4 Rechte der Mieter in Maryland
Erlernen Sie vier Rechte von Mietern in Maryland.
Maryland Mieter Recht auf fairen Wohnraum
§§ 20-101, 20-704, 20-705
Ein Recht, auf das jeder Mieter Anspruch hat, ist die Freiheit von Diskriminierung bei jeder Art von Wohnungstätigkeit. In Maryland haben Mieter eine doppelte Schutzebene.
Bundesmesse für Wohnungswesen
Maryland-Mieter werden zunächst durch das Bundeshaushaltsgesetz geschützt. Dieses Gesetz, das 1968 geschaffen wurde, sollte die Bürger in den Vereinigten Staaten vor jeglicher Art von unfairer Behandlung schützen, wenn es um Wohnsituation geht. Das Bundeshaushaltsgesetz schützt gezielt sieben verschiedene Personengruppen. Diese Klassen sind:
- Farbe
- Behinderung
- Familienstatus
- Nationale Herkunft
- Rennen
- Religion
- Sex
Marylands Fair Housing Act
Neben dem Bundesgesetz hat der Bundesstaat Maryland eigene faire Wohnregeln. Diese Regeln gelten als Ergänzung zum Bundesgesetz. Der Staat Maryland schützt drei zusätzliche Klassen von Menschen.
Diese sind:
- Familienstand
- Geschlechtsidentität
- Sexuelle Orientierung
Welche Rechte schützt faires Wohnen?
Unter fairem Wohnungsbaurecht ist es Vermieter verboten, Folgendes zu tun :
- Verweigerung, an einen Mieter zu vermieten, weil sie einer bestimmten Klasse angehören.
- Versuchen, einen Mieter zu bewegen, weil er einer bestimmten Klasse angehört.
- Das Einstellen einer Mietanzeige, die bestimmte Personengruppen angibt, muss nicht angewendet werden.
- Verschiedene Mietbedingungen haben, weil jemand Mitglied einer bestimmten Klasse ist.
- Höhere Mieten oder höhere Sicherheitsleistungen verlangen, weil jemand Mitglied einer bestimmten Klasse ist.
- Fälschlicherweise, dass eine Einheit angemietet wurde, um zu vermeiden, dass sie an einen Mieter vermietet wird, der zu einer bestimmten Klasse gehört.
- Verweigerung der angemessenen Unterbringung einer Einheit für einen Mieter mit Behinderungen.
Ist jemand vom fairen Wohnrecht ausgenommen?
In Maryland sind bestimmte Eigner Insassen von bestimmten fairen Wohnbedingungen befreit. Der Besitzer muss entweder:
- Mieten Sie Zimmer in einer Eigenschaft, die er oder sie derzeit besetzt.
Oder
- Vermieten Sie Einheiten in einer Immobilie mit fünf oder weniger Mieteinheiten, die er derzeit belegt.
Wenn der Vermieter eine dieser Voraussetzungen erfüllt, muss der Vermieter die folgenden Regeln nicht einhalten:
- Geschlechtsidentität
- Familienstand
- Sex
- Sexuelle Orientierung.
Der Vermieter muss die Regeln des fairen Wohnens für folgende Personengruppen beachten:
- Farbe
- Behinderung
- Familienstatus
- Nationale Herkunft
- Rennen
- Religion
Beispiel für eine gerechte Verletzung der Wohnung:
Ein Vermieter hat eine freie Stelle in seinem Mietobjekt.
Der Vermieter platziert eine Online-Anzeige , um einen neuen Mieter zu finden. In dieser Anzeige behauptet der Vermieter, dass sich das Gebäude in einer christlichen Gemeinde befindet, also sollte sich niemand, der kein Christ ist, nicht bewerben. Dies ist eine diskriminierende Aussage, und der Vermieter könnte wegen Verstoßes gegen das Fair Housing Act angeklagt werden.
Maryland Mieter das Recht auf die Kaution
§§ 8-203; 8-203.1
Mieter in Maryland haben ein Recht auf Schutz, wenn sie eine Kaution hinterlegen, um die Immobilie zu mieten. Sie sind in dem Betrag geschützt, den sie ablegen, so wie ein Vermieter die Kaution aufbewahren muss, die Durchreise durch den Vermieter und den Zeitrahmen für die Rückgabe der Kaution.
Maximale Höhe der Anzahlung:
Maryland Vermieter sind nur gesetzlich erlaubt, bis zu zwei Mal die monatliche Miete als Kaution zu sammeln.
Wenn der Vermieter mehr als das sammelt, ist es illegal. Ein Gericht könnte dem Mieter das Dreifache des Betrags gewähren, der über zwei Monatsmieten hinaus eingenommen wurde.
