Harte Kosten Komponenten auf einem Bauprojekt
Diese Kosten hängen normalerweise mit dem Konstruktions- und Konstruktionsprozess zusammen und können je nach AE-Entscheidung geändert werden. Dies ist eine weitere Möglichkeit, zwischen weichen und harten Kosten zu unterscheiden. Im Folgenden finden Sie eine Liste der üblichen Baukosten.
- Gebäudestruktur - Mit der Struktur verbundene harte Kosten. Diese Kategorie umfasst alle Arbeiten und Materialien, die für die Fertigstellung des gesamten Gebäudes oder der gesamten Struktur erforderlich sind. Alles, was quantifizierbar und schätzbar ist, muss Teil der harten Kosten sein.
- Standort - Der Unterschied zu dem ersten besteht darin, dass diese Kategorie alle Versorgungsleitungen unterirdisch, Luft, Wassersysteme , Abflüsse, Feuer, Pflaster, Abstufungen, usw. umfasst. Wie oben erläutert, Baustellenverrohrung, ein Material für Pflaster, Abwasserkanäle, und Site-Arbeit sind auch ein Teil der harten Kosten.
- Landschaft - Harte Kosten im Zusammenhang mit Landschaftsgestaltung, einschließlich Gras, Rasen, Bäume, Mulch, Sträucher, Dünger und alle anderen Materialien, die bei der Konstruktion der Projekte auf der Grundlage der Architekturzeichnungen enthalten sind.
- Contingency - Contingency ist eine reservierte Geldmenge, die alle geschätzten unvorhergesehenen Bedingungen abdeckt, die den Bauprozess beeinflussen könnten. Obwohl es sich nicht um eine Menge handelt, die Sie messen können, kann sie anhand historischer Daten zwischen fünf und zehn Prozent der gesamten Projektkosten für neue Projekte und zwischen 10 und 20 Prozent für Umbauprojekte geschätzt werden.
- Änderungsaufträge - Änderungsaufträge können in den Strukturkosten in den Herstellungskosten enthalten sein. Einige Bauherren trennen dieses Element vom Erstellen einer Struktur für den Rechenschaftsprozess, aber es enthält auch alle zusätzlichen Ausgaben, die mit der Konstruktion des Projekts verbunden sind. Versicherungskosten sind normalerweise nicht als harte Kosten enthalten, und der Eigentümer könnte Sie bitten, diese als separate Werbebuchungen einzureichen.
- Overhead - Normalerweise wird alles, was unter den allgemeinen Bedingungen gerollt wird, als harte Kosten eingestuft. Dies sind die Kosten, die mit der Geschäftstätigkeit verbunden sind, wie Personal, Management, temporäre Einrichtungen, Versorgungsunternehmen, Werkzeuge und Sicherheits- und Sicherungskosten. Es ist wichtig zu verstehen, dass alle Genehmigungen und Versicherungskosten auch als harte Kosten gelten.
Wie man harte Kosten schätzt
Nun da Sie wissen, dass harte Kosten geschätzt oder quantifiziert werden können, ist es jetzt an der Zeit, den Prozess der Schätzung dieser Kosten zu verstehen. Der erste Schritt in der Projektplanung ist eine konzeptionelle Schätzung. Konzeptionelle Schätzungen sind vorläufige Schätzungen, die zwischen 30% und 50% genau sind und manchmal mit parametrischer Schätzung oder unter Verwendung eines Modells entwickelt werden.
Während dieser Phase kann die Kontingenz bis zu 50% betragen. Die zweite Phase des Schätzprozesses ist die Entwicklung des vorläufigen Budgets mit einer Genauigkeit zwischen 15 und 30 Prozent.
Dieser Schätzwert wird anhand historischer Informationen, Gebote, Vorschläge und Eventualitäten auf 20% reduziert.
Sobald das Projekt erstellt ist, wird der Schätzer die erhaltenen Informationen überprüfen und eine endgültige Schätzung der Kosten erstellen. Jetzt werden geschätzte und harte Kosten zwischen 5% und 15% genau liegen und normalerweise entwickelt, wenn das Design zu 75 oder 100% fertig ist. Während dieser Phase liegt die Eventualquote bei 15%, da mehr Details aus den Konstruktionszeichnungen hervorgehen und Gebote eingehen, allgemeine Bedingungen festgelegt wurden und Eskalationskosten ebenfalls in der Schätzung enthalten sind.
Schließlich werden die harten Kosten voll entwickelt, wenn vollständige Pläne, Spezifikationen, Verträge und besondere Bestimmungen vom Eigentümer erhalten werden. Detaillierte Schätzungen werden entwickelt, die Genauigkeit liegt bei 5% oder darunter, und fast alle Kontingenzen werden entfernt, da der Geltungsbereich vollständig definiert wurde.
Während dieser Phase können harte Kosten entwickelt werden, die nur 0 bis 10 Prozent Kontingenz bringen.