Immobilieninvestitionen Ressourcen
Harter Geld-Kreditgeber
Hartgeld-Kreditgeber sind Unternehmen, die Geld leihen, um Immobilien-Investor-Transaktionen für die kurzfristige Finanzierung zu finanzieren. Nehmen wir an, Sie machen einen Reha-Flip, kaufen eine Immobilie , renovieren und reparieren und verkaufen sie an einen anderen Investor. Sie benötigen Bargeld, um den Kauf und die Reha-Arbeit für einen kurzen Zeitraum zu finanzieren, vielleicht Wochen bis einen Monat oder so, um die Arbeit zu erledigen.
Sie würden ein hartes Geld Darlehen von der Eigenschaft garantiert, um Ihre Aktivitäten zu finanzieren. Bei der Schließung, wenn Sie die Immobilie verkaufen, würde der Hartgeldkredit ausgezahlt werden und Sie würden den Rest des Erlöses als Ihren Gewinn behalten.
Private Geldgeber
Verwendet für die gleiche Art von Transaktionen, wie Sie eine hartes Geld Kreditgeber verwenden würden, können private Kreditgeber Einzelpersonen oder kleine Gruppen sein, die Geld kurzfristig investieren. Privates Geld könnte sogar ein Darlehen von einem Familienmitglied sein, um einen Abschluss bis zur Fertigstellung zu finanzieren. Auch dies wäre für eine kurzfristige Situation, in der Regel eine Eigentumswechsel oder Großhandel Transaktion.
Sowohl hartes Geld als auch private Geldverleiher verlangen höhere Zinsen und Gebühren. Es kann Anfangs- und Endpunkte geben, und das sind teure Kredite. Wenn der Deal jedoch profitabel ist, sind diese Art von Krediten oft die einzige Möglichkeit, einen Deal zu machen.
Transaktionsfinanzierung
Transaktionsfinanzierung wird im Großhandel verwendet, um das erste Geschäft in Doppelabschlüssen zu finanzieren.
Ein Beispiel wäre ein Geschäft, bei dem Sie eine Immobilie an einen anderen Investor verkaufen, und Sie können Back-to-Back-Abschlüsse planen, aber nicht die Mittel aus dem zweiten Abschluss zur Finanzierung des ersten verwenden. Dies ist üblich, da viele Titelunternehmen keine Cross-Funding-Deals mehr zulassen.
Sie würden einen transaktionalen Kredit von diesem Kreditgeber erhalten, der beim Schließen direkt an die Titelgesellschaft gezahlt wird, um den ersten Deal zu finanzieren, bei dem Sie die Immobilie kaufen. Wenn das zweite Geschäft endet, normalerweise am selben oder am nächsten Tag, würde dieser Kreditgeber ausbezahlt werden.
Kurzfristige High-Cost-Lender haben einen Platz
Wenn ein Geschäft genug Gewinn hat, um das Risiko und die Kosten von kurzfristigen Krediten auszugleichen, dann ist es wirklich wichtig, diese Art von Kreditgebern in Ihrem Immobilien-Investment-Team zu haben.
Transaktionskredite werden oft in Stunden ausgezahlt, können jedoch $ 2.500 oder mehr zu den Kosten des Geschäfts hinzufügen. Die Kreditgebühr ist hoch, aber der Wert ist klar; Ohne diesen Kredit konnte man den ersten Deal nicht schließen, um das Haus im zweiten Haus zu verkaufen.
Es ist wichtig, hartes Geld, privates Geld und transaktionale Finanzierungsquellen zu recherchieren und zu kontaktieren, da Sie sie in der Regel schnell brauchen werden. Warten Sie nicht mit der Recherche, bis Sie ein Bedürfnis haben. Die besten Angebote werden oft von einem kurzen offenen Fenster der Gelegenheit begleitet.
Sie möchten nicht viel verpassen, während Sie nach Finanzierung suchen.