Mit Änderungen und Ergänzungen steht alles im Zeitplan.
Der Nachtrag
Sie sind ein Immobilienmakler , der einen Kaufvertrag oder eine Vereinbarung für Ihre Käuferkunden vorbereitet. Sie kaufen ein Haus mit dem Wunsch, eine Wohnung in der Residenz zu bauen.
Zum Zeitpunkt der Abgabe des Angebots ist aus den vorliegenden Unterlagen nicht ersichtlich, ob die lokalen Verordnungen diese Rechtsabteilung in der Wohnung zulassen.
In diesem Fall können Sie einen Nachtrag zum Vertrag erstellen, der besagt, dass der Kauf von der Bestätigung abhängt, dass die Käufer die Rechtsabteilung im Haus haben können. Der Schlüssel zur Verwendung des Nachtrags ist, dass er Teil des ursprünglich eingereichten Angebots ist, und wenn das Angebot angenommen wird, wird es Teil der vereinbarten Bedingungen sein.
Die von Immobilienmaklern verwendeten Vertragsgesetze und allgemeinen Musterverträge unterscheiden sich je nach Staat. Wenn Zusätze jedoch erlaubt sind, und sie fast immer sind, können sie für fast jeden Zweck verwendet werden, um zu klären und eine Vereinbarung über Dinge zu verlangen, die nicht Teil des Hauptvertrages sind.
Der Käufer kann einen Nachtrag hinzufügen, um die Immobilie vollständig vermessen zu lassen, anstatt eine Lösung mit einem geringeren Titel wie einen Verbesserungsstandortbericht zu akzeptieren.
Dies könnte daran liegen, dass der Käufer Pläne für die Immobilie hat, für die eine vollständige Umfrage erforderlich ist, und versucht, seine Verhandlungen zu nutzen, um eine kostenlose zu erhalten.
Andere häufig verwendete Zusätze sind Offenlegungsformulare und spezielle Prüfungsanforderungen. In NM, wo ich praktizierte, begleitete der Septic Inspection Addendum jeden Vertrag für ein Haus mit einem septischen System.
Es gab auch eine staatliche Offenlegung des Käufers über septische Systeme, die ebenfalls separat enthalten sind.
Manchmal sind bestimmte Zusätze nicht erforderlich, aber verfügbar oder vorgeschlagen. Wenn es sich um eine Art der Offenlegung von Verbrauchern handelt und nicht erforderlich ist, warum nicht verwenden, da Sie Ihrem Kunden mehr Informationen zur Verfügung stellen, die ihn durch den Prozess unterstützen und Ihre Risiken verringern können.
Die Änderung
Sie haben den Kaufvertrag akzeptiert, alle Parteien haben unterschrieben, und Sie bewegen sich in Richtung Schließen. Eine Umfrage zeigt einen Zaun, den ein Nachbar gebaut hat. Die Käufer möchten, dass sich der Zaun vor dem Schließen bewegt, um das Problem zu beseitigen. Wenn dies Bestandteil der Vereinbarung sein soll, muss der Vertrag geändert werden . Der Schlüssel hier ist, dass wir bereits eine Vereinbarung haben, unterzeichnet und versiegelt. Dies ist eine Änderung, also eine Änderung.
Diese Art von Situationen, die häufig bei Inspektionen auftreten, werden oft als Einspruchformulare und dann als Abwicklungsformulare behandelt. Sie dürfen keine Änderung im Formulartitel haben, aber die Auswirkungen ihrer Aufnahme machen sie zu Änderungen, da sie die grundlegenden Vereinbarungen im Vertrag ändern.
Nehmen wir an, dass die septische Untersuchung ergibt, dass das Laugungsfeld zu klein ist und nicht den geltenden Vorschriften entspricht.
Der Käufer würde widersprechen und verlangen, dass der Verkäufer dies auf seine Kosten vor der Schließung korrigiert. Wenn der Verkäufer zustimmt oder wenn er eine Zahlungsvereinbarung aushandelt, wird dies eine Änderung des Vertrags, auch wenn er nicht als "Änderung" bezeichnet wird.
Änderungen der ursprünglichen Bedingungen des unterzeichneten Vertrags sind sehr üblich. Sie können sich auf Eigentumsfragen, Eigentumsverhältnisse und Korrektur von Problemen beziehen, auf die Entdeckung von Problemen in der Versicherungsanmeldung und sogar auf Beurteilungen. Nehmen wir an, dass die Schätzung in einigen tausend Dollar niedriger ist als der vereinbarte Kaufpreis.
An diesem Punkt haben wir eine ganz neue Verhandlung. Der Käufer wird wollen, dass der Verkäufer den Preis auf den geschätzten Wert senkt, aber vielleicht ist der Verkäufer nicht einverstanden und will mehr Anzahlung vom Käufer. Sie können sich irgendwo in der Mitte einigen, um den Deal zu retten.
Ist dies der Fall, wird der Vertrag geändert und die Transaktion fortgesetzt.
Versuchen Sie einfach, nicht unprofessionell auszusehen und lassen Sie die Titelfirma oder ein Anwalt darauf hinweisen, dass Sie ein Änderungsformular verwendet haben, wenn es ein Addendum hätte sein sollen, oder umgekehrt. Kennen Sie die Terminologie unseres Geschäfts, insbesondere die rechtlichen Dinge.