Ein Käufervertretungsvertrag ist ein Vertrag, der Ihre Beziehung als potenzieller Hauskäufer mit einem Immobilienmakler oder einer Immobilienagentur definiert. Wenn Sie eine Käufervertretungsvereinbarung nur als Schutz für den Immobilienmakler oder Makler betrachten, vermissen Sie einen guten Teil seines Wertes. Ein bedeutender Wert kann auch dem Käufer-Kunden zukommen. Wenn Sie Probleme haben, das Thema mit Käufern zu besprechen oder um eine Unterschrift in diesem Dokument zu bitten, finden Sie hier Hilfe.
01 - Der Käufer wird von Ihren besten Bemühungen versichert
Wenn ein Käufer mit mehreren Agenten arbeitet oder die offenen Häuser kreuzt, besteht die Gefahr, dass das Geschäft des Käufers zu jeder Zeit verloren geht. Es ist nur logisch, dass Sie mit einer Repräsentationsvereinbarung einen deutlich höheren Komfort haben würden, und Sie wären daher bereit, mehr Zeit und Mühe darauf zu verwenden, den Markt nach den richtigen Immobilien für Ihre Kunden zu durchsuchen.
Um Ihnen dabei zu helfen, dies Ihren Einkäufern auf eine positive Art und Weise mitzuteilen, können Sie sagen, dass Sie eine Voranzeige von Immobilien für Ihre Kunden durchführen. Aufgrund des Zeitaufwands und der damit verbundenen Kosten können Sie diesen Dienst nicht für Nicht-Kunden anbieten. Die Menschen sind sehr risikoscheu und werden die Vorstellung, große Immobilien zu verpassen, weil sie keinen Zugang zu diesem zusätzlichen Service haben, nicht mögen.
Ein Käufer könnte sich unfähig fühlen, eine bindende und in ihren Augen einschränkende Vereinbarung mit Ihnen zu unterzeichnen, bevor er Sie ein wenig kennt. In diesem Fall können Sie die Zusammenarbeit mit dem Käufer mit der Vereinbarung aufnehmen, dass Sie die Käufervertretungsvereinbarung erneut vorlegen, sobald sie Sie kennen und Ihnen vertrauen.
02 - Ihre Kundenvertretungs-Kunden sind allen berechtigten Objekten ausgesetzt
Alle in Frage kommenden Immobilien zu sehen, ist ein sehr wichtiger Teil des Kaufprozesses Ihrer Repräsentationskunden. Wenn die Gewissheit einer großen Auswahl potentieller Kunden nicht in die Stimmung versetzt, die Vereinbarung zu unterzeichnen, wird dies wahrscheinlich auch nichts anderes tun. Ein anhaltender Widerstand gegen das Unterschreiben könnte auch auf einen weniger als ernsten Käufer hindeuten.
Grundsätzlich sollten Sie etwas wie folgt sagen: "Herr und Frau Käufer, mir sind einige Eigenschaften bekannt, die möglicherweise Ihre Anforderungen erfüllen, die nicht in der MLS aufgeführt sind. Ich denke, es liegt in Ihrem Interesse, und meine Pflicht, nach FSBO-Immobilien zu suchen, die Sie vielleicht sehen möchten, aber wir müssen zustimmen, dass ich eine Mindestprovision erhalten werde, wenn eine dieser FBSO-Immobilien, die ich finde, die richtige für Sie ist Sie können seine Zahlung als Teil der Transaktion aushandeln. "
Ob Sie es glauben oder nicht, Käufer bekannt gewesen, um später zu verklagen, wenn sie ein Haus sehen, dass sie nicht gezeigt wurden. Es ist nur eine gute Übung, ihnen alle Häuser zu zeigen, die ihre Kriterien erfüllen, und dies zu dokumentieren.
03 - Last but Not Least, Sie werden für sicher bezahlt
Das Wissen, dass Sie für Ihre Arbeit bezahlt werden, hilft Ihnen mit Ihrem eigenen mentalen und finanziellen Komfort. Es ist viel schöner, jeden Tag ins Büro zu gehen und zu wissen, dass Sie Käufern, die es ernst meinen, Eigenschaften zeigen, die garantieren, dass Sie bezahlt werden . Sie werden auch in der Lage sein, das großartige Gefühl zu genießen, dass Sie in der Lage waren, ihnen alle Häuser zu zeigen, die ihren Anforderungen entsprachen, und sie darüber informiert zu haben, welche Repräsentationsmöglichkeiten sie haben. Es macht keinen Spaß, wenn ein Käufer nach einem Kauf fragt, warum er das Haus nicht zu einem besseren Preis gesehen hat.