Finden Sie heraus, ob die Reparatur eines Hauses eine gute Investition ist

Finden Sie heraus, ob die Reparatur eines Hauses eine gute Investition ist

Beim Immobilieninvestment wird oft eine Immobilie, die in schlechtem Zustand gekauft und dann repariert und / oder umgestaltet wurde, umgedreht, um sie zu einem profitablen Preis zum Verkauf zu bringen. Es gibt eine Reihe sehr populärer TV- "Reality" -Shows, die sich auf Fix-and-Flip-Investoren konzentrieren. Sie folgen einem Projekt von der Auswahl einer Immobilie durch den Reha-Prozess.

Home Reparatur Schätzung

Home Repair Schätzen ist eine wertvolle Fähigkeit für den Immobilieninvestor.

Sie können Experten einbeziehen, und das ist oft eine gute Idee. Aber immer wieder Handwerker anzurufen, um Sie zu Immobilien zu begleiten, die Sie später für sich entscheiden, können nicht dazu führen, dass Sie in Zukunft solchen Hilfen widerstehen. Das Wissen und die Werkzeuge, um zumindest die grundsätzliche Machbarkeit einer Investition zu bestimmen, bevor qualifizierte Hilfe in Anspruch genommen wird, kann viel effizienter sein.

Es gibt auch eine Reihe von nützlichen Websites, die hauptsächlich darauf ausgerichtet sind, Hauseigentümer bei der Schätzung von Umgestaltungen oder größeren Projektkosten zu unterstützen, indem sie lizenzierte Auftragnehmer einsetzen. Natürlich möchten Sie den Einzelhandel für Ihre Projekte nicht bezahlen, deshalb müssen Sie die Schätzungen abstufen. Sie können jedoch ein großartiges Werkzeug sein, um eine schnelle Vorstellung davon zu bekommen, ob die Reha eines Heims es aus einem profitablen Gebiet hinauswerfen wird. Hier sind einige dieser Seiten:

Eine gründliche Auflistung von Mängeln in einem Durchlauf, gefolgt von einer schnellen Schätzung von diesen Websites, kann Ihnen eine Vorstellung davon geben, ob Sie mehr Forschung betreiben oder zu einer anderen Immobilie wechseln möchten.

Hier sind einige Tipps für die Reparatur zu Hause.

Err auf der Hohen Seite

Verwenden Sie Reparaturschätzungsressourcen, die ihre Zeit- und Materialkosten auf qualifizierte lizenzierte Auftragnehmer stützen, die ihre Arbeit garantieren. Wenn Sie einen nationalen Leitfaden verwenden, z. B. den Link am Ende dieses Artikels, prüfen Sie ihn anhand der lokalen Preise.

Wenn es ein bisschen hoch ist, ist es eine gute Sache, Sie vor Fehlern oder Dingen zu schützen, die Sie übersehen könnten. Wenn es für Ihre Region etwas niedrig ist, passen Sie es entsprechend an.

Auftragnehmer Beziehungen

Wenn Sie häufig Fix-and-Flip-Investor sind , bauen Sie Beziehungen zu Generalunternehmern und Subunternehmern auf. Sobald sie wissen, dass sie reguläre Arbeit von Ihnen bekommen können, werden sie glücklich sein, mit Ihnen in ein Haus zu gehen und genaue Schätzungen darüber zu erhalten, wie hoch die Kosten sein sollten, um die Arbeit zu erledigen und das Haus mit Gewinn zu verkaufen.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, mit Kontraktoren zu arbeiten. Sie können die Materialien einkaufen und kaufen und sie nur für Arbeit bezahlen. Oder Sie können ihnen ein Materialbudget und Qualitätsspezifikationen geben und sie Materialien für Ihre Zustimmung auswählen lassen, die in Ihr Budget fallen. Oder Sie können sie Materialien als Teil ihres harten Jobgebots kaufen und markieren lassen.

Sweat Equity ist gut, aber ohne es zu schätzen

Verwenden Sie die Schätzwerkzeuge, auch wenn Sie die Arbeit teilweise oder ganz selbst erledigen möchten. Viele schlaue Anleger haben Prügel hinnehmen müssen, als die Umstände sie daran hinderten, für einen Umschwung an ihrem Haus zu arbeiten. Wenn Sie eine profitable Investition mit Schätzungen für die Verwendung von Auftragnehmern sehen, dann ist es ein Bonus, wenn Sie etwas oder alles für sich selbst tun können.