Erfahren Sie die Sicherheitsregeln und -bestimmungen in Georgien
Gibt es in Georgien eine Kaution?
Nein, in Georgien gibt es keine Begrenzung für den Höchstbetrag, den Sie einem Mieter als Kaution berechnen können.
Wie müssen Sie die Kaution in Georgien speichern?
Im Bundesstaat Georgia hat ein Vermieter zwei Möglichkeiten, die Kaution eines Mieters zu hinterlegen:
- Treuhandkonto - Ein Vermieter im Bundesstaat Georgia kann die Kaution eines Mieters auf ein Treuhandkonto bei einer Bank oder einem Kreditinstitut legen, das vom Staat Georgia oder der Regierung der Vereinigten Staaten reguliert wird.
- Kaution - Ein Vermieter kann auch eine Kaution für den vollen Betrag der Kaution des Mieters, oder $ 50.000, je nachdem, was weniger ist, buchen. Diese Kaution muss beim zuständigen Gericht des Landkreises hinterlegt werden, in dem sich die Immobilie befindet. Der Vermieter wird als Auftraggeber für diese Anleihe fungieren.
Vermieter, die keine Kaution gemäß den oben genannten Verfahren aufbewahren, können ihr Recht einbehalten, einen Teil der Kaution des Mieters einzubehalten.
Ist eine schriftliche Benachrichtigung nach Erhalt der Kaution in Georgien erforderlich?
Im Bundesstaat Georgia muss ein Vermieter sowohl vor als auch nach Erhalt der Kaution des Mieters eine schriftliche Mitteilung machen.
- Vor dem Erhalt einer Kaution: Der Vermieter muss dem Mieter eine Liste aller vorhandenen Schäden und Mängel in der Einheit zur Verfügung stellen. Der Mieter hat das Recht, das Gerät zu überprüfen, um die Richtigkeit dieser Ansprüche zu beurteilen. Wenn der Mieter zustimmt, müssen der Vermieter und der Mieter das Dokument unterzeichnen und es wird als Beweis für den Zustand des Eigentums beim Einzug des Mieters dienen. Wenn der Mieter mit den Ansprüchen nicht einverstanden ist, muss der Mieter angeben, auf welche Gegenstände in der Liste er sich geeinigt hat und dann eine abweichende Erklärung unterzeichnen.
- Nach Erhalt einer Kaution: Nach Erhalt der Kaution eines Mieters muss der Vermieter den Mieter schriftlich über den Ort der Kaution informieren.
Vermieter, die die oben genannten Verfahren nicht befolgen, können ihr Recht einbehalten, einen Teil der Kaution des Mieters zu behalten.
Aus welchen Gründen können Sie die Kaution eines Mieters in Georgien behalten?
Im Bundesstaat Georgia kann ein Vermieter die Kaution eines Mieters aus folgenden Gründen ganz oder teilweise behalten:
- Nichtzahlung der Miete
- Gebühren für verspätete Zahlung der Miete
- Nichtzahlung von Stromrechnungen
- Reparieren oder Reinigen von Rechnungen des Mieters mit Dritten
- Unbezahlte Haustiergebühren
- Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen
- Zusätzliche Kosten im Zusammenhang mit der Aufgabe des Eigentums durch den Mieter
Ist eine Durchgangskontrolle in Georgien erforderlich?
Im Bundesstaat Georgia hat ein Vermieter drei Tage, nachdem ein Mieter die Belegung beendet hat, die Anlage auf Schäden zu überprüfen. Der Vermieter muss eine Liste der Schäden und der ungefähren Kosten für die Reparatur erstellen. Der Vermieter muss dem Mieter diese endgültige Schadensliste vorlegen. In dieser Liste muss auch schriftlich festgehalten werden, dass der Mieter den aufgelisteten oder den Ansprüchen widersprechenden Schäden zustimmen muss.
Innerhalb von fünf Tagen nach Beendigung der Belegung hat der Mieter das Recht, die Immobilie mit dieser Liste zu besichtigen.
Wenn der Mieter diese Liste unterzeichnet, stimmt er den aufgeführten Schäden zu. Wenn der Mieter sich weigert, die Liste zu unterschreiben, muss er oder sie die Punkte aussprechen, mit denen er nicht einverstanden ist, und eine abweichende Erklärung unterzeichnen. Der Mieter kann den Vermieter vor Gericht ziehen, um die Kosten für Schäden zu erstatten, von denen er in seiner Widerspruchserklärung abweichende Angaben gemacht hat. Wenn ein Mieter keine abweichende Erklärung unterschrieben hat, verliert er das Recht, das einbehaltene Geld von seiner Kaution zurückzubezahlen, die in der endgültigen Schadensmeldung aufgeführt ist.
Wenn ein Mieter den Vermieter vor dem Auszug nicht benachrichtigt , wird der dreitägige Bescheid aufgehoben und der Vermieter muss das Objekt nur innerhalb einer "angemessenen Frist" besichtigen, nachdem er festgestellt hat, dass der Mieter ausgezogen ist.
Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in Georgien zurückgeben?
Georgia Vermieter sind verpflichtet, die Kaution eines Mieters innerhalb eines Monats nach Beendigung des Mietvertrages zurückzugeben.
Wenn der Vermieter die Kaution nicht vollständig zurückerstattet, ist der Vermieter verpflichtet, dem Mieter eine detaillierte Liste der Schäden oder Gründe für den Abzug der Kaution und die ungefähren Kosten vorzulegen. Diese Mitteilung und der Teil der Kaution, den sie an den Mieter zurücksenden, müssen per Post erster Klasse an die letzte bekannte Adresse des Mieters gesendet werden. Wenn der Mieter nicht innerhalb von 90 Tagen nach Absenden dieser Mitteilung gefunden werden kann (dh der Brief wird zurückgegeben und der Vermieter bemüht sich, den Mieter zu finden), wird die Kaution in das Eigentum des Vermieters.
Wenn ein Vermieter versucht, die Kaution eines Mieters illegal einzubehalten, muss er oder sie den Mieter bis zum Dreifachen des einbehaltenen Betrags bezahlen, es sei denn, es wird festgestellt, dass der Vermieter den Teil versehentlich zurückgehalten hat. In diesem Fall haften sie nur dafür dem Mieter den fälschlich zurückgehaltenen Betrag zurückzahlen.
Was passiert mit der Kaution, wenn Sie die Immobilie verkaufen?
Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen, sind Sie dafür verantwortlich, alle Sicherheitsleistungen an den neuen Eigentümer zu überweisen oder die Kaution an die Mieter zurückzuzahlen.
Was ist Georgiens Sicherheitsgesetz?
Der Code, der die Sicherheitsleistung im Staat Georgia regelt, findet sich im Georgia Code Annotated §§44-7-30 bis 37.