Immobilienmakler können diese Immobilien zum Verkauf entweder als "Wohnen", "Mehrfamilienhaus" oder " Gewerbe " auflisten , da sie aus verschiedenen Gründen erworben werden. Eine Familie kann eine kaufen und eine Seite vermieten, die als Wohneinheit finanziert wird. Ein Anleger kann einen kaufen, um beide Einheiten zu vermieten und damit als gewerbliche oder private Anlageimmobilie zu finanzieren.
Im Bild sehen wir ein gemeinsames Layout für einen Duplex, wobei zwei Seiten spiegelbildlich sind. In diesem Fall sind die Garagen in der Mitte, aber es gibt viele Konfigurationen. Ein anderes ist ein Over / iunder mit angrenzenden Garagen, aber zweistöckigen Häusern. Es ist wirklich egal, solange zwei Häuser mit einer Art gemeinsamer Wandstruktur verbunden sind.
Möglichkeiten, auf Duplex-Immobilien zu investieren
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, in Doppelhäuser zu investieren, je nachdem, ob Sie einen Teil davon zu Ihrem Wohnsitz machen möchten oder nicht.
Lebe in Einem - Vermiete den Anderen
Dies ist beliebt bei neuen Investoren und solchen, die mit ihrer Miete aus der anderen Hälfte des Duplexes ihren Wohnsitz finanzieren wollen. Der Vorteil, es auf diese Weise, außer einem Ort zu leben, ist, dass Sie es normalerweise mit einer Wohnhypothek finanzieren können, weil Sie es als Wohnsitz verwenden.
Wie bei einem Einfamilienhaus ist es unwahrscheinlich, dass der Auszug und die Vermietung der anderen Seite Ihre Hypothek in voller Höhe einfordern, aber es ist normalerweise ein Teil der Vereinbarung, dass dies passieren kann.
Viele haben festgestellt, dass sie einen Großteil ihrer Hypothekenzahlung mit den Mieteinnahmen verrechnen können. Darüber hinaus gibt es einige sehr schöne Steuervorteile und Abzüge für den Mietanteil. Dazu gehört die Abschreibung, bei der es nicht um Auszahlungen geht, sondern um Einkommenssteuern.
Wie funktioniert diese Abschreibungssache? Nun, konsultieren Sie einen Buchhalter, aber Sie sollten in der Lage sein, die Struktur (Landwert abgezogen) über einen Zeitraum von 27,5 Jahren abzuschreiben. Wenn Sie also eine Investitionsstruktur mit einer Kostenbasis für die Struktur von 200.000 $ haben, würden Sie diese durch 27.5 teilen, um einen jährlichen Abschreibungsabzug von 7273 $ zu erhalten. Dies ist nicht Geld aus Ihrer Tasche oder Geld, das Sie ausgegeben haben, aber es kompensiert direkt das Einkommen aus der Immobilie als Abzug. Dies ist eine große Steuererleichterung und trägt zum Cash Flow nach Steuern bei.
Maisonetten als eigenständige Investition
Obwohl es sich nicht um Wohnungen handelt, gibt es bei der Anschaffung und Vermietung von Doppelhäusern gewisse Skaleneffekte . Zwei Einheiten an einem Standort mit einem gemeinsamen Dach führen zu Einsparungen bei den Wartungs- und Verwaltungskosten. Wenn Sie sie auf diese Weise kaufen, ändert sich normalerweise die Hypothekensituation. Wenn Sie nicht auf einer Seite leben, wird es anders finanziert.
Es kann andere kostenseitige Vorteile geben. Die Versicherung ist in der Regel billiger, wieder wegen der gemeinsamen Wand und Dach. Steuern können weniger als zwei gleich große Einfamilienhäuser sein, da der Wert in der Regel weniger pro Einheit für die Steuerbewertung ist. Für zwei Einheiten an einem Standort gibt es etwas, was Sie als Investition bei der Überwachung Ihrer Vermögenswerte bei regelmäßigen Besuchen nennen können.
Es gibt oft Kaufmöglichkeiten für Doppelhäuser, die für andere Mietobjekttypen nicht üblich sind. Diejenigen, die gekauft haben, um auf einer Seite zu leben, müssen möglicherweise aus persönlichen Gründen umziehen, und ein Investor kann eine Maisonette zu einem guten Preis abholen, wobei ein Mieter bereits auf einer Seite installiert ist.
Es kann auch ein Vorteil sein, wenn Sie die Immobilie verkaufen möchten. Manchmal wird einer der Mieter ein Interesse am Kauf haben, insbesondere wenn ihnen die Einkommens- und Steuervorteile erklärt werden. Wenn sie mit dem anderen Mieter auskommen, erhöht dies die Chancen, die sie kaufen möchten.
Alles in allem ist die Duplex-Immobilie ein großartiger Übergang in Mehrfamilienhäuser von Einfamilienhäusern. Es ist auch ein guter Übungsplatz für größere Mehrfamilienhäuser.