Beim Vergleich von Anlagemöglichkeiten sind der Zeitrahmen für das Halten der Anlagen und die Rendite während dieser Zeit primäre Überlegungen. Risiko ist auch ein wichtiges Anliegen. Abgesehen von den Fluke-Märkten können Mietwohnungen für die meisten Menschen Anleihen deutlich übertreffen , ganz gleich, ob es sich um Unternehmen oder die Regierung handelt.
Risiko vs. Rückgabe
Obligationen sind relativ sicher, aber je sicherer die Obligationenanlage, desto niedriger der Zinssatz.
Staatsanleihen, die als nahezu risikolos gelten, weisen sehr niedrige Renditen auf, häufig unter der Inflationsrate. Staatsanleihen sind einfacher zu kaufen und zu verkaufen als Immobilien, aber wenn Sie 2 Prozent verdienen und die Inflationsrate nur 1 Prozent beträgt, wurde Ihr ROI halbiert.
Mietobjekte investieren konsequent im hohen einstelligen Bereich und erzielen oft zweistellige Renditen. Sie erhalten die Equity-Wertsteigerung im Laufe der Zeit in Verbindung mit dem monatlichen Cash-Flow, da die Mieten im Allgemeinen höher sind als die kombinierten Kosten Ihrer Hypotheken- und Instandhaltungskosten.
Anleihen und Einkommenssteuern
Viele Staatsanleihen werden auf Bundesebene nicht besteuert. Wenn Sie sich für höherverzinsliche Unternehmensanleihen entscheiden, erhalten Sie höhere Zinssätze. Sie haben jedoch ein größeres Ausfallrisiko. Sie werden auch regelmäßige Einkommenssteuern oder Kapitalgewinnsteuern auf diese Zinsen zahlen, abhängig davon, wie lange Sie die Investition halten.
Immobilien dagegen bekommen große Steuererleichterungen, wobei der Abschreibungsabzug einer der besten ist. Sie können jedes Jahr einen Teil des Wertes der Immobilie gegen das Einkommen abziehen. Sie haben eigentlich kein Geld ausgegeben, aber Sie bekommen einen Steuerabzug.
Kombinieren Sie sogar eine nominale Inflationsrate mit einer Einkommensteuerlast, und Sie können wirklich mit Anleihen schlagen.
Inflation Umkehrung
Anleihen zahlen über die Laufzeit der Anlage eine feste Verzinsung, so dass die Kaufkraft mit diesen Zinsen mit der Inflation im Laufe der Zeit sinkt. Die Inflation kann Ihre Renditen selbst bei den sichersten Anleiheinvestitionen dezimieren.
Mietobjekte können in Zeiten der Inflation höhere Mieten generieren. Höhere Material- und Arbeitskosten führen in der Regel zu höheren Wohnkosten und damit zu höheren Mieten. Die Kaufkraft geht in diesem Szenario nicht unter. Die Inflation treibt normalerweise die Immobilienpreise in die Höhe. Sie ernten Ihre Cash-Flow-Belohnungen, bauen aber auch im Laufe der Zeit eine Wertsteigerung auf, die tatsächlich helfen kann.
Der Wert der Anleihe ist statisch, während Immobilien durch Wertsteigerung an Wert gewinnen können.
Wenn Sie über all die anderen Möglichkeiten nachdenken, wie Mietobjekte Renditen generieren können , so scheint es, dass Immobilienanlagen in vielerlei Hinsicht Anlagen in Anleihen überlegen sind. Während Anleihen, insbesondere Staatsanleihen, eine einfache und sichere Investition darstellen, gehen sie mit sehr niedrigen Renditen einher. Wenn Sie nach einer Möglichkeit suchen, nicht nur Ihren jährlichen Cashflow, sondern auch Ihr Vermögen langfristig zu steigern, sind Immobilieninvestitionen besser geeignet als Anleihen.
Sie werden mehr als nur die Kosten decken, die entstehen, wenn Sie Ihr Geld in Immobilien durch Mieteinnahmen und Abschreibungsabzug binden. Unter der Annahme, dass die Zinssätze nicht zu denen der späten 1970er und frühen 1980er Jahre zurückkehren, haben Sie eine Immobilie, die Sie für viel mehr Profit verkaufen können, als der Zinssatz für Anleihen Sie in den gleichen Jahren verdient hätte.