Top 6 Strategien zur Risikominimierung für Investitionen in Real Estate Leverage

Es besteht kein Zweifel, dass richtig geplante und ausgeführte Immobilien-Leverage-Strategien zu Gewinnen für die Anleger führen werden. Der Trick besteht darin, sicher zu sein, dass Ihr Verhalten das richtige ist und die Forschung fundiert ist.

Diese Risikominderungsstrategien werden dem Immobilieninvestor helfen, die Chancen einer Verlustanlage zu minimieren.

  • 01 - Suchen Sie nach Untermietpreisen beim Einkauf

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    Wenn Sie ein Mietobjekt mit einem erheblichen Prozentsatz der Mieten finden, die unter den Marktpreisen liegen, wird die Investition in die marktüblichen Standards aufgrund der besseren Cashflows zu einem geringeren Risiko für Ihre Investition führen.

    Ein guter Indikator für den Kauf eines Mietobjekts ist auch die Möglichkeit, wirtschaftliche Umgestaltungen oder Modernisierungen vorzunehmen, um die Mieten zu erhöhen. Oft werden Vermieter vom Marketing müde und sie werden sich mit akzeptablen Mieten begnügen, selbst wenn sie unter den aktuellen Marktzinsen liegen.

    Dies verzerrt einige der Bewertungs- und ROI-Berechnungen , aber auf eine gute Art, wenn Sie es sehen. Wenn mehr Miete zur Verfügung steht, verfälschen die tatsächlichen Mieten die Berechnungen in die falsche Richtung.

  • 02 - Suchen Sie nach einer günstigen Finanzierung, die den Geldabfluss reduziert

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    Das Anwenden einer Annahme oder einer anderen kreativen Finanzierungslösung, die den Zinssatz senkt, ist eine gute Strategie, wenn die Immobilie nicht überbewertet ist. Wenn Sie Ihre Zahlungen senken, indem Sie den Zinssatz senken, erhöhen Sie den Cashflow und verringern das Hebelrisiko für Immobilien.

    Wenn Sie relativ sicher sind, dass Sie die Immobilie nur für 10 Jahre oder weniger halten, sehen Sie sich eine Adjustable Rate Mortgage, ARM für diesen Zeitraum an. Es wird erst zurückgesetzt, wenn Sie sich im Verkaufsprozess befinden oder wenn Sie früher verkaufen. Sie erhalten einen niedrigeren Zinssatz und einen höheren Cashflow.

  • 03 - Machen Sie einfach eine höhere Anzahlung

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    Mit all dem Hype um Low-Down- oder No-Down-Finanzierung für riesige Gewinne bei Immobilieninvestments ist es nicht schwer, sich auf die falsche Seite einer Investition zu begeben.

    Manchmal ist es immer noch eine bessere Lösung, Ihre Rendite auf Barinvestitionen zu senken. Eine hohe Verschuldung kann insbesondere in Zeiten höherer Leerstands oder Kreditverluste nachlassen.

    Die Erhöhung Ihrer Anzahlung erfordert mehr Vorauszahlung, reduziert jedoch den finanzierten Betrag und verringert die Zahlungen. Wenn die Zahlungen sinken, steigt der Cashflow . Refinanzierung ist immer eine Option später.

  • 04 - Suchen Sie nach einer Immobilie, die Sie profitabel verbessern können

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    Die Wertsteigerung einer Immobilie durch Verbesserungen erhöht das Eigenkapital und führt bei Liquidation des Vermögenswertes zu höheren Gewinnen. Sollten die Zinssätze sinken, kann der erhöhte Wert auch zur Finanzierung anderer Anlagen oder zur Verringerung des Schuldendienstes verwendet werden.

    Die richtigen Verbesserungsentscheidungen können auch bessere Mieter anziehen und höhere Mieten rechtfertigen. Der ROI des in die Verbesserungen investierten Geldes kann attraktiv sein.

  • 05 - Suche nach den Hot Areas der Zukunft

    Das Gebiet zu lokalisieren, das "der Ort" sein soll, kann sehr profitabel sein. Wenn Sie ein Viertel identifizieren, das am vorderen Ende von Wachstum und Rehabilitation steht, sind Sie auch an vorderster Front der Wertsteigerung.

    Aktuelle Umfragen zeigen, dass sowohl ältere als auch jüngere Hauskäufer und Mieter näher an Stadtzentren leben wollen. Dies sind oft ältere Viertel und die Verbesserung eines älteren Hauses kann profitabel sein.

  • 06 - Die offensichtliche Strategie besteht darin, Wert zu kaufen

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    Die Forschungszeit und der Aufwand, um eine Immobilie zu finden, die unter dem Marktpreis liegt, ist es normalerweise wert. Der Einstieg in die Aktieninfusion stellt Sie so weit voraus und verringert das Risiko, wenn die Marktmieten sinken oder ein anderes Unglück eintritt.