- Schwierigkeit: Einfach
- Zeitaufwand: 10 Minuten
Hier ist wie
- Verwenden einer einfachen Zeitdiagrammmethode: Betrachten wir einen Nennbetrag von 100.000 USD mit einem Zinssatz von 6%, der jährlich für drei Jahre zusammengesetzt wird.
Jahr 1
$ 100.000 X .06 für ein Jahr sind $ 6000 Zinsen.
Jahr 2
Jetzt haben wir 106.000 X.06 für das zweite Jahr ist 6360 Zinsen.
Jahr 3
Beginnend mit $ 112.360 akkumuliert X .06 = 6742 Zinsen.
Am Ende von Jahr 3 haben wir 119.102 $. Wie Sie sehen können, schlägt Zinseszinsen definitiv das einfache Interesse für die Rendite.
- Wie eine mathematische Formel: Dies ist eine gerade Formel, aber ein bisschen schwieriger, da wir eine Zahl um eine Macht erhöhen müssen.
Principal X (1 + Period. Rate) ^ Anzahl der Perioden = Future Amount
$ 100.000 X (1 + .06) ^ 3 = zukünftiger Betrag
100.000 X (1,06 x 1,06 x 1,06) = zukünftiger Betrag
$ 100.000 X 1,19 = $ 119.100 abgerundet.
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Spitze
- Besucher, die diesen Artikel hilfreich gefunden haben, lesen auch über die Berechnung der Kapitalisierungsrate .
Was du brauchst
- Nur ein Bleistift oder ein Zinsrechner.
Das andere Ende des Interesses erreichen
In dieser Diskussion ging es darum, Zinsen zu zahlen, Ihre Kosten für das Geld von jemand anderem. Es ist ein wertvolles Hebelwerkzeug, insbesondere Hypotheken in Immobilien.
Eines der größten Vorteile von Immobilieninvestitionen ist, dass es viele verschiedene Möglichkeiten gibt, zu investieren und Gewinne zu erzielen.
Sie können Hypotheken kaufen. Wenn man sich das anschaut, würde man wahrscheinlich überrascht sein, wie viele Häuser jedes Jahr mit Eigenheimfinanzierung verkauft werden. Viele werden erste Hypotheken sein, andere werden Sekunden sein. Der springende Punkt ist, dass es sich hierbei nicht um Hypothekenpfandbriefe von Banken handelt, sondern um Privatpersonen, die ihr Haus verkauft und für den Käufer ganz oder teilweise finanziert haben.
Warum sollten sie das tun? Es könnte der einzige Weg sein, wie sie einen willigen Käufer, der wenig Geld hatte, ins Haus holen konnten. Es gibt auch Steuervorteile bei der Vermeidung oder Verzögerung von Kapitalertragsteuern durch die Finanzierung des Eigenheims für den Käufer.
Also, wir haben all diese vergangenen Immobilienbesitzer da draußen, die ihre Häuser verkauft haben und eine Hypothek anstelle von Bargeld nehmen. Irgendwann sind sie es leid, Zahlungen zu erhalten, oder vielleicht müssen sie aus anderen Gründen, wie etwa medizinischen Ausgaben, Geld auszahlen. Der Punkt ist, dass sie das Geld aus ihrer Note herausholen wollen oder müssen, anstatt weiterhin Hypothekenzahlungen zu sammeln.
Ein Anleger kann die Schuldverschreibung kaufen, was ihn zum Hypothekenschuldner macht, der Zahlungen mit Zinsen zu einem monatlichen profitablen Cash-Flow einzieht.
Natürlich wird es in den meisten Fällen einen Rabatt geben, der häufig auf den aktuellen Zinssätzen im Vergleich zum Zinssatz basiert.
Wenn sie anderswo einen besseren Kurs erzielen könnten, würden sie es nehmen. Wenn also die Hypothekarzinssätze 5% betragen, würde der Anleger, wenn die Schuldverschreibung bei 4% liegt, diese zu einem mathematisch berechneten Preis kaufen, der auf der Länge der Schuldverschreibung basiert. Da Hypotheken sicherer sind als andere Arten von Krediten, gibt es eine Menge von diesem Kauf von Schuldtiteln. Es gibt viel mehr, also forschen Sie.