In einem Thesaurus ist ein Synonym für Ernst aufrichtig. Beim Kauf von Immobilien bietet der Käufer eine Summe von eingezahltem Geld an, um seine Aufrichtigkeit und Absicht zu zeigen, den Kaufprozess zu durchlaufen.
Der angebotene Betrag korreliert in der Regel etwas mit dem Kaufpreis der Immobilie.
Dies kann jedoch je nach Ort und Gewohnheit variieren. Die Menge an ernstem Geld ist normalerweise auch ein verhandelbarer Gegenstand. Der Verkäufer muss den vom potenziellen Käufer angebotenen Anfangsbetrag nicht akzeptieren. Verkäufer können aus verschiedenen Gründen eine Erhöhung des Geldbetrags verlangen:
- Der Käufer hat eine längere Frist bis zum Abschluss beantragt
- Der Käufer bietet keine oder nur sehr geringe Anzahlungen an
- Verkäufer hat Interesse oder andere Angebote auf dem Eigentum erhöht
- Der Käufer bot nur zu wenig Geld an
- Der Verkäufer ist besorgt über die Fähigkeit des Käufers, eine Hypothek zu erhalten
In einigen Fällen können Verkäufer einen Mindestbetrag für den ernsthaften Geldbetrag in der Inseratsanzeige festlegen. Neue Bauherren können auch bestimmte Mindestvorauszahlungen haben. Die meisten Staaten haben sehr strenge Regeln in Bezug auf den Umgang mit und die Verbuchung von ernsthaften Geldeinlagen.
Das Geld wird normalerweise in einem Treuhänder-Firmenkonto, einem Titel-Firmenkonto, einem Käufer-Makler-Treuhandkonto oder einem Makler-Treuhandkonto gehalten. Es ist immer das Geld des Käufers in einer Transaktion, die bis zum Schließen geht. In der Abrechnung wird es verwendet, um die Kosten des Käufers in der Transaktion auszugleichen.
Die Disposition von ernstem Geld in einem Streitfall und einer gescheiterten Transaktion ist auch in den Gesetzen des Bundesstaates und der Immobiliengesetzgebung festgelegt. Bei vielen Immobilienverträgen vereinbaren der Käufer und der Verkäufer eine Vermittlung, bevor sie vor Gericht gehen und weitere rechtliche Schritte einleiten. Mediation führt normalerweise zu einer Vereinbarung der Parteien, wie man ernsthaftes Geld im gescheiterten Geschäft verteilen kann. In vielen Fällen wird eine bloße Vermeidung der Kosten einer Mediation zu einer Vereinbarung zwischen den Parteien führen. In allen Fällen sollten Immobilienmakler und Makler der Behandlung von Kundengeldern höchste Priorität einräumen.
Investoren und Earnest Money
Immobilieninvestitionen beinhalten eine Reihe von Strategien, die jeweils einzigartige Merkmale aufweisen. Manche sind besser, wenn der Anleger seine Anzahlung auf ein Minimum beschränken kann. Das hat natürlich viel mit dem Spielplan des Verkäufers zu tun.
Wenn es um den Großhandel geht, ist es ein Ziel, so wenig wie möglich in den Deal zu investieren. Der Großhändler, der einen Auftragsvertrag verwendet, muss ein wenig Geld aufbringen, möchte ihn aber niedrig halten. Die gute Nachricht ist, dass Sie im Allgemeinen mit einem hochmotivierten Verkäufer arbeiten. Sie können sehr niedrige Geldeinlagen akzeptieren, weil sie nicht in der Lage waren, zu verkaufen und aus dem Eigentum zu wollen.
Sicher, Sie können am anderen Ende mit Ihrem Käufer ein Geschäft abschließen, um Ihr ernsthaftes Geld zu decken, aber das wird nur passieren, wenn beide Geschäfte enden. Ich habe von Großhändlern gehört, die so wenig wie 100 Dollar in eine Anzahlung stecken, um eine Immobilie zu sperren.
Die Wettbewerbssituation
In heißen Immobilienmärkten können sich Käufer für eine Immobilie bewerben. Ignorieren Sie Argumente für oder dagegen, in diese Situation zu kommen, wenn Sie sind und Sie die Eigenschaft wollen, kann ernstes Geld helfen. Wenn Sie sicher sind, dass Sie Leistungen erbringen können, erhalten Sie Ihre Hypothek und schließen Sie das Geschäft ab, dann ist das ernsthafte Geld einfach eine Vorauszahlung auf Ihre Anzahlungs- und Abschlusskosten.
Wenn Sie in einer Bietersituation enden, wollen Sie wirklich das Haus, und Sie wissen, dass Sie die Hypothek bekommen und auf den Deal schließen können, und dann Ihr ernstes Geld.
Der Verkäufer vergleicht möglicherweise mehrere Angebote, und möglicherweise gibt es sogar eine höhere als Ihre. Allerdings, wenn Sie deutlich mehr Geld anbieten, können Sie das Haus bekommen!