- Bruttopotenzialeinkommen (GPI)
- Bruttobetriebsergebnis (GOI)
- Bruttomieten-Multiplikator (GRM)
- Cashflow vor Steuern (CFBT)
- Cash Flow nach Steuern (CFAT)
- Nettobetriebsergebnis (NOI)
- Kapitalisierungsrate (Cap-Rate)
- Break-Even-Verhältnis
- Rendite auf das erste Jahr
Warum wir zu den Schwierigkeiten gehen
Die Investition in Mietwohnungen zieht mehr denn je Aufmerksamkeit auf sich. Wenn Sie im Fernsehen über Fix & Flip-Investoren lesen oder fernsehen, verkaufen sie diese Häuser oft an Mietanleger. Der erfolgreiche Mieter von Wohnimmobilien kann dutzende Häuser in seinem Portfolio haben. Sie sind scharfe Investoren, oder sie würden nicht in Cash-Flow von diesen vielen Häusern harken. Sie werden in der Lage sein, die "Zahlen" mit ihnen zu verstehen und zu diskutieren. Werfen wir einen Blick auf die Vorteile von Investitionen in Mietobjekte.
Abschreibung
Der Abschreibungsabzug ist eine wertvolle Komponente in unserer Immobilienanalyse. Für Menschen in hohen Steuerklassen mit anderen Investitionen, kann es sogar erlauben, die Gewinne aus anderen Investitionen zu reduzieren. Natürlich kontaktieren Sie einen Buchhalter darüber. Wenn jedoch die Kosten plus Abschreibungen tatsächlich höher sind als die Gewinnzahl für Steuern, haben Sie verbleibende Verluste, die Sie gegen andere Kapitalerträge verwenden können.
Es ist nicht wirklich ein Cash-Verlust, da die Abschreibung nicht bares Geld ist. Es ist eine berechnete Zahl, die als Steueraufwand behandelt wird. Da Sie es nicht ausgegeben haben, können Sie immer noch positive monatliche Cash-Flow haben, während Sie einen operativen Verlust für Steuern zeigen.
Bargeldumlauf
Der monatliche Cashflow an die Bank ist ein großer Anreiz für Mietanleger.
Ihre Sorgfaltspflicht und ihr Kaufrecht können über Jahre hinweg zu zweistelligen Renditen und einem soliden Cashflow führen. Der Cashflow ist eine Funktion vieler Inputs, und einige oder mehrere von ihnen können den Cashflow verändern und beschädigen oder verbessern. Einige sind von Markt und Wirtschaft beeinflusst. Wenn ein großer lokaler Arbeitgeber schließt oder umzieht, kann die Nachfrage nach Mieteigentum über Nacht fallen. Es ist etwas, das Sie nicht kontrollieren können, aber hoffentlich vermeiden, indem Sie Ihre Sorgfaltspflicht hinsichtlich der Gesundheit und der Pläne der lokalen Arbeitgeber treffen. Wenn sie gesund und profitabel sind mit einem kürzlich erneuerten Erbpachtvertrag, sind Sie wahrscheinlich in guter Verfassung.
Grundsteuern
Sie können die Grundsteuer für Zwecke der Einkommensteuer abziehen. Wenn Ihr Unternehmen Immobilien besitzt, müssen Sie Grundsteuer auf diese Eigenschaft zahlen. Auf die gleiche Art und Weise zahlen Unternehmen, wenn sie die Grundsteuer auf den Wert ihrer Wohnungen zahlen, Grundsteuer auf den geschätzten Wert ihrer Immobilien (Grundstücke und Gebäude). Wenn Immobilien verkauft werden, wird die Steuer für das Jahr zwischen den früheren und neuen Eigentümern aufgeteilt, basierend darauf, in welchem Jahr sie die Immobilie besaßen.
1031 Steuerhinterschied Exchange
Sie können nach sehr strengen Regeln eine Immobilie gewinnbringend verkaufen und den Erlös in eine andere Immobilie einbringen, ohne Kapitalgewinnsteuer zahlen zu müssen.
Hier ist, was der Internal Revenue Code, Title 26, Abschnitt 1031 sagt: "Es wird kein Gewinn oder Verlust für den Austausch von Immobilien für den produktiven Einsatz in einem Gewerbe oder für eine Investition anerkannt werden, wenn das Eigentum nur für Eigentum der gleichen Art ausgetauscht wird die entweder für den produktiven Einsatz in einem Gewerbe oder für Investitionen gehalten werden. " Eigentum von ähnlicher Art bedeutet einfach andere Immobilien und erfordert keinen Land-zu-Land- oder Büro-für-Büro-Austausch.
Fakt ist, dass es wenige Anlageklassen und Strategien gibt, die sich mit Mietwohnungen vergleichen lassen. Die Menschen brauchen einen Platz zum Leben, und ein Haus zu besitzen ist für einige nicht möglich und von anderen nicht erwünscht.