Erfahren Sie die Sicherheitseinschränkungen und -bestimmungen in New Hampshire
Gibt es eine Kaution in New Hampshire?
Ja.
In New Hampshire kann ein Vermieter keine Kaution von einem Mieter einziehen, die mehr als eine Monatsmiete beträgt. Für Vermieter, die Mietobjekte besitzen, die als "geteilte Einrichtung" betrachtet werden, wie zum Beispiel eine Pension, gibt es keine Begrenzung für den Betrag, den der Vermieter als Kaution einzahlen kann.
Ist jemand davon befreit, diese Sicherheitseinlagenregeln zu befolgen?
Ja. Im Bundesstaat New Hampshire sind Vermieter, die in Eigentumswohnungen mit fünf oder weniger Wohneinheiten wohnen, von der Einhaltung der landesweiten Kautionspflicht von New Hampshire befreit. Wenn jedoch eine einzelne Einheit einen Mieter hat, der 60 Jahre oder älter ist, gelten die landesweiten Sicherheitsregeln für diesen Mieter und diese Einheit.
Wie müssen Sie die Kaution in New Hampshire speichern?
Im Bundesstaat New Hampshire müssen Vermieter die Sicherheitseinlagen der Mieter auf einem Konto in einem Bank- oder Finanzinstitut speichern, das im Bundesstaat New Hampshire geschäftlich tätig ist.
Die Kaution muss getrennt von den persönlichen Mitteln des Vermieters aufbewahrt werden, aber der Vermieter behält die Kaution für alle Mieter auf demselben Konto.
- Ein Jahr oder länger:
Wenn ein Vermieter für ein Jahr oder länger im Besitz der Kaution eines Mieters ist, muss die Kaution mit einem Zinssatz in Höhe des Zinssatzes auf Sparkonten in New Hampshire verzinst werden.
- Mieterwunsch:
Wenn ein Mieter darum bittet, muss ein New Hampshire-Vermieter dem Mieter die Einzelheiten über die Aufbewahrung seiner Kaution einschließlich der Höhe der Kaution, des Zinssatzes, des Namens des Bankinstituts, der Adresse des Bankinstituts und der Kontonummer mitteilen. Der Vermieter muss dem Mieter auch erlauben, seine Kaution auf seinen Wunsch hin zu überprüfen.
Ist eine schriftliche Mitteilung nach Erhalt der Kaution in New Hampshire erforderlich?
Die Form der Zahlung, die der Mieter als Kaution verwendet, bestimmt, ob der Vermieter dem Mieter eine schriftliche Quittung vorlegen muss.
- Ja:
Sofern die Kaution nicht per Scheck bezahlt wird, muss der Vermieter dem Mieter nach Erhalt der Kaution eine schriftliche Bestätigung vorlegen. Auf dieser Quittung muss der Betrag der erhaltenen Kaution sowie der Ort der Anzahlung angegeben werden. Der Vermieter hat dem Mieter darüber hinaus schriftlich zu informieren, dass der Mieter den Vermieter über reparaturbedürftige Gegenstände des Mietobjektes in Kenntnis setzen muss, indem er auf dem Beleg vermerkt oder eine gesonderte Mitteilung an den Vermieter sendet. Der Mieter muss dies innerhalb von fünf Tagen nach Einzug in das Gerät tun.
- Nein:
Wenn der Mieter die Kaution in Form eines Schecks, einschließlich eines persönlichen Schecks, eines Bankschecks, eines staatlichen Schecks oder eines gemeinnützigen Schecks bezahlt hat, muss der Vermieter dem Mieter nach Erhalt der Kaution des Mieters keine schriftliche Empfangsbestätigung vorlegen.
Der Vermieter muss dem Mieter trotzdem schriftlich mitteilen, dass er den Vermieter schriftlich benachrichtigen muss, wenn innerhalb von 5 Tagen nach seinem Einzug Reparaturen an der Mieteinheit vorgenommen werden müssen.
Was sind einige Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters in New Hampshire behalten können?
In New Hampshire kann ein Vermieter die Kaution eines Mieters aus folgenden Gründen ganz oder teilweise behalten:
- Unbezahlte Miete.
- Unbezahlte Steuern.
- Schäden bei übermäßiger Abnutzung und Reißen .
- Andere Verstöße gegen den Mietvertrag .
Ist eine Inspektion in New Hampshire erforderlich?
Nein. New Hampshire Vermieter sind nicht verpflichtet, eine begehbare Inspektion durchzuführen, wenn ein Mieter aus einer Mieteinheit auszieht.
Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in New Hampshire zurückgeben?
- 30 Tage:
In New Hampshire muss ein Vermieter den Teil der Kaution des Mieters, der dem Mieter geschuldet wird, zusammen mit den aufgelaufenen Zinsen innerhalb von 30 Tagen nach Auszug des Mieters zurückgeben .
Diese Kaution sollte per Einschreiben an die letzte bekannte Adresse des Mieters geschickt werden.
- Geschriebene Notiz:
Wenn der Vermieter irgendwelche Abzüge von der Kaution genommen hat, muss der Vermieter eine schriftliche aufgeschlüsselte Liste dieser Abzüge beifügen. Die Liste muss den Grund für den Abzug und den Betrag des Abzugs enthalten. Der Vermieter muss auch Belege wie Belege oder Reparaturvoranschläge beifügen.
- Falsche Zurückhaltung:
Wenn der Vermieter die Kaution des Mieters nicht innerhalb von 30 Tagen retourniert, keine schriftliche Einzelerklärung beibringt oder die Kaution des Mieters aus irgendeinem Grund oder zu Unrecht einbehält, kann dem Mieter bis zur doppelten Kautionssumme zugesprochen werden angemessene Gerichtskosten und Anwaltskosten.
- Sechs Monate:
Hat der Vermieter einen zumutbaren Versuch unternommen, den zurückgebliebenen Teil der Kaution dem Mieter zurückzuerstatten, und erhebt der Mieter keinen Anspruch auf die Kaution, so wird er nach sechs Monaten Eigentum des Vermieters.
Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder die Immobilie anderweitig wechselt, müssen Sie die Kaution aller Mieter an den neuen Eigentümer der Immobilie überweisen. Sie müssen den Mietern ein zertifiziertes Mailing zusenden, das sie darüber informiert, dass ihre Kaution überwiesen wurde, zusammen mit dem Namen und den Kontaktinformationen des neuen Eigentümers.
Was ist New Hampshire's Kaution Gesetz?
Für den Originaltext des Kautiongesetzes im Bundesstaat New Hampshire, siehe New Hampshire Revised Statutes mit den Anmerkungen §§ 540-A: 5 bis A: 8 und 540-B: 10.