Aufbewahrung der Kaution:
Vermieter in Maryland müssen die Kaution der Mieter auf einem separaten Konto aufbewahren, das nur für Sicherheitsleistungen dient. Wenn die Kaution mehr als fünfzig Dollar beträgt, muss das Konto Zinsen verdienen. Der Zinssatz muss mindestens drei Prozent pro Jahr betragen.
Benötigte Vermieter Walk-Through:
Maryland's Vermieter-Mieter-Gesetz verlangt Vermieter eine begehbare Inspektion durchzuführen . Diese Überprüfung muss innerhalb von fünf Tagen nach Auszug des Mieters erfolgen. Der Zweck dieser Inspektion besteht darin, den Zustand der Mieteinheit zu dokumentieren. Der Vermieter muss dem Mieter den Zeitpunkt der Abnahme und das Recht des Mieters, bei der Besichtigung anwesend zu sein, mitteilen.
Rückgabe der Anzahlung:
Es gibt spezielle Regeln, die Maryland-Vermieter befolgen müssen, wenn sie die Kaution eines Mieters zurückgeben. Der Mieter hat das Recht, seine Kaution innerhalb von 45 Tagen nach Auszug zurückzugeben. Der Vermieter muss diese Anzahlung per Post der ersten Klasse senden und muss den Teil der Kaution, der dem Mieter geschuldet wird, zurückgeben.
Wenn der Vermieter irgendwelche Abzüge von der Kaution genommen hat, muss der Vermieter auch eine schriftliche aufgeschlüsselte Liste bei der Rückgabe dieser Kaution beifügen. Diese Liste muss die genauen Abzüge und den Dollarbetrag für jeden Abzug enthalten.
Maryland Mieter Recht nach Vermieter Vergeltung
§§ 8-208.1, 8-208.2
Es ist nicht ungewöhnlich, dass Vermieter und Mieter Konflikte haben. Aus diesem Grund hat Maryland ein Gesetz, das Mieter schützt, falls ein Vermieter versucht, sich gegen den Mieter zu rächen.
Legale Mieteraktionen, die Vermietervergeltung auslösen könnten:
Folgende Gründe sprechen häufig dafür, dass ein Vermieter sich gegen einen Mieter verantworten kann:
- Der Mieter oder der Vertreter des Mieters hat den Vermieter oder eine Regierungsbehörde schriftlich über einen Gesundheits- oder Sicherheitsverstoß auf dem Grundstück informiert.
- Der Mieter oder Mietervertreter hat dem Vermieter oder einer Behörde eine schriftliche Mitteilung über eine Vertragsverletzung gemacht.
- Der Mieter oder Pächter hat dem Vermieter oder einer Behörde eine schriftliche Mitteilung über einen Gesetzesverstoß gemacht.
- Der Mieter oder Pächter hat sich über eine mögliche bleihaltige Farbgefahr auf dem Grundstück beklagt.
- Der Mieter oder Pächter des Mieters hat eine Klage gegen den Vermieter eingereicht.
- Der Mieter hat in einer Klage gegen den Vermieter ausgesagt.
- Der Mieter hat eine Mietergewerkschaft organisiert oder an einer bestehenden Mietergewerkschaft teilgenommen.
Handlungen von Vermieter, die als Vergeltung angesehen werden könnten:
- Erhöhung der Miete eines Mieters
- Verminderte Dienstleistungen für den Mieter
- Drohend, den Mieter zu vertreiben - eine Vergeltungsmaßnahme
- Mietvertrag eines Mieters beenden
- Den Mieter belästigen
- Ändern der Schlösser auf der Mieteinheit des Mieters
Wann kann ein Mieter Vergeltung fordern ?:
Ein Mieter kann versuchen zu beweisen, dass ein Vermieter eine Vergeltungsmaßnahme begangen hat, wenn:
- Ein Vermieter meldet sich, den Mieter zu vertreiben
- Eine Handlung des Vermieters verursacht Schäden für den Mieter.
Zeitleiste für die Tat als Vergeltung angesehen werden:
Damit ein Gericht die Handlung eines Vercharterers sogar als Vergeltung ansehen kann, muss die Handlung des Vermieters innerhalb von sechs Monaten ab dem Zeitpunkt erfolgen, zu dem der Mieter eine Klage eingereicht hat, wie zum Beispiel eine Klage gegen den Vermieter.
Wenn das Gericht feststellt, dass der Vermieter geärgert hat:
Kommt ein Gericht zu dem Schluss, dass ein Vermieter eine Vergeltungsmaßnahme durchgeführt hat, kann das Gericht dem Mieter bis zu drei Monatsmieten zuzüglich angemessener Gerichtskosten und Anwaltskosten gewähren.
