Von RESPA gedeckte Darlehenstypen gibt es viele, aber es gibt ausdrücklich ausgenommene Darlehensarten. Obwohl es durchaus üblich ist, alle Kosten und verbundenen Geschäftsvereinbarungen offenzulegen, wird dies von RESPA nicht für diese freigestellten Darlehensarten geregelt.
Handels- oder Geschäftskredite - Kredite, die durch Immobilien für einen geschäftlichen oder landwirtschaftlichen Zweck gesichert sind, sind normalerweise nicht von RESPA gedeckt. Wenn das Darlehen jedoch an ein einzelnes Unternehmen vergeben wird, um ein Mietobjekt von 1 bis 4 Wohneinheiten zu erwerben oder zu verbessern, wird es von RESPA reguliert.
Kommerzielle Geschäftseigentümer sind im Allgemeinen viel schlauer und sachkundiger über Immobilien und Transaktionen. Wenn dies nicht der Fall ist, stellen sie aufgrund der Größe der Transaktionen Fachleute ein, die ihnen helfen. Es gibt oft ein Team von Fachleuten, von Immobilienmaklern bis hin zu Anwälten und Projektmanagern. Sie haben jeweils eine spezifische Aufgabe bei der Bewertung eines potenziellen Kaufs von Gewerbeimmobilien auf ihre Eignung.
Dieses Team und das höhere Anspruchsniveau von Investoren, Käufern und Verkäufern stehen in krassem Gegensatz zum Erstkäufer oder jemandem, der in seinem Leben nur ein paar Häuser gekauft hat.
Deshalb ist RESPA da, um ihre Interessen zu schützen. Die kommerziellen Eigentümer und Käufer haben ihren Schutz gemietet.
Leerstehendes Land - Wenn ein Darlehen für den Kauf von leer stehendem Land gewährt wird und keiner der Erlöse aus dem Darlehen für den Bau einer gedeckten Wohnstruktur verwendet wird, ist das Darlehen von der RESPA-Aufsicht ausgenommen.
Dies ist ein weiterer Fall der relativen Erfahrung und des Wissens der Teilnehmer an der Transaktion. Wenn ein Entwickler das Land kauft, um es zu unterteilen, haben sie ihre Unterteilungspläne, einen oder mehrere Anwälte, die sich mit den örtlichen Gesetzen und Zonen befassen, und Bauleute, die beratend zur Verfügung stehen, um die Arbeit in Straßen und Versorgungseinrichtungen zu erledigen.
Wenn ein leer stehendes Grundstück als Standort für eine Industrie- oder Produktionsstätte genutzt werden soll, kommt das gleiche Fachwissen und Wissen der Akteure zum Tragen. Wenn ein großes Unternehmen ein neues Lager oder eine neue Produktionsstätte möchte, weiß es bereits genau, wie das aussieht, wie groß die Größe der Parzellen ist, die für die Einrichtung und das Parken benötigt werden, und die lokalen Zonengesetze.
Große Land Traktate - Land Traktate von 25 oder mehr Hektar, ob ein Wohnsitz oder nicht, sind nicht abgedeckt. Der vorhergehende Abschnitt gilt hier, aber jetzt können wir Land, das für eine Ranch oder einen Bauernhof gekauft wurde, wo auch ein Wohnsitz gebaut wird oder bereits vorhanden ist, einwerfen. Der Käufer ist wahrscheinlich ein erfahrener Viehzüchter oder Bauer, der oft zu seiner benachbarten Ranch oder Farm hinzufügt. Ihre Interessen müssen weniger überwacht werden, da sie wissen, wie das Land genutzt wird.
Bestimmte Kreditannahmen - Wenn ein Darlehen angenommen wird und der Kreditgeber keine Rechte hat, zukünftige Personen für die Übernahme zu genehmigen, ist das Darlehen nicht gedeckt. Es gibt nicht mehr viele Wohnimmobilienkredite, aber VA-Kredite sind eine bemerkenswerte Ausnahme.
Nur Baukredite - Sofern ein Darlehen nicht als Bauspardarlehen gewährt wird, ist es nicht gedeckt. Oft werden eigene Häuser gebaut und das Land wird als Sicherheit für einen vorübergehenden Baukredit verwendet, um das Haus zu bauen. Wenn das Darlehen ausbezahlt und eine neue dauerhafte Hypothek eingeleitet wird, ist RESPA nicht beteiligt. Wenn es sich bei dem Darlehen jedoch um ein Dauerbaudarlehen in einem Paket handelt, unterliegt es RESPA.
Regierungen - Wie es normalerweise bei Gesetzen der Fall ist, befreite sich die Regierung von sich selbst und den Staatsregierungen. Wir werden nicht herausfinden, ob die Regierung schlauer ist als wir, aber sie befreien sich immer von solchen Dingen.
Es scheint, als ob jedes Jahr neue Gesetze, Vorschriften, Einschränkungen und mehr existieren. Der Immobilienexperte sollte sich auf dem Laufenden halten, zumindest auf der Gesamtbild-Ebene. Die Titelfirmen und Kreditgeber sind viel mehr in sie, als sie die Schreibarbeit richtig machen müssen.