Stellen Sie sich eine Kontingenz als eine Escape-Klausel vor
Eine typische Eventualverbindlichkeitsklausel könnte so lauten: "Dieser Vertrag hängt davon ab, ob der Käufer erfolgreich ein Hypothekendarlehen zu einem Zinssatz von 6 Prozent oder weniger erhält."
Wenn die Raten plötzlich steigen, also diese Rate länger verfügbar ist, würde der Vertrag enden. Es wäre weder für den Käufer noch für den Verkäufer bindend.
In den meisten Immobilienverträgen und -transaktionen tauchen einige ganz normale und häufige Eventualitäten auf.
Hypothek Genehmigung
Ein Vertrag wird normalerweise ausdrücken, dass die Transaktion nur abgeschlossen wird, wenn die Hypothek des Käufers mit im Wesentlichen den gleichen Bedingungen und Zahlen wie im Vertrag angegeben genehmigt wird. Mit anderen Worten, wenn der Vertrag eine Anzahlung von 30 Prozent und ein konventionelles 30-jähriges Darlehen vorsieht, sollte dies vom Kreditgeber genehmigt werden. Es ist in der Regel nur eine Ablehnung oder Genehmigung für diese Bedingungen, aber manchmal wird ein Käufer ein anderes Angebot angeboten und die Bedingungen werden sich ändern. Im Vertrag kann auch die Darlehensart angegeben werden, z. B. VA oder FHA.
Versicherungsgenehmigung
Ein Käufer würde nicht auf einem Haus schließen wollen - und der Kreditgeber würde definitiv nicht darauf schließen - wenn der Käufer nicht in der Lage war, Hausbesitzerversicherung zu bekommen.
Der Käufer sollte sofort eine Versicherung beantragen, um die Fristen für die Rückerstattung des Geldes einzuhalten, wenn das Haus aus irgendeinem Grund nicht versichert werden kann. Manchmal frühere Ansprüche für Schimmel oder andere Probleme können dazu führen, dass Schwierigkeiten, erschwingliche Hausbesitzer Versicherung.
Bewertung
Die Transaktion sollte von einer Schätzung für mindestens die Höhe des Verkaufspreises abhängig gemacht werden.
Sollte die Schätzung niedriger ausfallen, könnte eine weitere Verhandlung notwendig werden, um zu sehen, ob der Verkäufer den Preis senkt, um die Differenz auszugleichen. Andernfalls könnte der Vertrag ungültig werden.
Einsendeschluss
Der Abschluss der Transaktion hängt normalerweise davon ab, ob die Transaktion am oder vor einem bestimmten Datum abgeschlossen wird. Nehmen wir an, dass der Kreditgeber des Käufers ein Problem hat und den Vertrag nicht zu dem im Vertrag genannten Abschluss- / Finanzierungstermin finanzieren kann. Technisch kann der Verkäufer zurücktreten, obwohl der Abgabetermin normalerweise nur verlängert wird, es sei denn, der Verkäufer hat ein anderes höheres Angebot, das in den Flügeln wartet. Dann könnte er das aktuelle Geschäft verlassen wollen, damit er es akzeptieren kann.
Inspektion bezogen
Das Geschäft könnte davon abhängig sein, dass der Käufer das Eigentum "wie es ist" akzeptiert. Dies ist in Zwangsversteigerungen üblich, wo das Eigentum einige Abnutzung oder Vernachlässigung erfahren haben kann. Häufiger gibt es verschiedene prüfungsbezogene Eventualfälle mit Fälligkeitsterminen und Anforderungen, bei denen der Käufer die Prüfergebnisse akzeptieren oder ihnen mit den Bedingungen für die Reparatur widersprechen muss. Der Verkäufer kann diese Bedingungen entweder akzeptieren oder ablehnen.
Zufriedenstellender Durchlauf
Der Abschluss findet statt, wenn der Käufer mit einem abschließenden Durchlauf der Immobilie am Tag oder am Tag vor dem Abschluss zufrieden ist.
Es würde Probleme geben, wenn eine Leuchte, eine Tür oder ein dazugehöriges Gerät fehlen würde oder das Eigentum anderweitig beschädigt wurde, seit dem Zeitpunkt des Vertragsabschlusses.
Der Verkauf eines anderen Hauses
Manchmal kann der Käufer nur schließen, wenn er Mittel aus dem Verkauf seiner derzeitigen Wohnung erhält, die normalerweise zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses für das neue Haus unter Vertrag steht. Der neue Deal ist abhängig von diesem Abschluss und der Finanzierung. Ein Verkäufer akzeptiert das Angebot des Käufers möglicherweise nicht, wenn er diesen Fall berücksichtigt, wenn andere eintreffen.
Ungefähr alles
Entweder der Verkäufer oder der Käufer kann fast jede Art von Eventualfall in einer Vertragsverhandlung vorschlagen, aber das bedeutet nicht, dass es akzeptiert wird. Eventualverbindlichkeiten sind bei Immobilientransaktionen üblich und normal. Sie sind normalerweise nur ein Teil des Prozesses und alles läuft reibungslos ab, aber hin und wieder können entweder die Käufer- oder Verkäuferseite Probleme verursachen.