Wie man Hypothekenzinsen für den Immobilieninvestor berechnet

Bei den meisten neuen Immobilien-Hypothekendarlehen gibt es eine HUD-1-Position für den Käufer, um den Darlehensgeber für die Darlehenszinsen vom Abschlussdatum bis zum Ende des Monats des Abschlusses im Voraus zu bezahlen. Dies liegt daran, dass Zinsen rückwirkend gezahlt werden und die erste Zahlung normalerweise am ersten Tag des Folgemonats erfolgt.

Als Beispiel, lassen Sie uns einen Hypothekenbetrag von 272.000 $ mit einem Zinssatz von 7.0% und den oben genannten Daten.

Schauen wir uns Hypotheken und Kredite an

Es gibt jetzt Hypothekenzahlung und Zinsrechner überall im Web. Es gibt Smartphone-Apps, die es auch tun. Werfen wir einen Blick auf einige Informationen über Hypotheken und Kredite mit Links für mehr Forschung.

Wie Fixed-Rate-Darlehen arbeiten

Die Zahlung jedes Monats entspricht dem Zinssatz, multipliziert mit dem Prinzip, plus einem kleinen Prozentsatz des Prinzips. Da ein Teil des Kapitals jeden Monat ausgezahlt wird, ist die Zinszahlung auf den verbleibenden Kapitalbetrag etwas geringer. Als Folge davon fließt monatlich mehr von Ihrer monatlichen Zahlung an den Auftraggeber. Daher wird zu Beginn des Darlehens der größte Teil der Zahlung an Zinsen ausgerichtet, während der Großteil des Kapitals am Ende des Darlehens auf den Kapitalbetrag entfällt.

15-jährige vs. 30-jährige Hypotheken

Während es verschiedene Arten von Hypotheken für Hauskäufer gibt, denken die meisten Amerikaner über die Finanzierung ihres Hauskaufs in Bezug auf die archetypische 30-jährige feste Hypothek. Wenn sie mit einer anderen Option wie der 15-jährigen Festhypothek präsentiert werden, wird der typische Hauskäufer sie als die teurere Option betrachten. Aber was die meisten dieser amerikanischen Hauskäufer nicht wissen, ist, dass auf lange Sicht eine 15-jährige Festhypothek eher ihre finanziellen Ziele erreichen kann.

Der ARM, einstellbare Hypothek

Einstellbare Hypotheken (ARMs) sind Wohnungsbaudarlehen mit einer Rate, die variiert. Da die Zinssätze im Allgemeinen steigen und fallen, folgen die Zinssätze für variabel verzinsliche Hypotheken. Dies können nützliche Darlehen für den Einstieg in ein Heim sein, aber sie sind auch riskant. Diese Seite behandelt die Grundlagen von Hypotheken mit variabler Verzinsung.

Vor- und Nachteile von Hypotheken mit veränderlichem Zinssatz

Einstellbare Hypotheken (ARMs) sind Wohnungsbaudarlehen mit einer Rate, die variiert. Da die Zinssätze im Allgemeinen steigen und fallen, folgen die Zinssätze für variabel verzinsliche Hypotheken. Dies können nützliche Darlehen für den Einstieg in ein Heim sein, aber sie sind auch riskant. Diese Seite behandelt die Grundlagen von Hypotheken mit variabler Verzinsung.

Die umfassende Immobilien-Hypothek

Käufer, insbesondere auf den gewerblichen Immobilienmärkten, verwenden aus verschiedenen Gründen Pauschalhypotheken. Kreditgeber machen Geld Kredite. Wenn die Zahlen funktionieren und sie genug Sicherheit bekommen, werden kommerzielle Kreditgeber pauschale Hypotheken erzeugen, die in gewerblichen Immobilieninvestitionen verwendet werden. Vielleicht wäre Ihre nächste Investition besser mit einer Pauschalhypothek gedeckt.

Eine umgekehrte Hypothek kann Geld bereitstellen, wenn Sie es brauchen, aber machen Sie Ihre Hausaufgaben, bevor Sie eine umgekehrte Hypothek beantragen. Wenn Ihr Einkommen aus Altersvorsorge, Spar- und Sozialversicherungsleistungen Ihre Ausgaben nicht deckt oder Sie die finanzielle Freiheit genießen möchten, Ihre Ruhestandsjahre ein bisschen mehr zu genießen, können Sie das Eigenkapital in Ihrem Haus verwenden, um eine umgekehrte Hypothek zu beantragen .

Der Hypothekenmarkt hat in der Krise, die 2006 begann, einen großen Schlag erlitten. Allerdings kamen die Kreditgeber und die Agenturen, die Wohnungsbaudarlehen garantierten, um das Jahr 2015 aus ihrer übermäßig angespannten Haltung heraus, und das Geld flog besser.