeiten, denken Sie über Ihre Persönlichkeit, die Entfernung vom Geschäft nach Hause und andere persönliche Erwägungen nach. Wenn Sie einen Großteil Ihrer Zeit damit verbringen, von und zur Arbeit zu reisen , kann die Fahrt die Freude, Ihr eigener Chef zu sein, überschatten. Außerdem können viele Beschränkungen, die ein Vermieter, eine Verwaltungsgesellschaft oder eine Gemeinde einem Mieter auferlegt, die Unabhängigkeit eines Einzelhändlers beeinträchtigen.
Besondere Überlegungen
Ihr Ladengeschäft erfordert möglicherweise besondere Überlegungen. Erstellen Sie eine Liste aller eindeutigen Merkmale Ihres Unternehmens, die möglicherweise angesprochen werden müssen.
- Benötigt das Geschäft eine spezielle Beleuchtung, Armaturen oder andere Hardware?
- Stehen Toiletten für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung?
- Gibt es einen angemessenen Feuer- und Polizeischutz für das Gebiet?
- Gibt es einen Sanitärservice?
- Haben der Parkplatz und die Außenfassade eine ausreichende Beleuchtung?
- Hat das Gebäude eine Überdachung, die Schutz bietet, wenn es regnet?
- Wie hoch ist die Kriminalitätsrate in der Gegend?
- Gibt es ( blaue Gesetze ) Beschränkungen für Sonntagsverkäufe?
Fühlen Sie sich nicht überfordert, eine Entscheidung darüber zu treffen, wo Sie Ihr Einzelhandelsgeschäft aufstellen sollten. Nimm dir Zeit, erforsche die Gegend und hab Geduld. Wenn Sie Ihren Zeitplan ändern und das Eröffnungsdatum des Geschäfts zurückschieben müssen, tun Sie dies. Auf den perfekten Laden zu warten, ist besser, als sich auf den ersten Platz einzulassen. Die falsche Standortwahl könnte für Ihr Einzelhandelsgeschäft verheerend sein.