Definition: Der Kapitalisierungszinssatz definiert den prozentualen Anteil, der zur Bestimmung des aktuellen Werts einer Immobilie auf der Grundlage des geschätzten zukünftigen Betriebsergebnisses verwendet wird. Mit anderen Worten, würde man das Nettobetriebsergebnis eines Apartmentkomplexes mit dem Kapitalisierungszinssatz teilen , würde dies den ungefähren aktuellen Wert des Komplexes ergeben.
Der Kapitalisierungszinssatz würde auf der Grundlage eines Gutachtens und / oder der Kapitalisierungszinssätze ähnlicher Immobilien ermittelt, die in letzter Zeit verkauft wurden.
Wenn Sie ein anderes Wohnungsprojekt nehmen, das vor kurzem verkauft wurde und das Nettobetriebsergebnis (NOI) ermittelt hat, würden Sie das Einkommen durch den Verkaufspreis teilen, um den Höchstsatz zu erhalten .
Auch bekannt als: Cap-Rate
Kommerzielle Immobilieninvestition
Gewerbe unterscheidet sich sehr von Wohnimmobilieninvestitionen, nicht nur die Immobilienarten, sondern auch die Art und Weise, wie Immobilien bewertet und bewertet werden, sowie die Art und Weise, wie Kreditgeber die Kreditnehmer qualifizieren. Sehen wir uns zuerst die Eigenschaftstypen an:
Apartment & Multi-Family: Apartment- & Mehrfamilienanlagen schaffen hervorragende Cashflows und profitieren von den normalen steuerlichen und sonstigen Immobilieninvestmentvorteilen. Erfahren Sie in dieser Artikelserie, wie Skaleneffekte die Cashflows erhöhen, wie sie verbessert werden und wie Kreditgeber Ratios verwenden, um den Cashflow für Hypothekenentscheidungen zu analysieren.
Pop-up-Shops: Vermieter und ihre Leasingagenten müssen kreativ werden, wenn freie Verkaufsflächen verweilen.
Dieser leere Raum belastet nicht nur den Eigentümer, sondern schafft auch einen Schandfleck in der Gemeinde. Eine einfache Möglichkeit, beide Probleme zu beheben, ist es, den Raum kurzfristig zu vermieten.
Büroflächen : Nicht alle Bürogebäude sind gleich, weshalb eine allgemeine Klassifizierung nach Alter, Ausstattung, Ästhetik und allgemeiner Infrastruktur besteht.
Gewerbliche Immobilienmakler verwenden diese Klassen, um Marktdaten zu erstellen und die Preise von Räumen in Bürogebäuden zu rechtfertigen. Da viele Faktoren in die Preisgestaltung von Büroflächen eingehen, argumentieren einige Experten, dass die Klassifikationen subjektiv sind.
Alles über gewerbliche Mietverträge
Der Großteil der gewerblichen Investitionen entfällt auf Gebäude und Flächen, die von Unternehmen gemietet werden. Erfahren Sie mehr über die komplexe Welt des gewerblichen Leasing:
Handels- und Einzelhandelsleasing verwenden verschiedene Mietpreismodelle. Die Entscheidung, welche Berechnungsmethode für gewerbliche Leasingverhältnisse zu verwenden ist, hängt häufig mit der Art des Mietergeschäfts zusammen. Es könnte auch mit der Wirtschaft zu tun haben, die ausgleichend auf der Notwendigkeit ist, einen Bewohner mit seiner Fähigkeit zu belohnen, basierend auf seinen Geschäftseinnahmen zu zahlen.
Das gewerbliche Großvermietungsgeschäft wird am häufigsten in Bürogebäuden mit mehreren Mietern und Einzelmieter, in Industrie- und einigen Einzelhandelsimmobilien genutzt. Der Vermieter zieht feste Mieten ein und zahlt die Kosten aus.
Der Triple-Net-Lease wird weitgehend in Gewerbeimmobilien genutzt. Es ist beliebt für Multi-Tenant-Industrie- und Einzelhandelsimmobilien. Bei Mietern, deren Ausgaben stark variieren, wie zum Beispiel ein industrieller Stromnutzer, ist der Dreifach-Mietvertrag am besten für den Vermieter.
Gewerbliche Immobilienvermittlung
Im Gegensatz zu Wohnimmobilien kann der gewerbliche Immobilienmakler durch die Zusammenarbeit mit Freunden und Verwandten nicht auf einen schnellen Einstieg zählen. Sie kaufen oder vermieten normalerweise keine Büros oder Verkaufsflächen.
Gewerbeimmobilien können ein lukratives Feld für diejenigen sein, die überleben oder sogar auf den Forderungen des Berufs gedeihen können. Wenn Sie glauben, dass diese Branche schnellem Geld und minimalen Arbeitsstunden entspricht, ist es vielleicht nicht für Sie. Es gibt bestimmte Fähigkeiten, Überlegungen und Pflichten, die jeder prüfen sollte, bevor er ein kommerzieller Immobilienmakler wird , ein Beruf, der sowohl lohnend als auch unberechenbar sein kann.
Ein funktionierendes Geschäft zu verkaufen , auch wenn die Immobilie einbezogen wird, erfordert einen ganz anderen Bewertungsansatz. Zu oft erkennen Immobilienmakler und Makler den Unterschied nicht, da sie nicht so viele Anfragen für diese Art von Transaktionsmix bekommen.
Das sind viele gute Informationen, wenn Sie eine gewerbliche Immobilie in Betracht ziehen. Egal, ob Sie dort anfangen oder aus dem Wohngebiet wechseln, es ist ein großer Schritt. Sie können eine Weile ohne Kommission gehen, also ist finanzielle Vorbereitung wichtig.