Abweichende Standortbedingungen: Schutz vor unterschiedlichen Standortbedingungen
Unterschiedliche Standortbedingungen können die Baukosten erhöhen und den Projektplan verzögern. Normalerweise finden Sie in den ersten Wochen des Projekts unterschiedliche Standortbedingungen, die sich auf den gesamten Projektplan auswirken und unvorhergesehene Verzögerungen und Probleme verursachen. Lassen Sie uns nun besprechen, was Verträge für uns tun können, und lernen Sie die typischsten Bedingungen für unterschiedliche Standortbedingungen kennen.
Abweichende Standortzustände
- Gestein - Die Vertragsspezifikationen und die geotechnische Studie haben über weiche Böden informiert, die entfernt werden müssen, aber der Bauunternehmer hat auf Hartgestein statt auf weichen Boden gestoßen.
- Laufende Bodenverhältnisse - Ein Auftragnehmer hat gerade festgestellt, dass die von der Geotech-Studie offengelegten Bodeninformationen diese Bedingung nicht gefunden haben, und der Auftragnehmer könnte möglicherweise einen Anspruch gemäß der unterschiedlichen Standortbedingungsklausel geltend machen.
- Trockenaushub - Alle Vertragsdokumente bezogen sich auf "Ausgrabungen im Trockenen"; Die tatsächlichen Bedingungen waren jedoch so unterschiedlich, dass die Spezifikationen es unmöglich machten, unter trockenen Bedingungen auszugraben.
- Water Table - Water Tisch ist höher als in geotechnischen Studie ausgedrückt oder sogar höher als gedacht.
- Buried Debris - Ein Bauunternehmer hat während des Aushubs vergrabenen Beton, Holz, Schutt und Metalle gefunden, während in den Vertragsdokumenten nur über Wurzeln und Gras während des Rodungs- und Rodungsprozesses gesprochen wurde.
- Unerwartete Versorgungsleitungen - Die Wasserleitung, die während der Ausgrabung oder der nicht identifizierten Gasleitung während des Grabens getroffen wurde, sind Beispiele für unbemerkte Versorgungseinrichtungen, die nicht als Teil der Konstruktionszeichnungen identifiziert wurden.
- Schädlicher Abfall - Die Umweltbewertung war nicht gründlich genug, um überall giftige Substanzen zu finden. Ein Experte wird hinzugezogen, um die Situation zu lösen, aber der gesamte Projektplan wurde geändert.
- Sümpfe- Die Vertragsdokumente wurden unter Berücksichtigung einer trockenen Stelle anstelle einer wassergefüllten Stelle erstellt, die es unmöglich macht, sich mit schwerer Ausrüstung fortzubewegen.
Abweichende Standortbedingungen
Viele Verträge wie AIA, ConsensusDocs und FAR haben spezifische Klauseln, um die unterschiedlichen Standortbedingungen in Bauprojekten zu verwalten.
In der FAR-Klausel heißt es:
"Der Auftragnehmer hat dem Vertragsbeauftragten unverzüglich und vor einer Störung der Bedingungen (1) unter der Oberfläche liegende oder latente physikalische Bedingungen auf der Baustelle, die wesentlich von den in diesem Vertrag angegebenen abweichen, oder (2) unbekannten physikalischen Bedingungen mitzuteilen auf der Website, von ungewöhnlicher Natur, die sich wesentlich von denen unterscheiden, die normalerweise angetroffen werden und allgemein anerkannt werden, dass sie in der Arbeit die im Vertrag vorgesehene Eigenschaft vererben.
(b) Der Vertragsbeauftragte hat unverzüglich nach Erhalt der Mitteilung die Standortbedingungen zu untersuchen. Unterscheiden sich die Bedingungen wesentlich und erhöhen oder verringern sich die Kosten des Auftragnehmers oder die Zeit, die für die Ausführung eines Teils der Arbeiten im Rahmen dieses Vertrags erforderlich ist, unabhängig davon, ob sich diese aufgrund der Bedingungen geändert haben oder nicht, so ist eine angemessene Anpassung vorzunehmen unter dieser Klausel erfolgen und der Vertrag entsprechend schriftlich geändert werden.
(c) Ein Antrag des Auftragnehmers auf eine angemessene Anpassung des Vertrags gemäß dieser Klausel ist nicht zulässig, es sei denn, der Auftragnehmer hat die erforderliche schriftliche Mitteilung gemacht; vorausgesetzt, dass die oben unter Buchstabe a) genannte Frist für die schriftliche Mitteilung vom Vertragsbeauftragten verlängert werden kann.
(d) Kein Antrag des Auftragnehmers auf eine gerechte Anpassung des Vertrags für unterschiedliche Standortbedingungen ist zulässig, wenn er nach der Abschlusszahlung gemäß diesem Vertrag erfolgt. "
Verteidigung gegen unterschiedliche Standortbedingungen
Während viele Verträge spezielle Vertragsklauseln haben , die unterschiedliche Standortbedingungen vermeiden sollen, ist es in der Realität wirklich schwer nachzuweisen, dass der Auftragnehmer sich der Situation bewusst war. Viele rechtliche Entscheidungen haben erklärt, dass diese Bedingungen wirklich unerwartete Bedingungen sind und selbst der erfahrenste Auftragnehmer konfrontiert werden wird.
Eine Vertragsanpassung erfolgt nicht automatisch und unterschiedliche Standortbedingungen müssen vom betroffenen Auftragnehmer nachgewiesen werden. Der Auftragnehmer muss stichhaltige Beweise dafür vorlegen, dass der Bauplan geändert wurde und dass diese Bedingungen unvermeidlich waren. Der Zweck einer unterschiedlichen Standortbedingung ist, dieses Risiko aufzuteilen, keinen Fehler zu finden. Durch die Einbeziehung einer abweichenden Standortbestimmung übernimmt der Eigentümer einen Teil des Risikos solcher Bedingungen in der Erwartung, dass der Auftragnehmer keine Eventualforderung in sein Angebot aufnimmt.