Die Vor-und Nachteile
Jedes Mal, wenn ein Individuum Geld leiht, gibt es inhärent einige Vor- und Nachteile. Dies gilt insbesondere für die Gewerbeimmobilienbranche, wo das Ertragspotenzial eines Objekts und die Kreditwürdigkeit eines Kreditnehmers möglicherweise nicht die ganze Geschichte davon erzählen, ob ein Multi-Millionen-Dollar-Kredit sinnvoll ist oder nicht.
Als gewerblicher Immobilienmakler ist es jedoch Ihre Aufgabe sicherzustellen, dass Ihre Kunden über alle Finanzierungsmöglichkeiten gut informiert sind.
Dazu gehören sowohl traditionelle Kreditgeber wie Banken als auch alternative Lösungen wie private Geldgeber.
Sobald Ihr Kunde über seine Optionen Bescheid weiß, kann er anhand seiner aktuellen Situation bestimmen, welche Bedingungen ihm am meisten nützen.
Banken
Pros
- Normalerweise bieten die niedrigsten Hypothekenzinsen auf dem Markt
- Traditionelle Kreditrichtlinien senken das Ausfallrisiko eines Kreditnehmers
- Kredite können langfristig sein, verteilt über 20 Jahre oder mehr
Nachteile
- Starre Anzahlung, Einkommensprüfung und Kredit-Score-Anforderungen
- Wird nicht oft auf nichtkonformen Produkttypen verliehen
- Langwieriger Genehmigungsprozess, bei dem die Einnahme von Geld 90 Tage dauert
- Hohe Gebühr für Vorauszahlung
Natürlich sind wir alle mit den großen Banken vertraut, die sowohl Wohnimmobilien als auch gewerbliche Kredite vergeben:
- Bank of America
- Citibank
- Wells Fargo Bank
- Deutsche Bank
Private Finanzierung
Pros
- Keine festgelegten Kreditanforderungen. Die beiden Parteien können zu ihren eigenen Bedingungen kommen
- Die Finanzierung kann extrem schnell gesichert werden
- Der Kreditqualifizierungsprozess ist oft weniger komplex und zeitaufwendig
- Weniger Ausgaben für Gebühren und Abschlusskosten im Zusammenhang mit dem Darlehen
Nachteile
- Kredite sind traditionell mit höheren Zinsen verbunden
- Normalerweise wird eine hohe Kapitalrendite erwartet
- Die meisten privaten Kredite sind kurzfristig
- Muss das Einkommenspotenzial der Immobilie zeigen
- Muss eine realistische Ausstiegsstrategie erstellen
- Die Immobilie, für die eine Finanzierung beantragt wird, dient als Sicherheit des Darlehens
- Abhängig vom Loan-to-Value-Verhältnis müssen die Kreditnehmer möglicherweise eine Cross-Collateral-Transaktion durchführen, um ihre volle beantragte Finanzierung zu erhalten
Auch "hartes Geld" Kreditgeber genannt, können Sie sie in einer Web-Suche finden, mit einigen der Top-Ergebnisse hier:
- Die Privatbank
- Kommerzielle Kredite
- Fairview Commercial Lending
Es gibt viel Geld da draußen für kommerzielle Kredite, aber vergleichen Sie sorgfältig alle Kosten, einschließlich Gebühren und Zinsen.
Transaktionsfinanzierung
Eine Spezialfinanzierungsnische, die im Fix & Flip-Boom stark gewachsen ist, ist die Transaktionsfinanzierung. Diese Kreditgeber spezialisieren sich auf die Finanzierung von Immobiliengroßhandel und Fix & Flip-Deals, mit der Großhandelsumstellung manchmal am selben Tag, und Fix & Flip für nur ein paar Monate. Einige sind in einer Websuche aufgetaucht:
- Beste Transaktionsfinanzierung
- Fund-a-Flip
- Eintägige Transaktionsfinanzierung
Das Geld ist da draußen. Alles, was der kommerzielle Kreditnehmer tun muss, ist, alle Kosten in das Geschäft einzubeziehen und sie mit einem netten Gewinn zu decken, um ihre Risiken zu rechtfertigen. Es ist selten, dass ein Investor oder Fix-and-Flip-Spezialist keine Finanzierungsressource finden kann, aber der Schlüssel ist, die Kosten zu kontrollieren und nicht ihre Preise aus dem Markt zu schlagen.
Bei der Weiterveräußerung an einen anderen Investor, wie zum Beispiel einen Mieter, steigen die Margen, und die Kosten der Transaktionsfinanzierung können einen erheblichen Teil der Gesamtkosten ausmachen. Es geht nicht nur um Zinsen, da die meisten dieser Kredite von kurzer Dauer sind.
Einige Gebühren können in die Tausende von Dollars gehen. Die gute Nachricht ist, dass Sie diese Gebühren vor der Verpflichtung zu einem Geschäft quantifizieren können. Die meisten dieser Kreditgeber werden Sie auch mit schnellen Finanzierungsbescheinigungen versehen, um Ihre Geschäfte zu beschleunigen.
Transactional Kreditgeber füllen eine Nische mit Fix-und-Flip-Investoren. Der erfahrene Fix-and-Flip-Investor wird billig kaufen und den schlechten Zustand und die Rehabilitation als größte Gewinnkomponente nutzen. Es kann viel Platz in der Reha geben, also gibt es Platz für die Kosten eines Transaktionskredits. Seien Sie vorsichtig, wenn Sie nicht mit einem dieser Kreditgeber gearbeitet haben, um absolut sicher zu sein, ihre Gebührenstruktur.