Wenn Gericht feststellt, dass der Vermieter nicht reagiert hat:
Wenn ein Gericht feststellt, dass der Anspruch eines Mieters auf Vergeltung durch den Vermieter keinen Erfolg hat, kann das Gericht dem Vermieter bis zu drei Monatsmieten zuzüglich angemessener Gerichtskosten und Anwaltskosten zusprechen.
Maryland Mieter hat Recht nach häuslicher Gewalt
§§ 8-402, 8-5A-01 bis 8-5A-06
Mieter, die Opfer häuslicher Gewalt oder Opfer sexueller Gewalt geworden sind, haben bestimmte Rechte nach dem Gesetz von Maryland.
Kündigung des Mietverhältnisses:
Mieter, die Opfer von häuslicher Gewalt oder sexuellen Übergriffen geworden sind, haben das Recht, ihren Mietvertrag vorzeitig ohne Strafe zu kündigen.
Geschriebene Notiz:
Um den Mietvertrag zu kündigen, muss der Mieter dem Vermieter schriftlich oder per Post mitteilen, dass er den Mietvertrag kündigen möchte.
Kopie der Schutzanordnung
Mit der schriftlichen Kündigung muss der Mieter seinen Anspruch auf häusliche Gewalt oder sexuelle Übergriffe nachweisen. Diese Form des Nachweises muss eine Kopie einer Schutzanordnung enthalten. Opfer sexueller Gewalt müssen auch eine Kopie einer Friedensordnung enthalten, die ihnen ausgestellt wurde.
30 Tage:
Der Mieter hat 30 Tage nach der schriftlichen Kündigung, um den Mietvertrag aus dem Mietobjekt zu beenden.
Mieter kann nicht innerhalb von 30 Tagen umziehen:
Wenn der Mieter nicht innerhalb von 30 Tagen aus der Immobilie ausziehen kann, hat der Vermieter zwei Möglichkeiten:
1. Klassifizieren Sie den Mandanten als Übernahmemieter und ergreifen Sie die entsprechenden Schritte, um den Mandanten zu vertreiben. Dem Vermieter könnte für die Mieterüberbrückung ein Schadenersatz vom Gericht zugesprochen werden.
2. Nehmen Sie an, der Mieter möchte die ursprünglichen Mietbedingungen nicht mehr verschieben und wiederherstellen.
Verantwortung für die Miete:
Der Mieter ist nur für die Zahlung der Miete für den Zeitraum von 30 Tagen verantwortlich, nachdem er schriftlich mitgeteilt hat, dass er den Mietvertrag kündigen wird.
Recht, Schlösser zu ändern:
Maryland-Mieter, die Opfer von häuslicher Gewalt oder sexuellen Übergriffen geworden sind, haben möglicherweise das Recht, die Schlösser ihrer Einheit zu wechseln. Um dies zu tun, müssen einige Bedingungen erfüllt sein.
1. Die Reihenfolge des Schutzes oder der Friedensordnung muss festlegen, dass der Täter nicht berechtigt ist, die Einheit zu betreten, oder die Einheit verlassen muss, wenn er oder sie dort lebt.
2. Der Mieter muss dem Vermieter schriftlich mitteilen, dass er die Schlösser ändern möchte.
3. Der Mieter muss diese schriftliche Anzeige nachweisen. Dies sollte entweder eine Kopie einer Ordnung des Schutzes oder der Friedensordnung sein.
Zeit zum Ändern der Sperren:
Der Vermieter muss die Schlösser innerhalb eines Arbeitstages nach Erhalt dieser schriftlichen Mitteilung ändern. Der Vermieter muss dem Mieter innerhalb von 48 Stunden den neuen Schlüssel vorlegen.
Wenn der Vermieter nicht, hat der Mieter das Recht, die Schlösser zu ändern. Der Mieter müsste dem Vermieter den neuen Schlüssel innerhalb eines Werktages nach der Änderung der Schlösser zur Verfügung stellen.
Recht, eine Gebühr zu erheben:
Ein Vermieter hat das Recht, dem Mieter eine angemessene Gebühr für den Wechsel der Schlösser zu berechnen. Der Mieter muss diese Gebühr innerhalb von 45 Tagen nach der Änderung der Schlösser bezahlen.
Zahlt der Mieter diese Gebühr nicht innerhalb von 45 Tagen, kann der Vermieter diese Gebühr als zusätzliche Miete berechnen oder diesen Betrag von der Kaution des Mieters abziehen.
Marylands Vermieter-Mieter-Gesetz
Wenn Sie den ursprünglichen Text von Maryland's Vermieter-Mieter-Gesetz sehen möchten, konsultieren Sie bitte den Maryland Real Property Code mit dem Vermerk, Titel 8.