Beispiel: Ein Apartmentkomplex mit sechs Einheiten. Drei Miete für $ 700 pro Monat und die anderen drei Miete für $ 800 pro Monat.
Schwierigkeit: Einfach
Benötigte Zeit: 5 Minuten
Hier ist wie:
- 3 Einheiten * $ 700 / Monat = $ 2100
- $ 2100 * 12 = $ 25.200
- 3 Einheiten * 800 $ / Monat = 2400 $
- $ 2400 * 12 = $ 28.800
- $ 25.200 + 28.800 $ = 54.000 $ Jahreseinkommen. Das ist unser GPI.
Tipps:
- Denken Sie daran, dass wir eine volle Belegung und alle Zahlungen annehmen.
- Holen Sie sich die besten Berechnungen für unsere Kalkulationstabelle für Immobilieninvestitionen.
Was du brauchst:
- Taschenrechner
Also, warum ist es ein potenzielles Einkommen?
Fragen Sie jeden Vermieter Investor ihre Idee von einem perfekten Mieteigentum Welt, und die ersten beiden Dinge, die Sie hören werden wahrscheinlich, dass sie einen Mieter wollen, der ihre Miete pünktlich vollständig bezahlt und auch, dass sie ihre Miete immer wieder erneuern. Dann würde die Liste Sachen wie gut erzogene Mieter einschließen, Sachen, die nicht brechen, usw. Jedoch sind die oberen zwei das, worüber wir hier reden.
Sie beziehen sich auf Leerstand und Kreditverluste . Das ist das verlorene Einkommen, wenn die Miete nicht bezahlt wird, entweder weil sie gerade nicht zahlen oder weil die Einheit leer ist. Lassen Sie uns über eine Situation nachdenken, in der Sie einen Mieter ohne viel Vorwarnung verlieren und Sie für einen neuen werben.
Leider dauert es anderthalb Monate, um sie ins Haus zu bringen und die Miete wieder fließen zu lassen.
Wenn Ihre Miete $ 800 / Monat ($ 9.600 pro Jahr) ist, würde diese Leerstandszeit Ihr Einkommen um $ 1.200 für die anderthalb Monate reduzieren. Das sind 12,5% Ihres gesamten Jahresumsatzes. Es könnte sogar noch schlimmer sein, wenn sie einen Monat lang keine Miete mehr gezahlt hätten und Sie sie endlich herausbekommen haben, jetzt haben Sie ein Einkommen von zweieinhalb Monaten.
Das sind 2.000 Dollar oder 21% weniger Umsatz.
Sie können sehen, dass Leerstand und Kreditverlust für Ihre Rendite (ROI) für die Immobilie ziemlich schädlich sein können. Und wir erwägen nicht einmal die normale Umrüstung und Vorbereitung für einen neuen Mieter, die jedes Mal stattfindet, wenn ein Mietvertrag ausläuft und die Mieter ausziehen. Sie haben wahrscheinlich ein paar Wandarbeiten, Gemälde und mindestens eine Reinigungsgebühr.
Wie schädlich kann es sein?
Ich versuche nicht, jemanden zu erschrecken, aber Sie sollten die Auswirkungen der Nichtzahlung von Miete und Leerstandszeiten verstehen. Viele Anleger sind begeistert, eine zweistellige Rendite für eine Mietsache zu erzielen. Selbst wenn nur das investierte Geld berechnet wird (Anzahlung und Abschlusskosten), ist es eine gute Situation, eine Rendite von 20% bis 30% zu sehen.
Wie Sie jedoch an unserem Beispiel für verlorene Mieten sehen können, erleiden Sie einen erheblichen Verlust, wenn Sie 12% bis 20% Ihres Umsatzes verlieren. Lass dich nicht davon abhalten zu investieren, aber versuche immer dein Bestes, um die besten Mieter zu bekommen, interviewe und überprüfe sie gut und erhalte so viel Aufmerksamkeit wie du kannst, bevor sie ausziehen.
Etwas Ermutigung
Jetzt, wo ich eine nasse Decke über Ihre Gedanken geworfen habe, ein wohlhabender Vermietbaron zu werden, lassen Sie uns eine Minute darüber nachdenken, warum Immobilien und insbesondere Mietobjekte so eine großartige Möglichkeit sind, Wohlstand zu schaffen.
Vergiss nicht:
- regelmäßiger monatlicher Cashflow .
- Wertsteigerung im Zeitverlauf.
- Steuervorteil des Abzugs von Ausgaben für Marketing, Management und Betrieb:
- Grundsteuern
- Versicherung
- Hypothekenzinsen
- Werbekosten
- Managementkosten
- Reparatur- und Wartungskosten.
- die Steuererleichterung von der Abschreibung.
- Erweitern Sie Ihr Portfolio mit dem 1031 Tax Deferred Exchange
Es ist eine großartige Möglichkeit zu investieren. Tun Sie einfach Ihr Bestes, um gute Mieter zu bekommen und zu halten.