Kapitalisierungsrate oder Cap-Rate ist ein Berechnungstool, das zur Bewertung von Immobilien verwendet wird, meist gewerbliche und Mehrfamilienimmobilien. Es ist der NOI, Net Operating Income der Immobilie geteilt durch den aktuellen Marktwert oder Kaufpreis.
Als Nächstes müssen Sie wissen, wie Sie die Kapitalisierungsrate berechnen:
Im Dienste Ihrer Immobilieninvestor-Kunden müssen Sie in der Lage sein, sie bei der Bewertung von Immobilien zu unterstützen.
Eine übliche Methode, die unter anderem verwendet wird, ist die Kapitalisierungsrate oder die Kapitalisierungsrate.
• Berechnung der Kapitalisierungsrate
Berechnung des Ertragseigenschaftswerts unter Verwendung von Cap-Rate und Nettoeinkommen:
Sobald Ihr Kunde eine Einkommenseigenschaft in Betracht gezogen hat, können Sie ihm helfen zu sehen, ob der Angebotspreis gerechtfertigt ist, indem Sie den aktuellen Cap-Satz für vergleichbare Immobilien und das Nettoeinkommen dieser Immobilie verwenden. Hier erfahren Sie, wie Sie den Wert anhand der Kapitalisierungsrate und des Ertrags berechnen .
Bestimmen Sie das Einkommen der Immobilie, das den Verkaufspreis rechtfertigt:
Wenn Ihr Kunde den Preis einer Immobilie und den aktuellen Cap-Preis für ähnliche Immobilien kennt, können Sie die Nettomieteinnahmen berechnen, die notwendig sind, um den Preis zu rechtfertigen. Wenn Sie das Einkommen bestimmen möchten, das die Immobilie generieren sollte, um den Preis zu rechtfertigen, hier ist die Berechnungsmethode .
Kennen Sie die Berechnungen mit Kapitalisierungsrate, um Ihre Investoren richtig zu bedienen .:
Immobilieninvestments haben ein ausreichendes Risiko, ohne dass Ihre Kunden durch den Kauf von überbewerteten, ertragsbringenden Immobilien mehr auf sich nehmen.
Ein Teil Ihres Wertes als Immobilienmakler oder Makler ist es, sie bei der Bestimmung des wahren Wertes einer Immobilie zu unterstützen.
Die Verwendung der Kapitalisierungsrate ist eines von verschiedenen Bewertungstools, und Sie erfahren, wie Sie diese unter den Links in diesem Profil des Cap-Rate-Tools verwenden.
Welche anderen Berechnungsinstrumente werden bei der Bewertung von Gewerbe- und Wohnimmobilien verwendet?
- NOI, Net Operating Income : Als Immobilienprofi, der Investmentkunden bedient, müssen Sie mit allen Methoden der Bewertung von Renditeobjekten vertraut sein. Eine davon ist die Berechnung des Nettobetriebsergebnisses, da es mit der Kapitalisierungsrate verwendet wird, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen.
- Nettovermietungsrendite : Der Beginn einer erfolgreichen Mietanlagestrategie ist eine genaue Schätzung der Mietrendite für die potenzielle Immobilie. Hier sehen wir, wie man den Net Rental Yield berechnet, der die Immobilienkosten berücksichtigt, jedoch nicht die Hypothekenzahlungen.
- Bruttomiet-Multiplikator : Als Immobilienmakler, der mit Immobilieninvestoren zusammenarbeitet, werden Sie wahrscheinlich ziemlich viele Berechnungen zur Marktwertanalyse für jede Immobilie durchführen, die Sie zuletzt erworben haben. Der Bruttomietmultiplikator (GRM) ist leicht zu berechnen, ist aber kein sehr präzises Werkzeug zur Ermittlung des Wertes.
- Cash Flow eines Mietobjekts : Wenn Sie bei einer Suche zu diesem Artikel gekommen sind, handelt es sich um einen Teil unserer Mietobjekt-Investitionsanalyse. Beginnen Sie dort, um eine detaillierte Analyse einer Beispieleigenschaft durchzugehen.
- Bruttopotenzialeinkommen : Wir möchten wissen, welches Einkommen realisiert wird, wenn eine Immobilie vollständig belegt ist und alle Mieten gesammelt werden. Wir nehmen die Anzahl der Einheiten mal Jahresmiete für insgesamt.
- Gross Operating Income, GOI : Sobald wir das Bruttoertragspotenzial einer Immobilieninvestitionsimmobilie kennen, erreichen wir das Bruttobetriebsergebnis, indem wir die geschätzten jährlichen Verluste aufgrund von Nichtbezahlung oder Leerständen abziehen.
- Abschreibung eines Mietobjekts : In unserer Serie zu Mieteigenkapitalrenditen verwenden wir ein Beispiel fourplex als unsere Investition. Sie können die Kaufdetails hier erhalten, aber denken Sie daran, dass es ein 325.000 $ Kauf eines Fourplex für die Vermietung aller vier Einheiten in Vollzeit war.
- Breakeven Ratio für Mieteigentum : Kreditgeber verwenden die Break-Even-Ratio als eine ihrer Analysemethoden bei der Bereitstellung von Finanzierung für eine Immobilien-Anlageimmobilie. Eine zu hohe Gewinnschwelle ist ein Warnhinweis.
Die Schönheit der Immobilieninvestition ist, dass es diese zuverlässigen Berechnungswerkzeuge gibt, um Ihre Investition zu bewerten.
Wenn sie zusammenkommen, um dir zu sagen, dass du eine Gelegenheit suchst, möchtest du vielleicht davon profitieren, bevor es weggeht.