Was ist eine Zwangsvollstreckung und wie geschieht es?
Ein Unternehmen kauft ein Gebäude oder eine andere Immobilie von einer Bank oder einem anderen Gläubiger.
Der Gläubiger benötigt ein Sicherungsrecht an der Immobilie, falls der Kreditnehmer nicht zahlt. Der Kaufvertrag enthält eine Klausel, die es dem Gläubiger erlaubt, die Immobilie zurückzunehmen, wenn der Kreditnehmer in Verzug gerät. In einigen Fällen ist in der Vereinbarung eine Akzelerationsklausel enthalten, was bedeutet, dass der Kreditnehmer den gesamten Betrag schulden kann, wenn das Darlehen in Verzug ist.
Das Guthaben sendet dem Schuldner eine Zahlungsaufforderung, der ein Zeitraum gegeben wird, der normalerweise als Rückzahlungsperiode bezeichnet wird, um den Ausfall zu beheben. Der Schuldner kann den Kredit, einschließlich Strafen und Zinsen, mit dem Gläubiger vereinbaren oder während dieser Zeit Konkurs anmelden, was durch das staatliche Gesetz festgelegt wird. Wenn der Schuldner innerhalb dieser Frist nicht in der Lage ist, den Verzug zu beheben, wird das Vermögen beschlagnahmt und verkauft, wobei der Erlös zunächst an den primären Pfandgläubiger und an andere, die Pfandrechte auf dem Grundstück halten, mit eventuell noch vorhandenem Restbetrag fließt. zurück zum Kreditnehmer.
Einige Staaten erlauben dem Gläubiger, dem Schuldner ein persönliches Urteil über den nach dem Verkauf geschuldeten Restbetrag zu erteilen.
Was sind die Arten der Zwangsvollstreckung?
Die häufigste Form der Zwangsvollstreckung ist die gerichtliche Zwangsvollstreckung, bei der der Verkauf der Immobilie unter die Zuständigkeit des Gerichts fällt. Einige Staaten können eine Zwangsvollstreckung durch die Verkaufsmacht zulassen , die es dem Hypothekeninhaber ermöglicht, die Immobilie ohne gerichtliche Aufsicht zu verkaufen.
Was ist eine Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung?
Unter bestimmten Umständen kann der Gläubiger zustimmen, die Eigentumsurkunde des Eigentums zurückzunehmen. Die Eigentumsübertragung und der Marktwert der Immobilie müssen von beiden Parteien vereinbart und ausgehandelt werden.
Wie bezieht sich Zwangsvollstreckung auf Geschäftskonkurs?
Eine Zwangsvollstreckung in eine Geschäftsimmobilie kann ohne Konkurs erfolgen, wenn der Geschäftsinhaber die Zahlungen für ein Gebäude oder eine andere Immobilie nicht leisten kann. Es ist jedoch üblich, dass ein Unternehmen in Schwierigkeiten gerät und Konkurs anmeldet, weil es keine seiner Rechnungen bezahlen kann. Kapitel 11 Reorganisation Konkurs stoppt vorübergehend die Zwangsversteigerung, bis der Reorganisationsplan vom Gericht genehmigt wird. Kapitel 7 Liquidationskonkurs umfasst das abgeschottete Eigentum in der Liste der zu liquidierenden Vermögenswerte. Aber der Konkurs bedeutet nicht, dass der Schuldner unter Zwangsvollstreckung von der Immobilie weggehen kann; das Eigentum kann verkauft werden, um die Schulden des Geschäfts zu bezahlen.
Kann eine Zwangsvollstreckung verhindert werden?
Es kann einige Möglichkeiten geben, die Zwangsvollstreckung zu verzögern oder zu verhindern. In jedem Fall ist es am besten, sich an einen Insolvenzverwalter oder Finanzberater zu wenden, der mit der Insolvenz von Unternehmen vertraut ist. Hier sind ein paar Vorschläge:
- Refinanzierung. Sie können möglicherweise den Kredit refinanzieren, entweder bei der gleichen Kreditgeber oder eine andere.
- Finden Sie andere Finanzierung, möglicherweise von Freunden, Verwandten oder Investoren.
- Persönlich garantieren Sie das Darlehen, wenn Sie dies noch nicht getan haben. Dies gefährdet Ihre persönlichen Vermögenswerte, aber es könnte hilfreich sein, wenn Sie der Meinung sind, dass die Situation vorübergehend ist und die Möglichkeit einer späteren Refinanzierung und der Ablösung der persönlichen Garantie besteht.
- Legen Sie eine einstweilige Verfügung an, die die Zwangsvollstreckung (abhängig von den Bedingungen des Kaufvertrags) vorübergehend stoppen kann.
- Bankrott erklären. Wie oben erwähnt, hält Bankrott die Zwangsvollstreckung vorübergehend auf, während das Gericht das Konkursverfahren bearbeitet.
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