Ein hartes Geld Darlehen ist eine Option, wenn traditionelle Finanzierung nicht ist
Was ist ein Hard-Money-Darlehen?
Ein Hard-Money-Kredit ist ein risikobehafteter Asset-basierter Kredit, der von Unternehmen verwendet wird, die sich nicht für andere Arten von Krediten qualifizieren können, um ihre Operationen zu finanzieren.
Wenn ein Projekt auftaucht, in das ein kleines Unternehmen investieren möchte, oder wenn ein Unternehmen seine Kreditlinien aufgebraucht hat, kann es sich für ihre Bedürfnisse hartes Geld leihen. Hartgeldkredite werden bei privaten Investoren, Banken, Hypothekengesellschaften und sogar der Small Business Administration platziert . Hartgeldkredite für kleine Unternehmen sollten aufgrund ihrer hohen Zinssätze nur für Notfälle verwendet werden.
Wie qualifizieren Sie sich für ein hartes Geld Darlehen?
Hartgeldkredite basieren nicht auf der Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers. Stattdessen basieren sie auf Sicherheiten, die Sie dem Kreditgeber anbieten können. Ihre Kredit-Score wird in der Regel nicht berücksichtigt. Nur die Sicherheiten, die Sie dem Kreditgeber anbieten können, werden für einen Hartgeldkredit in Betracht gezogen. In der Regel wird der gesamte Wert der Sicherheiten nicht verwendet. Stattdessen wird für das Hard-Money-Darlehen ein Loan-to-Value-Verhältnis berechnet. Die Beleihungsquote ist ein prozentualer Anteil am Immobilienwert.
Wenn die Sicherheiten, die Sie für das Darlehen anbieten, nicht ausreichen, um das Darlehen zu sichern, müssen Sie möglicherweise Privatvermögen anbieten, um das Darlehen zu sichern.
Was ist ein Loan-Value-Verhältnis?
Ein Kredit-zu-Wert-Verhältnis für einen Hartgeldkredit wird als Kreditwert / Schätzwert der Immobilie berechnet. Je höher das Verhältnis, desto schwieriger ist es, einen Kredit zu bekommen.
In der Regel leihen Hartkreditgeber nur etwa 70% des Wertes der Immobilie. Das Loan-to-Value-Verhältnis ist ein Maß für das Risiko für Kreditgeber.
Hier ist ein Beispiel. Nehmen wir an, die Firma XYZ möchte ein Projekt nutzen, das 125.000 US-Dollar kostet. Sie müssen 90.000 Dollar ausleihen, um in dieses Projekt zu investieren, können aber kein Geld von einem traditionellen Kreditgeber bekommen. Sie wenden sich an einen Kreditgeber, der ihr Kredit-zu-Wert-Verhältnis berechnet. Ihr Verhältnis beträgt $ 90.000 / $ 125.000 = .72 = 72%. Abhängig von den Richtlinien, die von diesem bestimmten Geldverleiher auferlegt werden, können sie 72% des Wertes der Eigenschaft nicht leihen oder nicht. Wenn sie nicht 72% der Projektkosten ausleihen, kann sich XYZ Company an einen anderen Kreditgeber wenden.
Was ist der Zinssatz und andere Bedingungen für ein hartes Geld Darlehen?
Zinssätze sind bei Hartgeldkrediten höher als bei traditionellen Geschäftskrediten. Der Grund ist, dass hartes Geld Darlehen riskanter als traditionelle Kredite sind. Die anderen Bedingungen für einen Hartgeldkredit sind auch weniger günstig als für traditionelle Kredite.
Die Zinssätze können bei etwa 12% beginnen und bis zu 29% reichen. Kleinunternehmen müssen in der Regel auch 4% - 8% in Punkten zahlen. 70% Loan to Value ist in der Regel die maximale Kredit-zu-Wert-Verhältnis ein hartes Geld Kreditgeber wird akzeptieren.
Eine Ballonzahlung kann irgendwo auf dem Weg erforderlich sein. Die Laufzeit des Darlehens ist in der Regel kurz - so kurz wie 1-5 Jahre.
Hartgeld-Kreditgeber
Hartgeld-Kreditgeber sind Einzelpersonen oder Unternehmen, die Mittel für Investitionen zur Verfügung haben. Um ein hartes Geld Kreditgeber zu sein, müssen sie flexibel und in der Lage sein, schnell zu bewegen, um die Kreditvergabemöglichkeiten auf dem Markt zu nutzen. Sie sind nicht auf die starren Kriterien traditioneller Geschäftskredite und traditioneller Geschäftsquellen beschränkt.
Obwohl Sie durch mehrere hart Geld Kreditgeber gehen müssen, um einen zu finden, der Ihren Bedürfnissen entspricht, alles, was Sie tun müssen, ist eine einfache Suche im Internet, um Hunderte von Unternehmen zu finden, die hartes Geld verleihen.