Immobilien können im Vergleich zu anderen Anlagen viel bessere Renditen bieten
Bessere Renditen waren riskanter, während sicherere Anleihen niedrigere Renditen erzielten.
Der Aufstieg von Immobilien
Im gleichen Zeitraum und bis weit ins 21. Jahrhundert haben Immobilieninvestoren aufgrund der vielfältigen Einkommensströme aus Immobilienanlagen attraktive Renditen realisiert. Hier finden Sie einige Gründe, warum Immobilien für Ihr Anlageportfolio von Vorteil sein können:
- Mietrendite - Dies ist die prozentuale Rendite aus direkten Mieteinnahmen, es und kann entweder Brutto oder Netto berechnet werden. Erfahrene Investoren ziehen es vor , die Nettomietrendite zu berechnen, die die Ausgaben, Steuern und andere Kosten berücksichtigt, und dividiert durch den Immobilienwert / -kosten. Es könnte ein negativer Cashflow sein, da die Hypothekenzahlungen nicht berücksichtigt werden. Aus diesem Grund ziehen viele Investoren es vor, Cash-on-Cash-Mietrenditen zu betrachten . Obwohl der Anleger eine Rendite für diese einzelne Komponente kaufen und verwalten kann, die die durchschnittlichen Aktien- oder Obligationenrenditen übersteigt, ist dies nur eine der Möglichkeiten, wie Immobilien eine Rendite erzielen.
- Wertsteigerung - Mietobjekte werden normalerweise mit der Inflation bewertet. Ein höherer Wert kann Verkauf und Reinvestition in höherwertige Immobilien bedeuten oder eine Eigenkapitallinie für andere Anlagen bereitstellen. Dies ist die zweite und historisch bewährte Wertkomponente der Rendite von Immobilienanlagen.
- Inflationssichere Investition - Die Mieten steigen in der Regel mit der Inflation, während die Hypothekenzahlungen auf dem Grundstück stabil bleiben. Dies erhöht den Cash-Flow, ohne den erhöhten Aufwand für das Halten der Immobilie. Wenn die Inflation steigt, kann es auch mehr Mieter bedeuten, da Hypotheken für durchschnittliche Verbraucher teurer werden. Mehr Mieter erhöhen die Nachfrage, so dass die Mieten eskalieren können.
- Hebelwirkung - Durch den Einsatz von Leverage und dem Kauf von Immobilien mit guten Mietrenditen wird eine höhere Rendite erzielt. Die Verwendung von Leveraged Assets in Höhe von 100.000 US-Dollar für den Kauf von drei Immobilien mit Anzahlungen statt einer für 100.000 US-Dollar kann die Rendite erheblich steigern. Natürlich birgt jede Hebelwirkung Risiken, weshalb der erfolgreiche Anleger verstehen muss, wie sich die Hebelwirkung auf seine Immobilienanlagen auswirkt.
- Rückzahlung von Darlehen - Amortisation oder die Tilgung von Krediten schafft mehr Investitionsressourcen, um die Hebelwirkung zu erhöhen. Einige Anleger nutzen das erhöhte Eigenkapital in einer Immobilie, um Mittel freizusetzen, um in andere zu investieren.
- Immobilienverbesserung für Eigenkapital - Viele Investoren kaufen Immobilien bewusst zu einem Wertpreis, weil ihnen bestimmte Merkmale fehlen oder Verbesserungen genutzt werden können. Sie haben errechnet, dass der Wert der Verbesserungen die Kosten übersteigen wird, was zu einem sofortigen Anstieg des Eigenkapitals führen wird.
Während Aktien und Anleihen inflationssensitiv sind - und sie typischerweise nur Wertsteigerungspotential und geringe oder nicht vorhandene Dividenden- / Zinsrenditen mit sich bringen - bieten Immobilien vielseitige Anlagerenditen.