Wenn Sie die Kaution eines Mieters behalten können
Definition von normalem Verschleiß und Riss:
Normale Abnutzung ist der erwartete Rückgang des Zustandes einer Immobilie aufgrund des normalen täglichen Gebrauchs. Es ist eine Verschlechterung, die im Laufe des Lebens in einer Eigenschaft auftritt. Es wird nicht durch Missbrauch oder Vernachlässigung verursacht.
Beispiele für normale Abnutzung und Reißen:
- Ein paar kleine Flecken auf einem Teppich
- Ein paar Scrapes oder Dings in einem Holzfußboden
- Farbe des Teppichs oder des Laubs, die durch Belichtung zum Sonnenlicht verblassen
- Schmutziger Fugenmörtel
- Lose Türgriffe
- Silber-Finish auf Badezimmerarmaturen beginnen zu tragen
Definition von Schäden:
Schaden tritt nicht natürlich auf. Es ist Schaden, der den Wert, die Nützlichkeit oder die normale Funktion von Eigentum beeinflusst. Dieser Schaden kann absichtlich oder durch Vernachlässigung begangen werden.
Beispiele für Schäden:
- Ein zertrümmerter Badezimmer-Spiegel
- Kaputter Toilettensitz
- Ein Loch in der Mitte der Tür
- Beschädigte oder fehlende Türgriffe / Schlösser
- Teppich getränkt mit Haustier Urin
Unterschied zwischen normaler Abnutzung und Riss und Beschädigung
Der Hauptunterschied zwischen normalem Verschleiß und Beschädigung besteht darin, dass der Schaden aufgrund der Verwendung oder Funktion der Eigenschaft unerwartet ist.
Normaler Verschleiß wird erwartet.
Beispielsweise:
Es ist normal und wird erwartet, dass sich in der Farbe ein paar Schrammen bilden, wenn ein Mieter aus einer Einheit aussteigt. Es ist nicht normal und wird erwartet, dass sich ein zwei Fuß großes Loch in der Schlafzimmerwand befindet, nachdem der Mieter aus der Einheit ausgezogen ist. Die Schrammen in der Farbe würden als normale Abnutzung gelten.
Das Loch in der Wand würde als Schaden angesehen werden.
Warum ist normaler Verschleiß und Riss wichtig?
Verschleiß ist ein Begriff, der häufig im Zusammenhang mit Mietobjekten verwendet wird. Der Versuch, den Unterschied zwischen normaler Abnutzung und Beschädigung eines Mietobjekts zu ermitteln, wird in der Regel zum Problem, wenn ein Mieter aus einem Mietvertrag aussteigt und nach einer Rückgabe seiner Kaution sucht. Ein Vermieter kann keine Abzüge für normale Abnutzung vornehmen, aber der Vermieter kann Abzüge für Schäden an der Immobilie vornehmen .
Sicherheitsabwicklungsstreitigkeiten
Ein Vermieter und ein Mieter stimmen nicht immer über die Höhe der Kaution ab, die nach Ablauf des Mietzeitraums an den Mieter zurückgegeben werden muss. Ein Vermieter kann glauben, dass ein Problem auf dem Grundstück als Schaden betrachtet wird, während der Mieter es als normale Abnutzung sieht.
Mieterperspektive:
Der Mieter ist der Ansicht, dass die Kaution sein Eigentum ist und am Ende des Mietverhältnisses zurückgegeben werden sollte. Der Mieter hat seine Miete pünktlich bezahlt und hat keine Bedingungen des Mietvertrages gebrochen, so dass die Kaution in voller Höhe zurückerstattet wird.
Vermieterperspektive:
Das Ziel des Vermieters ist es, sicherzustellen, dass das Mietobjekt in gutem Zustand ist. Wenn der Vermieter der Meinung ist, dass der Mieter den Zustand des Mietobjekts in irgendeiner Weise missbraucht hat, wird der Vermieter von der Kaution des Mieters Abzüge vornehmen, um diesen Schaden zu beheben.
Walk-Through-Inspektionen
Walk-Through-Inspektionen sind eine Möglichkeit, Streitigkeiten über Sicherheitsleistungen zu vermeiden.
Einziehen:
Vermieter und Mieter sollten vor dem Einzug des Mieters das Grundstück durchqueren. Es sollten Bilder aufgenommen werden, um den aktuellen Zustand der Mieteinheit zu dokumentieren .
Eventuelle Schäden oder Defekte am Gerät sind zu beachten. Sowohl Vermieter als auch Mieter sollten das Dokument unterschreiben und anerkennen, dass sie der aktuellen Situation zustimmen.
Ausziehen:
Wenn der Mieter aus der Mieteinheit auszieht, sollten der Vermieter und der Mieter erneut durch die Immobilie gehen, um Änderungen des Zustandes der Immobilie zu dokumentieren. Bilder sollten wieder aufgenommen werden.
Der Vermieter kann auf etwaige Probleme hinweisen, die er mit dem aktuellen Zustand der Immobilie hat. Der Vermieter kann erklären, warum er oder sie von der Kaution des Mieters abzieht, um diese Schäden abzudecken.
Der Mieter kann den Ergebnissen des Vermieters zustimmen oder widersprechen.
Siehe auch: So schützen Sie Ihr Recht auf die Kaution
Verantwortung des Vermieters, die Einheit zu erhalten
Nach dem Mietrecht des Vermieters ist jeder Vermieter verpflichtet, sein Mieteigentum zu erhalten. Das beinhaltet:
- Folgen Sie den Bauvorschriften
- Reparaturen werden benötigt
- Bereitstellung von geeigneten Abfallbehältern
- Bereitstellung von fließendem Wasser
Schäden durch Vernachlässigung durch Vermieter:
Wenn Schäden am Mietobjekt durch das Versäumnis des Vermieters verursacht wurden, die Immobilie ordnungsgemäß zu warten, kann der Vermieter keine Abzüge von der Kaution des Mieters in Anspruch nehmen, selbst wenn der Schaden innerhalb der Wohnung des Mieters liegt. Zum Beispiel, wenn ein Dachleck die Trockenmauer in der Decke des Mieters zu kollabieren begonnen hat, ist dieser Schaden der Vermieter, nicht der Mieter.