Es ist jedoch ein hervorragendes erstes Tool zur schnellen Bewertung, ob weitere, detailliertere Analysen sich lohnen. Mit anderen Worten, wenn der GRM viel zu hoch oder viel zu niedrig im Vergleich zu den letzten vergleichbaren verkauften Immobilien ist, deutet dies wahrscheinlich auf ein Problem mit der Immobilie oder eine übermäßige Preisbildung hin.
Immobilieninvestoren, die aktiv nach Immobilien suchen, haben oft mehrere oder sogar Dutzende auf ihrem Radar. Sie müssen einen Weg finden, die Chancen schnell zu bewerten, so dass sie ihre Zeit in eine tiefere Analyse der besten Chancen investieren können.
Mit dem Bruttomiet-Multiplikator können sie sich eingehender mit den besten untersuchten Objekten beschäftigen ... vielleicht. Wie schon gesagt, ist es keine wirklich genaue Zahl, also sollten Sie sich nicht so sehr darauf verlassen, dass Sie andere Eigenschaften nicht mit besseren GRMs überprüfen.
- Schwierigkeit: Einfach
- Zeitaufwand: 5 Minuten
Hier ist wie
- Erhalten des GRM für kürzlich verkaufte Immobilien:
Marktwert / Jahresbruttoeinkommen = Bruttomietmultiplikator (GRM)
Eigentum verkauft für $ 750,000 / $ 110,000 Annual Income = GRM von 6,82
- Schätzung des Wertes der Immobilie basierend auf GRM:
Nehmen wir an, Sie haben eine Analyse der letzten vergleichbaren verkauften Immobilien durchgeführt und festgestellt, dass ihre GRMs, wie die oben genannten, im Durchschnitt bei 6,75 lagen. Jetzt möchten Sie den Wert der Immobilie näherungsweise schätzen, die für den Kauf in Betracht kommt. Sie wissen, dass die Bruttomieteinnahmen jährlich 68.000 Dollar betragen.
GRM X Jährliches Einkommen = Marktwert
6,75 X $ 68,000 = $ 459,000
Wenn es für $ 695.000 zum Verkauf angeboten wird, möchten Sie vielleicht nicht mehr Zeit verschwenden, es für den Kauf zu suchen.
Gewerbliche Mieteinnahmen werden anhand einer Reihe von Kennzahlen und Kreditgeberkriterien bewertet. Denn sie betrachten das Einkommen und die Rentabilität der Immobilie als eines der wichtigsten Kriterien für die Kreditvergabe.
Sie betrachten die persönlichen Kredithistorien der Besitzer selten oder interessieren sich dafür.
Sie können sich um ihre Vermögenswerte kümmern, wenn sie nicht durch andere Faktoren qualifiziert sind. Sie könnten andere Vermögenswerte verwenden, um das Darlehen über die Immobilie selbst zu garantieren.
Die kommerzielle Kreditvergabe hat ihre eigenen sehr unterschiedlichen Qualifikationskriterien, aber das Gesamtziel ist das gleiche. Der Kreditgeber will das Geschäft. Sie wollen Geld leihen, da es ihr Geschäft ist. Hypotheken für Gewerbeimmobilien haben unterschiedliche Qualifizierungskriterien und -prozesse, aber sie sind aus der Großbildperspektive, genauso wie jede Wohnimmobilie oder andere Hypothek.
Mehr über Immobilien-Hypotheken
Hypothekentypen, die von Immobilieninvestoren verwendet werden, sind in der Regel dieselben, die von Immobilienkäufern verwendet werden. Es gibt jedoch einige kreativere Finanzierungsmöglichkeiten für Hypotheken. Der Link führt Sie zu Erklärungen dieser Optionen.
In bestimmten Situationen können pauschale Immobilienhypotheken ein praktikables Finanzierungsinstrument sein. Wenn die richtigen Bedingungen gegeben sind, können mehrere Immobilien mit einer pauschalen Hypothek finanziert werden. Sobald ein Immobilienkäufer die Nachteile einer pauschalen Immobilienhypothek versteht, gibt es eine Reihe von Gründen, warum es immer noch eine ausgezeichnete Wahl sein kann.
Finden Sie den besten Kredit für Sie beinhaltet den Vergleich von Krediten wie konventionelle, Jumbo, FHA / VA, sowie die Abwägung Hypothekenvorteile zwischen festverzinslichen, variabel verzinslichen und anderen Hypothekenalternativen.
Zinshypothekendarlehen ermöglichen einem Immobilieninvestor die Tilgung von Kapitalrückzahlungen.
Dies könnte sein, um einen frühzeitigen negativen Cashflow zu vermeiden, die Immobilie umzudrehen oder Zeit zu geben, die Mieten nach oben anzupassen, um den Cashflow für regelmäßige Kapital- und Zinszahlungen zu erhöhen. Investoren haben bei Immobilienfinanzierungsstrategien viele Alternativen. Oft kann die Wahl eine Investition machen oder brechen.