Was sind Drive-By- und interne BPOs?
Viele Immobilienmakler und -makler ergänzen ihre Provisionserträge durch BPOs ( Broker Price Opinions) . Obwohl das Einkommen eines einzelnen BPO nur zwischen 50 und 150 US-Dollar liegen kann, sind diese Makler gut aufgestellt, indem sie ihre Verfahren und Formulare optimieren. Viele Firmen erlauben das Ausfüllen von BPO-Formularen online.
Hypothekengeber stellen häufig Vermögensverwaltungsgesellschaften ein, um diese BPOs zu mieten. Diese Unternehmen richten strenge Formulare und Verfahren ein, und es gibt Listen von Immobilienfachleuten, die sie für die Durchführung von BPOs zulassen.
Immobilienmakler konkurrieren aus zwei Gründen um diese BPOs. Erstens tun viele sie für das Einkommen, vor allem neuere Agenten oder andere, wenn das Geschäft langsam ist. Zweitens werden etablierte Listing-Agenten BPOs mit dem Ziel durchführen, die Liste zu erhalten, wenn das Haus abgeschottet wird.
Es gibt zwei Hauptkategorien von BPOs, das Drive-By-BPO und das interne BPO . Der Name "Drive By" impliziert den Umfang dieses BPO, aber die Anforderungen an Aufgabe und Formular können für diesen BPO-Typ variieren. Im Allgemeinen wird das BPO-System im Voraus nicht verlangen, dass der Broker aus seinem Fahrzeug aussteigt oder ins Haus geht. Überprüfen Sie jedoch den Link, um zu sehen, wie sich dies je nach Unternehmen und Situation stark unterscheidet.
Das interne BPO kann auch in Aufgaben und Formanforderungen variieren. Es ist definitiv komplizierter und es werden normalerweise mehr Fotos benötigt. Dieses BPO kann den Kontakt mit einem Hauseigentümer in Zwangsvollstreckung oder mit einem Mieter erfordern, der sich der Situation nicht bewusst ist.
Es sollte darauf geachtet werden, die Situation zu kennen und hoffentlich vor der Ankunft eine Einführung zu haben.
Das Drive-by-BPO
Beide dieser BPOs haben das Ziel, einen ungefähren vorläufigen Wert einer sich annähernden oder in Verzug befindlichen Eigenschaft zu bestimmen. Der Kreditgeber hat Probleme, die Hypothekenzahlungen zu erhalten, und sie wollen eine erste Schätzung des Wertes, bevor irgendwelche anderen Maßnahmen ergriffen werden.
Natürlich, wenn Sie nur vorbeifahren und nur das Äußere des Grundstücks von der Straße aus betrachten, geben Sie nur eine sehr grobe Schätzung des Wertes. Es könnte innen total zerstört werden und du würdest es nicht wissen.
Warum also dieses BPO überhaupt? Allgemein wird an dieser Stelle angenommen, dass der Kreditnehmer immer noch zu Hause ist und der Kreditgeber keine strittige Szene wünscht, wenn jemand, den sie nicht kennen, an die Tür klopft und sagt, dass der Kreditgeber sie geschickt hat, um zu sehen, was das Haus ist wert. In einigen Fällen ist der Kreditnehmer möglicherweise bereits ausgezogen, und möglicherweise kann der Immobilienmakler, der das BPO durchführt, Folgendes überprüfen:
- Näher kommen, um zu sehen, dass es im Haus keine Möbel gibt.
- Sehen, dass der Gaszähler wegen Nichtzahlung gesperrt ist.
- Sehen, dass der Stromzähler wegen Nichtzahlung gezogen oder abgesperrt wurde.
In jedem Fall soll dieses Drive-by-BPO eine Entdeckungsmission und sehr vorsichtige Bewertung sein.
Das interne BPO
Wenn der Kreditgeber weiß, dass der Kreditnehmer nicht mehr zu Hause ist oder seine Erlaubnis hat, das BPO zu besuchen, kann ein gründlicheres internes BPO durchgeführt werden. Dies ist mehr wie die Bewertung eines Immobilienmaklers für einen Verkäufer, um den Marktwert zu bestimmen. Die Formulare sind detaillierter als die für das Drive-By-BPO, und oft wird der Agent für diese Art von BPO mehr bezahlt.
Dies ist in der Regel einer der ersten Schritte in Richtung Einreichung einer Zwangsvollstreckung , und diese BPO wird von der Kreditgeber in den Prozess mit einer Idee, was sie für die Immobilie auf dem aktuellen Immobilienmarkt erhalten können, zu starten. Agenten, die BPOs mit dem Ziel betreiben, die Börsenzulassung nach der Zwangsvollstreckung zu erreichen, sollten mit ihren Bewertungen besonders vorsichtig sein. Wenn sie später das Listing erhalten und einen Listenpreis empfehlen, der sich sehr von ihrem BPO unterscheidet, können sie besser Gründe für diesen Unterschied untermauern. Ob für Einkommen oder Auflistungen, BPOs sind eine spezielle Nische für unternehmungslustige Immobilienfachleute.
Weitere Informationen zu den Aufgaben der beiden Arten von BPO finden Sie unter folgenden Links: