Mit all den Insolvenzen und Closings, wie wird die Mall überleben?
Die Technologie verändert den Einzelhandel grundlegend. Es hat sich verändert, wie wir einkaufen, wie wir stöbern, wie wir es verarbeiten.
Es hat die Erfahrung des Einkaufens in einem Einkaufszentrum zu unseren Schößen in unseren Betten gekuschelt, die in der Kälte eingekuschelt sind. In der Tat gibt es mehr Computertechnologie in der musikalischen Grußkarte, die mir meine Tochter letztes Jahr zu meinem Geburtstag geschenkt hat, als sie 1950 auf dem Planeten existierte.
Einkaufszentren waren eine brillante soziale Idee, als sie anfingen. Die Leute besuchten sie wegen der Bequemlichkeit, aber für die meisten Familien war es ein Ausflug. Einkaufszentren hatten nicht nur Läden mit Waren, die sie kaufen konnten, sondern sorgten auch für Unterhaltung. Malls sorgten sogar für Bewegung, da sich viele Mall Walker Clubs bildeten, um die Wege am Morgen vor dem Öffnen der Geschäfte zu umkreisen.
Im Jahr 2017 gab es jedoch Rekordzahlen bei Ladenschließungen und Insolvenzen. Und dieser Trend hat Einkaufszentren in eine gefährliche Position gebracht. Wie werden Einkaufszentren überleben, wenn Einzelhändler schließen? Nun, wie alle Dinge in einer kapitalistischen Wirtschaft erfinden sie sich neu.
General Growth (der Nummer-2-Mall-Entwickler in den USA) hat bereits mit der Änderung begonnen.
Ihr Fokus liegt auf den leeren Ankerplätzen mit Kinos und Restaurants. Simon Properties (der Entwickler Nr. 1) zieht ebenfalls nach, nur sie gehen noch einen Schritt weiter. Simon ersetzt Ankerplätze durch "Mixed-Use-Entwicklungen". Dazu gehören Büro- und sogar Wohnräume.
Die Zukunft der Stadtplanung ist eine gemischt genutzte Entwicklung, in der die Stadtviertel sich selbst versorgen können. Mit anderen Worten, Sie können in der gleichen Nachbarschaft leben, arbeiten, spielen und essen. (Ja, New York City, das ist keine neue Idee.)
Was einst ein Einkaufszentrum war, das sich auf den Kauf von Einzelhandelswaren konzentrierte, ist heute ein Lifestyle-Center, das sich darauf konzentriert, mehrere Bedürfnisse für die Verbraucher zu erfüllen und nicht nur einzukaufen.
Ich erinnere mich an den Tag, an dem Walmart den ersten Platz auf der Fortune 500-Liste verdient hat. Als ein lebenslanger Einzelhändler habe ich es nie für möglich gehalten, dass ein Händler dort hinkommt. Aber wirklich, Online-Shopping hat das Gesicht des Einzelhandels verändert. Die Marktbewertung von Amazon ist jetzt doppelt so hoch wie bei Walmart. Aber mit all seinem Erfolg hat auch Amazon erkannt, dass es beim Online-Handel eine Grenze gibt - das bedeutet, dass die Leute nur so viel online kaufen werden. Also, wenn Verbraucher immer noch Online-Shops bevorzugen, dann müssen die Online-Giganten Geschäfte eröffnen, und genau das macht Amazon.
Diese Online-Händler übernehmen jedoch noch nicht die leeren Flächen in den Malls. Obwohl es logisch sinnvoll ist, spielen die meisten Online-Händler mit alternativen Einzelhandelskonzepten und scheuen Einkaufszentren.
Was bedeutet das für den unabhängigen Einzelhändler?
Die amerikanische Wirtschaft baut auf dem Unternehmergeist des unabhängigen Handelsunternehmens und Dienstleisters auf.
Der sich verlagernde Fokus der Mall von einem Einkaufszentrum zum Unterhaltungs- und Geschäftszentrum kann nur mehr Möglichkeiten für unabhängige Geschäfte bedeuten. In einer aktuellen Studie von Retail Perceptions gaben Käufer der Generation Z an , lieber lokal (59 Prozent) als im Inland oder sogar online einkaufen zu wollen. Dies ist auch eine gute Nachricht für den lokalen Einzelhandel.
Kunden wollen heute eine Erfahrung. In der Tat kann die Schaffung dieser Erfahrungen der neue Produkteinzelhändler werden. Und während dies wie der Track aussieht, auf dem wir uns befinden, ist es sehr schwer für einen Einkaufszentrum zu liefern. Es erfordert eine persönliche Note und ein Technologiezentrum, das eine große Verschiebung für die nationalen Ketten darstellt, die heute in Einkaufszentren der vorherrschende Mieter sind. Und dies macht es für einen Unabhängigen viel einfacher zu erreichen.
Das Einkaufszentrum wie wir es kennen - ein Einkaufszentrum - ist auf Lebenserhaltung ausgerichtet.
Aber sprich sie noch nicht tot aus. Es gibt immer noch etwas Leben in ihnen, aber es wird mit weniger Einzelhandel und anderen Verwendungen sein.