Die drei Klassen von Bürogebäuden

Immobilienmakler Preis Bürofläche basierend auf diesen Kategorien

Nicht alle Bürogebäude sind gleich, weshalb ein allgemeines Klassifizierungssystem existiert, um sie nach Alter, Ausstattung, Ästhetik und allgemeiner Infrastruktur zu kategorisieren. Gewerbliche Immobilienmakler verwenden diese Klassen, um Marktdaten zu erstellen und die Preise von Räumen in Bürogebäuden zu rechtfertigen. Da viele Faktoren in die Preisgestaltung von Büroflächen eingehen, argumentieren einige Experten, dass die Klassifikationen subjektiv sind.

Klasse a

Die hochwertigsten Büroräume auf dem Markt gelten als Klasse A. Im Allgemeinen sind diese Räume neu gebaut und wurden mit Top-of-the-Line-Einrichtungen, Annehmlichkeiten und Systemen ausgestattet. Klasse-A-Gebäude sind ästhetisch ansprechend und haben eine bemerkenswerte Präsenz an gut sichtbaren Standorten, wie zum Beispiel im zentralen Geschäftsviertel einer Stadt, bemerkt die Building Owners and Managers Association International (BOMA). Diese Räume werden normalerweise von renommierten Immobilienverwaltungsunternehmen gepflegt, die sie tadellos aussehen lassen.

Höhe ist ein weiteres gemeinsames Merkmal von Gebäuden der Klasse A. Viele Hochhäuser gelten als Klasse-A-Gebäude, und die Büroflächen innerhalb dieser Strukturen haben tendenziell auch höhere Decken. Eine große zentrale Lobby ist auch typisch für Gebäude in dieser Kategorie.

Klasse-A-Mietpreise sind in der Regel höher als die Durchschnittsmieten der Stadt, und Mieterkonzessionen, wie reduzierte Gebühren oder Zustimmung zur Untervermietung, sind selten, weil erstklassige Klasse-A-Fläche von einigen der bekanntesten und größten Unternehmen des Landes konkurrierend gesucht wird.

Diese Räume sind beliebt bei Banken, Immobilien und Anwaltskanzleien.

Klasse b

Klasse-B-Eigenschaften gelten als "durchschnittlich", wenn es um Büroräume geht. Diese Gebäude haben in der Regel nicht die gleichen hochwertigen Armaturen, architektonischen Details und beeindruckende Lobbys wie Klasse A Räume, aber sie sind in der Regel schöne Gebäude mit voll funktionsfähigen Einrichtungen.

Ihre Standorte, Gebäudesysteme und Property Manager werden als durchschnittlich bis überdurchschnittlich bezeichnet. Daher neigen Büroflächen der Klasse B dazu, die durchschnittliche Marktmiete zu beherrschen. Die meisten Gebäude der Klasse B sind weniger als vier Stockwerke hoch und befinden sich oft in den Vororten oder am Rande großer Finanzbezirke.

Eine weitere Überlegung, die Gebäude der Klasse A und B voneinander trennt, ist das Alter. Gebäude der Klasse B sind in der Regel älter als Gebäude der Klasse A und können sich etwas verschlechtern. Einige Gebäude beginnen mit einer Klasse-A-Bewertung, werden jedoch nach 10 Jahren heruntergestuft, oder sobald Anzeichen von Abnutzung sichtbar werden.

Klasse C

Bürogebäude der Klasse C sind die strukturärmsten Strukturen auf dem Markt. Sie befinden sich in den am wenigsten wünschenswerten Gebieten der Städte und benötigen in der Regel größere Reparaturen oder komplette Renovierungen. Die Notwendigkeit signifikanter Reparaturen oder Upgrades ist in der Regel auf das Alter des Gebäudes zurückzuführen, da Class-C-Objekte in der Regel älter als 20 Jahre sind.

Einige Class-C-Objekte sind weiterhin belegt. Sie haben niedrigere Mietpreise und ziehen Mieter mit kleineren Betrieben an, die sich keine schöneren Räume leisten können oder die ihre Geschäfte nicht in zentralen Hubs belegen müssen.

Andere Gebäude der Klasse C werden als Rehabilitationsmöglichkeiten verkauft.

Mit einigen Verbesserungen und Reparaturen kann ein Gebäude der Klasse C auf Klasse B aufgerüstet werden, obwohl es unwahrscheinlich ist, dass es einen Klasse-A-Status erreicht, insbesondere in Anbetracht seines Standorts und seines Alters.