Apartment & Multifamily Investing und Finanzierung

Wie Apartment Investing Cash Flow schafft und das Hypotheken schafft.

Apartment- und Mehrfamilienanlagen schaffen ausgezeichnete Cashflows und profitieren von den normalen steuerlichen und anderen Immobilieninvestitionsvorteilen. Erfahren Sie in dieser Artikelserie, wie Skaleneffekte die Cashflows erhöhen, wie sie verbessert werden und wie Kreditgeber Ratios verwenden, um den Cashflow für Hypothekenentscheidungen zu analysieren.

Apartments und Multi-Family-Investment ist ein logischer nächster Schritt für Single-Home-Investoren. Mit Hilfe der 1031 Tax Deferred Exchange können diese Anleger die Gewinne aus dem Verkauf von Einfamilienhäusern in Mehrfamilienanlagen investieren und die Kapitalertragssteuer aufschieben.

  • 01 - Gründe, warum Investoren sich für Apartment & Multifamily Investment entscheiden

    Immobilien Investor Kunden. CanStockPhoto

    Zehntausende von Einfamilienhäusern zu Hause mieten Investoren genießen alle Vorteile dieser Art von Immobilienanlagen. Die Cashflows, verbunden mit Steuervorteilen und Wertsteigerungen im Zeitverlauf, sind die Hauptkomponenten.

    Aber viele von ihnen würden diese Häuser wahrscheinlich verkaufen und in Wohnungen und Mehrfamilienhäuser investieren, wenn sie die Vorteile der Größenvorteile voll und ganz verstanden hätten. Wohnungsfinanzierung wird auch anders gehandhabt. Die Referenzen und Vermögenswerte einzelner Investoren sind oft zweitrangig gegenüber dem tatsächlichen Cashflow, den die Immobilie voraussichtlich erbringen wird. Erfahren Sie, wie die Dinge in dieser Serie funktionieren.

  • 02 - Apartment & Multifamily Investing - Leerstand und Kreditverluste

    nicht definiert

    Während sich der Cash-Flow bei Wohnungs- und Mehrfamilienimmobilien sowohl auf der Einnahmen- als auch auf der Ausgabenseite auswirkt, wirken sich Leerstände und Kreditverluste auf der Ertragsseite aus, bevor es eine Möglichkeit gibt, den Cashflow durch die Kontrolle von Kostenpositionen zu verbessern. Informieren Sie sich hier über Leerstand und Kreditverluste durch Marketing- und Werbeeinflüsse durch Immobilienmanagementaktivitäten, um diese zu kontrollieren.

    Selbst der unerwartete Mietausfall eines einzelnen Monats kann den Return on Investment deutlich beeinträchtigen. Erfahren Sie, wie Sie Verluste durch Leerstand und Nichtbezahlung der Miete reduzieren können, oder Sie werden in Ihrem Taschenbuch bestraft.

  • 03 - Cash Flow in Wohnung & Multifamily Investing

    Immobilien investieren. © iStockPhoto

    Der Besitz einer großen Anzahl von Mieteinheiten an einem Standort erzeugt in der Regel einen höheren Cash-Flow pro Einheit, als ein Investor durch mehrere Wohn-Einfamilienhäuser, die über das Gebiet verteilt sind, realisieren wird.

    Je größer die Anzahl der Einheiten unter einem Dach oder an einem Standort ist, desto größer sind die Vorteile der Größeneinsparung. Als Einfamilienheiminvestor können Sie nicht die Verhandlungsmacht mit Verkäufern bekommen, die ein 100-Einheiten-Wohnungseigentümer zu ihrem Vorteil hat. Informieren Sie sich hier über Skaleneffekte und wie Sie sie in verschiedenen Marketing- und Managementaktivitäten einsetzen können, um die Kosten pro Einheit zu senken und somit den Cashflow pro Einheit zu erhöhen.

  • 04 - Ratios verwendet für Wohnung und Multifamily Investing Finanzierungsentscheidungen

    Troubled Mortgage Verhandlungen. Jim Kimmons

    Unter Verwendung der Break-Even-Ratio und des DSCR (Debt Service Coverage Ratio) können Kreditgeber eine Momentaufnahme der Leistung und des Cashflows eines Apartments oder Mehrfamilienprojekts machen und die Größe einer Hypothek, die dieser Cash-Flow unterstützen kann.

    Kreditgeber widmen dem finanziellen Status und den Vermögenswerten des einzelnen Eigentümers bei der Berücksichtigung von Mehrfamilienkrediten nicht so viel Aufmerksamkeit. Erfahren Sie in diesem Artikel die unterschiedliche Art und Weise, in der diese beiden Kennzahlen die Cash-Flow- und Projekt-Hypothekenqualifikationen betrachten.

  • 05 - Kreditgeber und Wohnung und Mehrfamilienfinanzierung Entscheidungen

    Die unterschiedlichen Sichtweisen von Käufern und Verkäufern. (c) Foto: sxc.hu

    Es gibt eine Menge von Due-Diligence-Prüfungen, die sowohl vom Käufer als auch vom Kreditgeber bei der Investition in Wohnungen und Mehrfamilienhäuser durchgeführt werden. Nahezu jede Marketing-, Werbe-, Management- und Spesenposition im Abschluss wird analysiert. Erfahren Sie hier, wie die Kreditgeber ein Wohnungs - oder Mehrfamilienprojekt bei Hypothekenentscheidungen betrachten.

    Verwenden Sie die Dinge, die Sie hier gelernt haben, um zu entscheiden, ob Sie in größere Investitionen investieren möchten. Es ist weniger eine Geldentscheidung als eine von Commitment, Leverage und Risikomanagement.