Sie haben gerade eine Versicherung bekommen, weil Sie es wollten und brauchten.
Nun, die Zeiten ändern sich. Aufgrund von Problemen wie Schimmel, Asbest und andere, Versicherer werden nervös, und Sie können nicht damit rechnen, Hausbesitzer Berichterstattung als Käufer als selbstverständlich. Wenn das Haus eine Geschichte von Beschwerden hat, vor allem von hochriskanten Sachen wie Schimmel, kann es sein, dass das Haus nicht versicherbar ist, oder Sie müssen möglicherweise eine sehr teure Versicherung abschließen.
Jetzt brauchen wir diese Versicherungskontingente in Verträgen, da ein Käufer sein Geld zurückbekommen will, wenn es eine Versicherungsüberraschung gibt. Es ist sehr enttäuschend, aber als Käufer gibt es gute Nachrichten, wenn man nicht in ein Haus mit einem Hauptproblem zieht, das Gesundheitsprobleme verursachen könnte.
Der schwierige Teil ist, dass es so sehr die Schuld eines Eigentümers sein kann, der gerne Versicherungsforderungen geltend macht. Sie hätten mehr einreichen können, als die Versicherer gerne sehen, und der Käufer wird bestraft.
Was jeder Käufer vorsichtig sein sollte, ist, einen Versicherungsschutz sehr schnell zu beantragen, nachdem ein Vertrag von beiden Parteien unterzeichnet wurde. Das Ziel ist, eine Billigung oder schlechte Nachrichten zu bekommen, bevor man zu weit in die Transaktion und die damit verbundenen Kosten gerät.
Informationen, die von einem CLUE-Bericht bereitgestellt werden
EIN ANHALTSPUNKT
(Comprehensive Loss Underwriting Exchange) Bericht enthält Datum der Ansprüche, beteiligten Versicherungsunternehmen, die Art der Politik, ob der Verlust im Zusammenhang mit einer namentlich genannten Katastrophe (Hurrikan, etc.) stand, Lage des Verlustes (On-oder Off-Eigenschaft) , der gezahlte Betrag und die Ursache des Verlustes.
Vom CLUE-Bericht abgedeckte Zeiträume
Der Bericht geht fünf Jahre in die Geschichte einer Immobilie zurück. Es ist gängige Praxis, Verluste über fünf Jahre zu beseitigen.
Wer kann den Bericht bestellen und welche Eigenschaften?
Nur der Eigentümer der Immobilie oder ein Versicherer kann den Bericht bestellen. Wenn Sie einen Käufer oder Verkäufer vertreten, muss die Anfrage für den Bericht vom Verkäufer / Eigentümer der Immobilie stammen. Berichte für einen Hauptwohnsitz können sofort im Internet bei ChoicePoint® (Buy Direct), der Firma, die sie erstellt, bestellt werden. Berichte für Ferien oder Mietobjekte müssen per Mail angefordert werden.
Die Bedeutung des Berichts in einer Immobilientransaktion :
Der CLUE-Bericht könnte Informationen zu Verlusten liefern, die einen Käufer veranlassen würden, den Kauf eines Eigenheims zu überdenken. Wenn es aufgrund von Wasserschäden und Schimmelpilzschäden einen Verlust gegeben hätte, könnte der Käufer den Deal weitergeben, da es teuer oder sehr schwierig sein könnte, eine Versicherung auf die Straße zu bringen.
Die Kosten des Berichts
Ein Bericht kann zum Preis von $ 19,50 pro Adresse bestellt werden. Ich bin mir sicher, dass die meisten Immobilienprofis diese Ausgaben ihren Käufern oder Verkäufern empfehlen würden, unter Berücksichtigung der Wichtigkeit der von ihr bereitgestellten Informationen.
** UPDATE - Der Hausbesitzer kann den Bericht jetzt kostenlos auf Anfrage erhalten, entweder schriftlich oder online.
Erhalten Sie einen BEWEIS, wenn Sie Ihre Immobilienkunden darstellen!
Für Ihre Verkäufer Kunden, wenn sie dieses Dokument einen sauberen Versicherungsschein Gesundheit für ihr Haus zu zeigen, es ist nur eine weitere Sache, um den potenziellen Käufer das Vertrauen geben, die sie benötigen, um mit einem Kauf fortzufahren.
Für Sie als Käuferagenten ist der zusätzliche Schutz, den Ihr Käufer für die geringen Kosten des Berichts erhält, von unschätzbarem Wert. Und Ihr Versicherer für Fehler und Auslassungen wird Sie auch dafür lieben.
Der CLUE-Bericht ist jetzt ein Teil von LexisNexis.