Schwierigkeit: Einfach
Zeitaufwand: 5 Minuten, wenn Sie den Cash Flow vor Steuern kennen
Hier ist wie:
- Ermitteln Sie den Cashflow vor Steuern.
- Subtrahieren Sie die Einkommensteuerschuld, staatliche und bundesstaatliche.
Das Ergebnis ist der Cash Flow nach Steuern.
- Eine andere Methode zur Berechnung von CFAT ist:
CFAT = Nettoeinkommen + Abschreibung + Amortisation + andere nicht zahlungswirksame Gebühren
Sie sind nicht so unterschiedlich, da Sie nur Cash-Artikel hinzufügen, die von der Berechnung Cash Flow Before Taxes subtrahiert wurden. Bei der CFBT-Berechnung wird der Schuldendienst vom Nettoeinkommen abgezogen, da es sich um einen Mittelabfluss handelt. Die Abschreibungen und Zinsen sind jedoch beide steuerlich absetzbar und werden daher zurückaddiert, um den CFAT zu erhalten.
Tipps:
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Regierung und Investoren
Bei den Steuern dreht sich alles um die Regierung, also warum nicht über die verschiedenen staatlichen Wohnungsbau- und Kreditgarantieprogramme und deren Einfluss auf den Wohnungsmarkt sprechen. Ich werde Sie mit ihnen verlinken, damit Sie mehr recherchieren können.
HUD über die Mission dieser Agentur:
Das Ziel von HUD ist es, starke, nachhaltige, integrative Gemeinschaften und qualitativ hochwertige, erschwingliche Häuser für alle zu schaffen. HUD arbeitet daran, den Wohnungsmarkt zu stärken, um die Wirtschaft zu stärken und die Verbraucher zu schützen; das Bedürfnis nach qualitativ hochwertigen, bezahlbaren Mietwohnungen erfüllen; Nutzung von Wohnraum als Plattform zur Verbesserung der Lebensqualität; integrative und nachhaltige Gemeinschaften ohne Diskriminierung aufbauen und die Art und Weise, wie HUD Geschäfte tätigt, verändern.
FHA versichert Hypotheken:
Die Federal Housing Administration, allgemein bekannt als "FHA", bietet Hypothekenversicherungen für Darlehen, die von FHA-zugelassenen Kreditgebern in den gesamten Vereinigten Staaten und ihren Territorien vergeben werden. FHA versichert Hypotheken auf Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, einschließlich Fertighäusern und Krankenhäusern. Es ist der größte Hypothekenversicherer der Welt und versichert seit seiner Gründung 1934 über 34 Millionen Immobilien.
VA, Veteranen Wohnungsbaudarlehen:
VA hilft Service-Mitgliedern, Veteranen und anspruchsberechtigten überlebenden Ehepartnern, Eigenheimbesitzer zu werden. Als Teil unserer Mission, Ihnen zu dienen, bieten wir eine Garantie für Wohnungsbaukredite und andere wohnungsbezogene Programme, die Ihnen helfen, ein Haus für Ihre persönliche Belegung zu kaufen, zu bauen, zu reparieren, zu behalten oder anzupassen.
VA Home Loans werden von privaten Kreditgebern wie Banken und Hypothekengesellschaften zur Verfügung gestellt. VA garantiert einen Teil des Darlehens, so dass der Kreditgeber Ihnen günstigere Konditionen anbieten kann.
FHFA, Federal Housing Finance Agency:
Unsere Mission besteht darin, sicherzustellen, dass die von der Regierung der Regierung geförderten Unternehmen auf sichere und solide Weise agieren, so dass sie eine zuverlässige Quelle für Liquidität und Finanzierung für die Finanzierung von Wohneigentum und Investitionen in die Gemeinschaft darstellen. Zusammen bieten diese Institutionen mehr als 5 Billionen US-Dollar für die US-Hypothekenmärkte und Finanzinstitute.
Fannie Mae Heimatprogramm:
Eine abgeschottete Eigenschaft kann eine große Chance und einen guten Wert darstellen - aber eine HomePath-Eigenschaft kann noch mehr bieten. Einige Häuser können sich für besondere Anreize qualifizieren, die auf der Immobiliendetailseite einer förderfähigen Immobilie deutlich angegeben sind.
Freddie Mac garantiert Wohnungsbaudarlehen:
Freddie Mac wurde 1970 vom Kongress gechartert, mit einer öffentlichen Mission, um die Hypothekenmärkte der Nation zu stabilisieren und die Möglichkeiten für Wohneigentum und erschwingliche Mietwohnungen zu erweitern. Unsere gesetzliche Aufgabe besteht darin, dem US-Immobilienmarkt Liquidität, Stabilität und Erschwinglichkeit zu bieten.
Wir beteiligen uns am Sekundärhypothekenmarkt, indem wir Hypothekenkredite und hypothekenbezogene Wertpapiere für Investitionen kaufen und garantierte hypothekenbezogene Wertpapiere emittieren, hauptsächlich diejenigen, die wir PCs nennen. Der Sekundärhypothekenmarkt besteht aus Instituten, die Hypotheken in Form von Gesamtdarlehen (dh Hypotheken, die nicht verbrieft wurden) und hypothekenbezogenen Wertpapieren kaufen und verkaufen. Wir verleihen Hausbesitzern kein Geld direkt.
Sie können sehen, dass es eine Reihe von Programmen gibt, die das Wohneigentum erleichtern sollen.