Gehen Sie nicht Cash-Flow Negativ, weil Sie Betriebskosten verstanden haben
Tatsächlich ist der Teil, der einige neue Investoren beißt, was NICHT enthalten ist ... die Hypothek.
Und da bei nicht zahlungswirksamen Käufen eine monatliche Zahlung erforderlich ist, ist der so genannte "Schuldendienst" ein wesentlicher Bestandteil des positiven oder negativen Cashflows. Das Ziel einer erfolgreichen Immobilieninvestition ist ein positiver Cash-Flow , wobei auch die anderen Vorteile von Immobilienbesitz und -investitionen realisiert werden. Dazu gehören Wertsteigerung, Steuervergünstigungen und andere Vorteile.
Wenn Sie jedoch Mietkäufe von Mietobjekten auswerten und in den Finanzdaten eine Kennzahl für die Betriebskosten sehen, wird diese Zahl nicht belastet. Sie müssen nicht nur diese Ausgaben bezahlen, sondern auch Ihre Kapital- und Zinszahlungen. Achten Sie also darauf, den " Cashflow " der Investition mit großer Sorgfalt zu analysieren.
Mietobjekt-Betriebskostenposten
- Marketing und Werbung: Wenn Sie Anzeigen für Mieter schalten, können Sie die Kosten abziehen, wie Sie auch für Hosting und Ausgaben einer Website oder eines Blogs tun können, die Ihrem Mietobjektgeschäft gewidmet sind.
- Vermögenssteuern: Obwohl sie in der Hypothekenzahlung sein können, brechen Sie sie aus und ziehen sie in dem bezahlten Jahr ab.
- Sachversicherung: Obwohl sie wahrscheinlich auch in den Zahlungen enthalten sind, ist die jährliche Versicherungsprämie als Betriebsausgabe abzugsfähig.
- Versorgungsunternehmen: Alle Versorgungsunternehmen, die Sie bezahlen, in der Regel Wasser und Abwasser, können Sie als Betriebsausgaben abziehen.
- Müllsammlung: Dies ist in der Regel eine monatliche kommunale Gebühr, und es ist eine gültige Betriebskosten.
- Property Management: Wenn Sie professionelles Management anstellen, können Sie die Kosten im bezahlten Jahr abziehen.
- Wartung und Reparaturen: Sie können keine großen abnutzbaren Gegenstände wie Renovierung abziehen, aber Sie können normale Wartung und Reparaturen zu Hause abziehen.
- Landschaftsgestaltung, Poolpflege, etc .: Dies sind Betriebsausgaben und auch abzugsfähig.
- Buchführung und Recht: Gebühren, die Sie einem Buchhalter oder Anwalt in Bezug auf Ihre Mietsache (n) bezahlen, sind als Betriebsausgaben abzugsfähig.
- Schneeräumung, Schädlingsbekämpfung, usw.: Dies sind gültige Betriebskostenabzüge für eine Mietunterkunft.
Die Kosten, die keine Ausgaben sind
Was? Nun, wenn wir über Cash-Flow und das Geld sprechen, das Sie entweder aus der Tasche nehmen oder von einer Miet-Immobilie in die Tasche stecken, dann gibt es wirklich eine schöne Sache, wenn Sie eine Miet-Immobilie abwerten. Konsultieren Sie einen Buchhalter, aber das ist die allgemeine Art, wie es funktioniert:
- Die IRS ermöglicht es Ihnen, eine Mietwohnung über 27,5 Jahre abzuschreiben.
- Nehmen Sie den Wert des Hauses (subtrahieren Sie den Grundstückswert) und teilen Sie es durch 27,5, um den jährlichen Betrag zu erhalten, den Sie als Abzug nehmen können.
- Denken Sie daran, das ist Geld, das Sie wirklich nicht ausgegeben haben, nur eine Berechnung für Steuerzwecke.
Dies ist einer der Vorteile von Mietobjekten gegenüber Aktien und Obligationen.
Der monatliche positive Cash-Flow ist der Hauptgrund, warum die meisten Investoren Mietobjekte als ihre Immobilien-Investment-Nische wählen. Es ist ein gutes Einkommen im Ruhestand, und sie bauen auch Eigenkapital in der Eigenschaft. Dieser monatliche Scheck, multipliziert mit mehreren Mietobjekten, finanziert einige verschwenderische Lebensstile im Ruhestand. Wer Investitionen in Immobilien in Betracht zieht, kann sich darauf freuen, Häuser zu spiegeln, wenn sie die Gurus im Fernsehen sehen. Aber es ist dieses stetige Einkommen aus Mieteigentum, das wirklich aufregend und langfristig ist.
Nehmen Sie diesen Link für eine sehr nützliche herunterladbare Tabelle , sowie Erläuterungen von etwa zehn der wichtigsten Berechnungen in Immobilien investieren . Sie können die Kalkulationstabelle verwenden, um die harte Arbeit zu erledigen, füllen Sie einfach Ihre Ausgabennummern aus.
Glückliche Investition!