Eigentumsrechte
- Das Besitzrecht: Das Eigentum gehört dem Inhaber des Titels. Sobald Sie einen Immobilien-Deal für Bargeld abgeschlossen haben und den Titel in Ihren Händen haben, gehört er Ihnen. Nun, lasst uns sofort mit dem Vorbehalt beginnen, dass die Grundsteuern nicht bezahlt werden und viele Vereinsbeiträge Ihr Eigentum von Ihnen wegnehmen können. Das heißt, wenn Sie eine Urkunde in Ihrem Namen und keine Hypothek oder Pfandrecht gegen das Eigentum haben, besitzen Sie es. Je nach dem Staat, in dem Sie leben, und den dort geltenden Gesetzen kann der Pfandgläubiger einer Hypothek jedoch schnell das Recht zur Übernahme des Eigentums ausüben, oder er muss dafür die Gerichte durchlaufen.
- Das Recht der Kontrolle : Innerhalb der Gesetze kontrolliert der Eigentümer die Nutzung der Immobilie. Hier ist eine weitere Warnung, da Sie sich an alle Vereinbarungen und Einschränkungen der Unterteilung oder Hauseigentümergemeinschaft halten müssen. Also, wenn Sie Ihr Eigentum kontrollieren wollen, indem Sie tote Karosserien lagern, aber Ihre Bündnisse schließen das aus, dann ist diese Kontrolle nicht Ihre. Ebenso, wenn du laute Partys haben willst und zwei Dutzend Leute auf deinem Grundstück hocken lassen willst, wirst du das nicht tun können, wenn es Bündnisse und Einschränkungen gibt, die das verbieten.
- Das Ausschlussrecht: Andere können von der Nutzung oder Einfahrt der Immobilie ausgeschlossen werden. Im Allgemeinen ist dieser ziemlich geschützt. Sie müssen niemandem erlauben, Ihr Eigentum zu betreten, das keine Vollstreckung mit einem Haftbefehl ist. Es wird jedoch wahrscheinlich Erleichterungen für Dinge wie Utilities geben. Versorgungsunternehmen haben das Recht, das Eigentum zu betreten, um ihre Wegerechte und Versorgungsleitungen als Teil der Dienstbarkeit zu erhalten.
- Das Recht auf Genuss: Der Eigentümer kann die Nutzung der Immobilie auf legale Weise genießen. Wir sind zurück zu dieser Monsterparty und Dutzenden von Kultmitgliedern. Wenn Sie Ihre Immobilie so genießen möchten, können Sie dies nur tun, wenn sie nicht durch Unterteilung oder Hauseigentümervereinbarungen oder Beschränkungsdokumente eingeschränkt ist.
- Verfügungsrecht: Der Rechtsinhaber kann das Eigentum oder die Nutzung des Eigentums nach Belieben verkaufen, vermieten oder übertragen. Sofern Sie keine Hypothek haben, da diese zur Veräußerung der Immobilie abgeführt werden muss, können Sie diese im Allgemeinen nach Belieben verkaufen. Natürlich, wenn die IRS ein Steuerpfandrecht auf Ihrem Eigentum hat, dann müssen Sie das als Teil des Siedlungsgeldes auszahlen. Dies gilt auch für die Pfandrechte für Arbeiten am Objekt oder für Verbesserungen.
Besitz von Land hält "Titel" zu ihm. Der Nachweis dieses Titels ist die Tat. Der Verkäufer führt eine Urkunde aus, um das Eigentum an dem Grundstück und das damit verbundene Rechtebündel zu übertragen.
Titel Versicherung
In der Titelversicherung schützen wir diese Rechte vor Ansprüchen gegen sie. Wenn eine Immobilie die Besitzer wechselt und die Titelversicherung von oder für den neuen Eigentümer gekauft wird, sind sie angeblich gegen frivole oder falsche Ansprüche auf ihre Eigentumsrechte geschützt.
Ein Beispiel für eine Situation, in der die Titelversicherung Ihnen zu Hilfe kommen könnte, könnte in einem Grenzstreit liegen. Nehmen wir an, dass die Umfrage eines neuen Käufernachbarn zeigt, dass 10 Fuß von einer Seite Ihres Eigentums angeblich ihre ist. Die Titelversicherungsgesellschaft würde, wenn Sie eine Umfrageabdeckung haben, Ihren Anspruch untersuchen oder entweder entkräften oder Sie für den Verlust der zehn Füße entschädigen, wenn Ihre Umfrage falsch war.
Nicht alle Titelrichtlinien decken die Genauigkeit der Umfrage ab oder müssen separat erworben werden.
Andere Probleme, wie zum Beispiel Ansprüche von früheren Ehegatten auf das Eigentum an einer Immobilie, können ebenfalls die Eigentumsrechte gefährden. In der Regel werden jedoch in Fällen von Scheidungsfällen von Versicherungsnehmern mit Ehegatten Todesfälle verlangt.