Am Ende dieses Beispiels befindet sich eine Verknüpfung zu zwei Tabellenkalkulationen, von denen eine eine Probe und die andere eine leere ist, um die Nettomietrendite und die Cash-on-Cash-Mietrendite aus Ihren Eingaben zu berechnen.
Netto-Mietausbeute:
Monatlicher Mietbetrag 2.400,00 $
Prozent des Jahres unbesetzt 5%
Nehmen Sie für Vacancy für jährliche Cash-In von $ 27.360,00
Jährliche Versicherungskosten 1.200,00 $
Jährliche Steuern $ 1.400,00
Jährliche Reparaturen Budget 600,00 $
Prozent der Miete Mg von 6%
Diese Ausgaben belaufen sich auf jährliche Auszahlungen von 4842 USD
Einkommen von $ 27.360 minus Kosten von $ 4842 = $ 22.518 Mieteinnahmen nach Ausgaben
Eigentum Anschaffungskosten 300.000,00 $
22.518 $ geteilt durch Grundstückswert von 300.000 $ = Mietrendite von 7,5%
Cash-on-Cash Mietausbeute:
Monatlicher Mietbetrag 2.400,00 $
Prozent des Jahres unbesetzt 5%
Nehmen Sie für Vacancy für jährliche Cash-In von $ 27.360,00
Eigentum Anschaffungskosten 300.000,00 $
Weniger Anzahlung - Einlösen von $ 60.000,00
Betrag des Darlehens 240.000,00 $
Zahlung Monatliche Principal / Interesse 1.556,64 $
Jährliche Versicherungskosten 1.200,00 $
Jährliche Steuern $ 1.400,00
Jährliche Reparaturen Budget 600,00 $
Prozent der Miete Mg von 6%
Diese Ausgaben belaufen sich auf jährliche Auszahlungen von 23.521,28 USD
Einkommen von $ 27.360 minus Kosten von $ 23.521 = $ 3839 Bargeld-Rückkehr über Auszahlung
$ 3839 dividiert durch Bareinlagen von $ 60.000 = Cash-on-Cash Mieteinnahmen von 6.4%
Risiko gegen Belohnung
Wenn es um das Risiko geht, würden wenige argumentieren, dass der Aktienmarkt auf kurze Sicht ziemlich riskant sein kann. Mit der Zeit korrigieren sich die Blips oft und kommen wieder auf Kurs.
Aber wenn Sie das nicht abwarten können, können Sie leicht Geld verlieren. Ein paar schlechte Nachrichten oder ein schlechter Gewinnbericht können eine Aktie für eine Weile schwer fallen lassen.
Ein richtig ausgewähltes Mietwohnhaus wird einen monatlichen positiven Cash-Flow bereitstellen und von den schlechten Wirtschaftsnachrichten relativ isoliert sein. Der Mieter braucht noch einen Platz zum Leben, auch wenn der Aktienmarkt gerade erst taucht. Auf lange Sicht sollten Sie auch durch Wertsteigerung Eigenkapital aufbauen und die Hypothek abzahlen. Dieses Eigenkapital kann für andere Investitionen genutzt werden.
Return on Investment
Anleihen sind weniger riskant, aber der Kompromiss ist niedrige Renditen . Die Anleihezinsen für die sichereren Kommunal- und Staatsanleihen sind niedriger als bei Unternehmensanleihen, aber auch die sind nicht wirklich so groß. Während ich dies schreibe, beträgt die durchschnittliche Moody's Aaa Corporate Bond Rendite nur 3,69%. Es ist schwer, sich darüber zu freuen, besonders wenn Sie im Ruhestand sind und ein festes Einkommen haben.
Der monatliche Cashflow eines guten Mietwohnhauses kann leicht die doppelten Erträge liefern, insbesondere mit Steuervorteilen, die Sie bei anderen Vermögenstypen nicht erhalten. Sie können auch Hebelwirkung mit Hypotheken verwenden. Statt 150.000 Dollar aus Anleihen zu nehmen, um ein Hausbargeld zu kaufen, könnten Sie einfach 30.000 Dollar für eine Anzahlung herausnehmen und diversifiziert bleiben, mit einer besseren Rendite für Ihre Investition.