Wie berechnet man die Eigenkapitalrendite in Folgejahren?

Haus zu vermieten. iStockPhoto

Abgesehen von der Berechnung der Eigenkapitalrendite im ersten Jahr könnte ein Immobilieninvestor seine Eigenkapitalrendite, wie sie für zukünftige Jahre oder nach dem ersten Jahr prognostiziert wird, wissen wollen.

Dies könnte wichtig sein, denn sobald die Immobilie aufgewertet und die Hypothek etwas zurückgezahlt wurde, könnte die Höhe des investierten Kapitals an anderer Stelle besser genutzt werden, wenn die aktuelle Eigenkapitalrendite gering ist.

Hier ist wie

  1. Erhalten Sie so genau wie möglich eine Schätzung des aktuellen oder prognostizierten Werts der Immobilie. In diesem Beispiel verwenden wir 510.000 $ als Eigenschaftswert.
  2. Bestimmen Sie die Hypothekenzahlung. Nehmen wir als Beispiel an, dass das Hypothekensaldo 375.000 $ beträgt.
  3. Dann berechnen Sie den Cash Flow nach Steuern (CFAT) . Wir werden $ 17.000 verwenden.
  4. Unser Return on Equity ist der CFAT / (Value - Payoff):

    $ 17.000 / ($ 510.000 - $ 375.000) = .126 oder 12,6% ist unsere Eigenkapitalrendite

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