Die überwiegende Mehrheit der Immobilienmakler und Makler arbeiten mit drei großen Immobilienarten. Es ist kein Zufall, dass dies die drei Immobilienarten sind, die den größten Teil der Immobilientransfers ausmachen . Als neuer Agent oder Broker möchten Sie möglicherweise Ihren Fokus eingrenzen und sich auf einen oder mehrere Eigenschaftstypen spezialisieren . Eine Studie der Anzahl der Eigenschaften jedes Typs in Ihrem Gebiet und ihrer relativen Werte würde die möglichen finanziellen Vorteile der Arbeit mit jedem Typ anzeigen.
Nischen-Marketing in der heutigen Online-Welt hat die Nischen-Entscheidungen ein wenig verändert. Während sich ein Agent in der Vergangenheit auf Eigentumswohnungen oder nur auf Farmen und Ranches spezialisierte, hat das Internet es ermöglicht, in mehr als einer Nische und auch in Nischen, die nicht mit dem Immobilientyp zusammenhängen, effektiv zu vermarkten.
Jetzt ist es viel häufiger, Agenten zu sehen, die sich auf die Babyboomer-Nische oder die Millennial-Nische oder sogar die hispanische Marktnische spezialisieren. Noch interessanter ist, dass der Agent erfolgreich mehrere Nischenmärkte bearbeitet. Websites können kostengünstig erstellt und veröffentlicht werden, wobei jeweils nur eine bestimmte Nische abgedeckt wird. Da diese Nische nur im Inhalt der Website enthalten ist, ist eine bessere SEO das Ergebnis.
01 - Leeres Land
Farm- und Ranchspezialisten waren in diesem Geschäft schon lange ziemlich erfolgreich. Im Allgemeinen ist die Grundstücksgröße und der Preis ziemlich groß, mit entsprechenden Provisionen. Stellen Sie sicher, dass Sie die spezifischen Kaufanforderungen und Motivationen Ihres Interessenten verstehen.
In schnell wachsenden Gebieten kann die Spezialisierung auf Baugrundstücke für Immobilien für einen Makler lukrativ sein. Solange die Ausbreitung anhält, wird der Bereich, den Sie abdecken müssen, weiter von der Stadt und möglicherweise von Ihrem Büro entfernt sein.
In einigen Gebieten ist das Pro-Kopf-Einkommen in einigen Gebieten sogar höher, aber das wird jetzt weniger häufig. Aufgrund der niedrigeren Verkaufspreise wurden wahrscheinlich höhere Grundstücksprovisionen zuerst erzielt, so dass die Provisionen höher angepasst wurden, um auf ein Minimum zu kommen. Jetzt, wo Land teurer ist, gibt es weniger Gebiete, in denen die Provisionen höher sind.
Auf höherpreisigen Grundstücken gibt es nur wenige Validierungen für höhere Provisionen. Der Listungs- und Transaktionsprozess ist für die Agenten tatsächlich wesentlich einfacher. Es gibt keine strukturellen Inspektionen, Grundrisse, Versicherungsfragen usw.
02 - Wohnimmobilien
Immobilienmakler spezialisieren sich dann weiter auf Arten von Häusern, einschließlich Eigentumswohnungen , separate Häuser, Maisonetten, hochwertige Häuser, Ferienhäusern, etc. Es gibt viel zu gehen.
Mit großem Abstand ist die am häufigsten praktizierte Immobilientyp Nische Wohngebiet. Ob Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen oder Townhomes, die meisten Agenten beginnen in dieser Nische. Die meisten bleiben auch dabei, da sie sehr gut verdienen können.
Es gibt sogar Sub-Nischen, meist basierend auf Preisspannen. Wie Mehrgenerationen-Eigenschaften. Einige Agenten arbeiten nur mit Luxusimmobilien mit hohen Dollarkursen, während andere auf den weniger teuren Einsteigermärkten arbeiten.
Der Trick ist, zu tun, was du magst und was dein Interesse hält. Sie werden einen besseren Kundenservice bieten, wenn Sie sich für Ihre Nische begeistern und vor allem, wenn Sie sich bemühen, ein Experte zu sein.
03 - Gewerbeimmobilien
Gewerbeimmobilien können leere Gewerbegebiete oder ein bestehendes Geschäftsgebäude oder Gebäude sein.
Die Bewertung von Gewerbeimmobilien erfordert eine komplexere Methode unter Berücksichtigung des Ertragspotenzials der Immobilie, der historischen Einnahmen, des Cashflows mit entfernten Eigentümervergünstigungen und vielem mehr. Wenn jemand nicht über umfangreiche Erfahrung in der Bewertung von Unternehmen verfügt, ist es besser, diese Spezialisierung nach einer gewissen Zeit im Geschäft auf dem Grundstücks- oder Wohnimmobilienmarkt vorzunehmen.
Für diese Diskussion umfasst kommerzielle Angebote Mehrfamilienhäuser und Wohnungen in kommerziellen. Das liegt daran, dass Kreditgeber, Käufer und Verkäufer unterschiedliche Bewertungsmethoden anwenden und sich die Finanzierung als sehr unterschiedlich erweist.
Bei Bürogebäuden, Supermärkten, Einkaufszentren, Industrie-, Tankstellen und anderen Gewerbeimmobilien ist es ein komplexeres Geschäft, aber die Einkommen sind besser, wenn Sie gut darin sind. Sub-Nischen, wie nur mit Strip-Malls und Einkaufszentren arbeiten, sind ebenfalls üblich.