Wenn mündliche Verträge legal sind - und wenn sie es nicht sind
Eine geschäftliche Tauschgeschichte:
Jim und Carter vereinbaren eine Tauschvereinbarung. Jim wird die Landschaftsgestaltung rund um Carters Zahnarztpraxis aufrechterhalten und Carter wird Jims zahnmedizinische Arbeit leisten.
Sie stimmen einer Menge Arbeit zu, die jeder tun wird, in etwa gleich viel auf beiden Seiten. Jim macht einen Termin mit Carter und lässt seine zahnärztliche Arbeit erledigen. Er taucht eines Tages auf, um an der Landschaftsgestaltung zu arbeiten, geht nach einer Stunde nach Hause und taucht nie wieder auf. Später hört Carter, dass Jim Insolvenz angemeldet hat. Kann Carter Jim verklagen? Sicher. Aber die größere Frage ist, ob er eine Klage gegen Jim gewinnen kann. Carter kann vielleicht sein Geld von Jim wiedererlangen, aber vielleicht nicht, vor allem, wenn es einen Bankrott gibt.
Was ist der Unterschied zwischen "legal" und "durchsetzbar"?
Die einfache Antwort auf die Frage "Sind mündliche Verträge legal?" ist: "Ja, in vielen Fällen. Aber ..." Die meisten Arten von Verträgen müssen nicht schriftlich sein, und es ist nicht illegal, einen mündlichen Geschäftsvertrag abzuschließen, es sei denn, die Art des Vertrags selbst ist rechtswidrig (wie in einem Vertrag für illegale Drogen). Aber das ist nicht das Problem.
Sicher, es ist legal, aber ist es durchsetzbar ? Kann der mündliche Vertrag vor einem Gericht bestätigt werden? Ein mündlicher Vertrag ist für ein Gericht schwierig aufrechtzuerhalten, weil es sich in "er sagte / sie hat gesagt" verwandelt. Es gibt keine Möglichkeit für beide Seiten, ihre Version des Vertrags zu beweisen. Ein schriftlicher Vertrag kann dagegen für sich stehen.
Während in einem schriftlichen Vertrag Unklarheiten und Unvollständigkeiten auftreten können, ist es für ein Gericht viel einfacher, sich mit einem Dokument zu befassen, das besagt:
"Jim verspricht, die Landschaft rund um Carters Zahnarztpraxis zu erhalten, einschließlich x, y und z arbeiten für bis zu $ x Wert. Carter verspricht, Jims zahnmedizinische Arbeit für bis zu $ y zu leisten."
Wenn eine der Parteien die Vertragsbedingungen nicht erfüllt , dh ihren Teil des Vertrages nicht erfüllt, kann das Gericht der anderen Partei das Urteil geben.
Einige Verträge müssen schriftlich abgeschlossen werden.
Jeder Staat hat ein Betrugsstatut, das die Arten von Verträgen beschreibt, die schriftlich sein müssen, damit sie durchsetzbar sind. Die gebräuchlichste Liste von Verträgen, die schriftlich vorliegen müssen, umfasst:
- Verträge, die einem Gläubiger auf die Schuld eines anderen Gläubigers antworten (zB Testamentsvollstrecker)
- Eheverträge (zB Eheverträge)
- Verträge für den Verkauf von Immobilien oder im Zusammenhang mit einem Grundstücksanteil
- Verträge, die nicht innerhalb eines Jahres ausgeführt werden.
In den vergangenen Jahren waren Geschäftsvereinbarungen üblich, die mit einem Handschlag besiegelt wurden. Zum Guten oder zum Schlechten sind diese Zeiten vorbei. Es ist in jedem Fall das Beste, einen einfachen Vertrag zu schreiben, auch wenn Sie denken: "Nun, das ist albern." Wie ich immer sage: " Wenn es nicht schriftlich ist, existiert es nicht ." Oder, wie Sam Goldwyn sagte: "Ein mündlicher Vertrag ist das gedruckte Papier nicht wert."