Informieren Sie sich über Subagentur in Immobilien

Subagentur bezieht sich auf eine bestimmte Kundenrepräsentanzbeziehung zwischen einem Makler oder Immobilienmakler und einem anderen Makler oder Makler, der den Käufer zum Kauf der Immobilie bringt.

In Subagenten arbeitet der Agent, der den Käufer bringt, tatsächlich als Unteragent des Börsenmaklers für den Verkäufer. Dies ist wichtig, da der Agent, der mit dem Käufer zusammenarbeitet, Treuepflichten dem Verkäufer und nicht dem Käufer schuldet.

Diese Praxis ist in den meisten Staaten fast tot, da die Käuferagentur immer üblicher wird und die Käufer einen Anwalt brauchen, um ihre Interessen bei der Transaktion zu vertreten. Da die Börsenmakler und ihre Verkäuferkunden für die Handlungen, Fehler und Unterlassungen des Subagenten verantwortlich gemacht werden, ist dies nicht die gewünschte Situation auf dem heutigen Immobilienmarkt.

Update: Der aktuelle Stand der Repräsentation in der Industrie

Immobiliengesetze sind landesspezifisch und es gibt Taschen mit unterschiedlichen Statuten und Praktiken. In einigen Bereichen schließen Rechtsanwälte Transaktionen immer noch als Beispiel ab. Das meiste von dem, worüber ich hier sprechen werde, ist die Art, wie wir heutzutage in vielen Staaten praktizieren.

Subagentur ist einfach nicht mehr viel getan. Der Börsenmakler handelt nicht als Vertreter des Verkäufers, und der Käufer wird nicht von jemandem vertreten, der Pflichten gegenüber dem Verkäufer hat. Schauen wir uns einige Variationen der Repräsentation an.

Die meisten Staaten verlangen eine Form der Offenlegung gegenüber dem Kunden oder potenziellen Kunden, wie Sie sie bei ihrer Immobilientransaktion vertreten. Seien Sie sicher, dass Sie die Regeln Ihres Staates verstehen und die verschiedenen Arten, wie Sie ihr Vertreter sein können. Ihre Pflichten und Verpflichtungen gegenüber dem Kunden unterscheiden sich erheblich in Abhängigkeit von der Art der Vertretung, die Sie vertraglich vereinbart haben.

Agent des Verkäufers oder Agent des Käufers

Sie agieren tatsächlich als ein echter Agent, und in vielen Staaten muss dies ausdrücklich schriftlich festgelegt werden. Sie haben treuhänderische Pflichten gegenüber Ihrem Verkäufer oder Kunden:

Transaktion Broker oder Facilitator

Da Agenturbeziehungen heutzutage selten sind, agieren die meisten Broker und Agenten als Transaktionsmakler oder Transaktionsmacher.

Sie sind kein Agent, und treuhänderische Pflichten sind nicht erforderlich. In Wirklichkeit liefern Sie trotzdem die gleiche Loyalität, angemessene Sorgfalt, Offenlegung und Buchhaltung. Du wirst einfach nicht so hoch gehalten wie du, wenn du ein Agent bist.

Stellvertretende Haftung

Ich hatte eine Reihe von Anwälten als Käufer in meinem Markt, und ich kann Ihnen sagen, dass sie NIE wollten, dass ich als ihr Agent agiere. Sie sehen, der Agent und der Client werden in gewisser Hinsicht als eins betrachtet. Es ist eine überlegene Beziehung, und der Klient kann tatsächlich rechtliche Probleme mit dem falschen Agenten bekommen.

Sie sehen, stellvertretende Haftung ist die Haftung des Kunden für die Handlungen des Vermittlers. Unter der Annahme, dass nichts betrügerisch ist, aber ein großer Fehler durch den Agenten gemacht wird, würde der Kunde genauso haftbar gemacht werden. Sie können sehen, warum ein Anwalt nicht für Fehler verantwortlich sein möchte, die ein Immobilienmakler machen kann.