Erfahren Sie die Bedeutung von MLS und wie Agents es verwenden
Jedes MLS hat seine eigenen Regeln und Verfahren. Wenn es sich bei der Mitgliedschaft um Makler handelt, sind die Regeln in Anlehnung an die von der National Association of Realtors® herausgegebenen Vorschriften aufgebaut.
Durch die Verwendung starrer Datenkriterien und die Bereitstellung von Regeln für das Kompensationsangebot an andere Makler war das MLS das primäre Vehikel für die überwiegende Mehrheit der Immobilientransaktionen im Laufe der Jahre.
MLS Verbände
Es gibt nicht wirklich eine genaue Anzahl von MLS-Organisationen, und sie sind ständig zusammen und brechen ab. Eine Quelle berichtet: "Es gibt 1.400 lokale Verbände / Boards, die jeweils ihre lokalen MLS-Praktiken regeln, und 54 staatliche und territoriale Vereinigungen von Realtors®, die die lokalen Boards beherbergen. In Kanada gibt es 101 lokale Verbände und 11 staatliche Verbände."
Makler in einem Marktgebiet schließen sich einem MLS an, um Häuser zum Verkauf mit anderen Brokern zu teilen. Es ist sehr effizient, da jeder Broker so viele andere Broker wie möglich möchte, um ihre Angebote zu sehen und Käufer, die ein Interesse haben, zu bringen. Die Regeln des MLS legen fest, dass Makler bei jeder Notierung den Prozentsatz der vom Verkäufer gezahlten Kotierungsprovision angeben, den sie mit einem anderen Maklermitglied teilen, das einen erfolgreichen Käufer bringt.
Genauigkeit der Informationen
MLS-Listing-Datenbanken gelten als die genauesten, wenn es um Immobiliendetails im Internet oder anderswo geht. Dies ist auf Regeln zurückzuführen, die strikt durchgesetzt werden, und sogar Mitglieder, die sich nicht an die Struktur- und Inhaltsregeln halten, gutheißen.
- Aktualität - neue Angebote müssen innerhalb einer bestimmten Zeitspanne eingegeben werden. Geldbußen werden generiert, wenn ein Mitglied die vollständigen Listungsdaten nicht innerhalb der Frist eingibt. In der Regel sind dies 24 bis 48 Stunden nach Unterzeichnung des Kotierungsvertrags.
- Genauigkeit - von Quadratmeterzahl zu Richtungen und Ort, die MLS-Vereinigung möchte eine hohe Genauigkeit der eingegebenen Informationen beibehalten.
- Fotos - Qualität und Anzahl der Fotos sind oft auch vorgeschrieben, obwohl diese etwas variieren können.
Im Allgemeinen gelten die lokalen MLS IDX-, Internet-Daten-Feeds und Suchsysteme als die genauesten und aktuellsten, besser als die großen Sites wie Zillow und andere.
Beschwerden und Streitigkeiten
Das MLS wird in der Regel entweder eine Schlichtung, ein Schiedsverfahren oder beides für Streitigkeiten zwischen Mitgliedern anordnen. Sie versuchen auch, die erste Anlaufstelle für Verbraucherbeschwerden zu sein, da die nächste Stufe die staatliche Zulassungsbehörde ist. Jedes lokale MLS hat auch eine Ethikkommission, um Beschwerden von Mitgliedern über die Ethik anderer zu hören. Der Ausschuss hört beide Seiten von Streitigkeiten und Regeln über die Situation. Viele Probleme haben mit Provisionen zu tun.
Procuring cause - Dies ist ein Konzept, das entscheidet, welcher Immobilienmakler der Hauptgrund für die Beteiligung des Kunden an der Transaktion ist. Mit anderen Worten, und wann passiert es am häufigsten, wer hat diesen Käufer zu dem Punkt gebracht, an dem er sich verpflichtet hat, dieses Haus zu kaufen?
Das Internet hat diese Situation verschärft. Die Leute gehen auf Websites und suchen nach Hauseinträgen, und sie können den Listing-Agenten anrufen oder per E-Mail kontaktieren, um eine Frage zu der Immobilie zu beantworten.
Später, wenn ein anderer Agent diesen Käufer mitbringt, weil der mit ihnen bei der Suche nach einem Haus gearbeitet hat, kann der Listing-Agent sagen, dass ihr erster Kontakt sie zur "verursachenden Ursache" gemacht hat.
Die Ethikkommission wird die Situation als Ganzes betrachten und im Kontext dessen, wer wann was getan hat. Im Allgemeinen, wenn die Beantwortung einer Frage über die Immobilie alles ist, was mit dem Listing Agent passiert ist, hat der Agent des Käufers Anspruch auf die Provision. Die lokale MLS ist ein großartiges Werkzeug für die gemeinsame Vermarktung von Wohnungen zum Verkauf.