Schwierigkeit: Einfach
Benötigte Zeit: 5 Minuten
Hier ist wie:
- Lassen Sie uns unser bereits berechnetes Bruttopotenzialeinkommen von 54.000 US-Dollar verwenden. Es ist, wenn alle Einheiten voll sind und alle Mieten bezahlt sind.
- Aufgrund der Erfahrung, der aktuellen Markt- und Mietauslastung schätzen wir, dass unsere Verluste aufgrund von offenen Stellen und Nichtzahlung bei 5% liegen werden.
- 54.000 $ * .05 = 2700 $
- 54.000 $ - 2700 $ = 51.300 $ für unser Brutto-Betriebsergebnis
Was du brauchst:
- Taschenrechner
Es geht nur ums Einkommen
Lassen Sie uns über die Investitionen in Mietobjekte nachdenken und die zwei Hauptkomponenten Einkommen und Kosten zusammenfassen. Wir fangen mit den Ausgaben an.
Die Ausgaben, die mit der Investition in Mietobjekte verbunden sind, sind einige Cash- und andere Buchungseinträge, wie beispielsweise Abschreibungen. Also, nicht jede Ausgabe ist Bargeld aus eigener Tasche. Die tatsächlichen Eigentums- und Betriebskosten beinhalten:
- Steuern
- Hypothekenzinsen
- Vermarktung und Werbung
- Managementkosten
- Recht und Buchhaltung
- einige Dienstprogramme
- Reparaturen und Wartung
- Leerstand und Kreditverlust
- Anschaffungs- und Verkaufskosten
Diese sind alle ziemlich genau definiert und wir haben einige Kontrolle über einige von ihnen. Wir können einige von ihnen einkaufen und verhandeln, um diese Ausgaben zu reduzieren. Der Punkt ist, dass sie genau das haben werden, was wir als maximale Beträge schätzen können, die wir in ROI- und Gewinnberechnungen verwenden können.
Sie sind keine Dinge, die wir dramatisch ändern können; Das ist, es sei denn, Sie können Steuern abschaffen oder Rechtsanwälte und Buchhalter kostenlos arbeiten.
Wenn es ums Einkommen geht, sind die Dinge jedoch weniger quantifizierbar, weil wir mehr Möglichkeiten und etwas mehr Kontrolle haben. Lassen Sie uns darüber nachdenken, wie das Einkommen bestimmt und variabel ist.
Der erste Eigentumserwerb
Wie gut wir unsere Sorgfaltspflicht bei der Suche nach Schnäppchen nutzen, ist die erste Kontrolle, die wir über das Einkommen ausüben können. Es geht nicht nur darum, ein Schnäppchen zu finden, sondern auch, um den besten Standort, die Nachbarschaft und die Eigenschaften der Immobilie zu kennen, die am besten zu vermieten sind.
Denken Sie daran, die Eigenschaften und Annehmlichkeiten, die Mieter wollen, und sie sind vor allem, was Käufer wollen. Schau dir ein paar neue Häuser in heißen Unterteilungen an. Vielleicht gibt es einige relativ billige Dinge, die Sie tun können, um das Haus, das Sie kaufen, wünschenswerter zu machen, also mehr gefragt.
Sobald Sie herausfinden, wo Sie kaufen, tun Sie Ihre Forschung und suchen Sie nach möglichen Eigenschaften. Du machst noch mehr Due Diligence und eine Menge Berechnungen. Sobald Sie den richtigen gefunden haben, ist es an der Zeit, sich mit einem Kurs zu beraten, der unter dem aktuellen Marktwert liegt.
Einstellen der richtigen Miete
Jetzt ist es einfach zu sagen, so viel wie möglich zu bekommen, aber das ist nicht unbedingt der beste Ansatz. Sie berücksichtigen die vorherrschenden Mieten und wie sich Ihr Eigentum mit Merkmalen und Wettbewerbsvorteilen einfügt. Berechnen Sie dann Ihre Verluste, wenn die Immobilie zwischen den Mietern frei ist. Sie sehen, wenn die Miete zu hoch angesetzt ist, werden Sie wahrscheinlich mehr freie Zeit erleben, so dass Sie alle oder noch mehr Ihrer Gewinne aus der höheren Miete verlieren können.
Das ist Kontrolle, und Sie haben welche.
Mieterbeziehungen, Werbung und Management
Jetzt, wo Sie Mieter haben, ist es ein guter Ansatz, sie so lange wie möglich bei den vorherrschenden Mieten zu halten, und Sie haben eine gewisse Kontrolle darüber. Großartige Mieterbeziehungen, exzellenter Service, gute Reklamationsabwicklungstechniken kommen als Managementtechniken zusammen, um das Einkommen zu maximieren. All die richtigen Dinge in Marketing-, Lease-Bewerbungs- und Interviewprozessen und laufendem Management zu tun, wird Ihr Einkommen halten und Leerstand und Kreditverluste reduzieren.
Wie Sie sehen, haben Sie mehr Dinge, die Sie auf der Einkommensseite beeinflussen oder kontrollieren können als auf der Ausgabenseite. Verbringen Sie die Zeit, die notwendig ist, um die Kostenseite zu verschärfen, aber konzentrieren Sie sich auf die Einkommensseiten, um das Beste aus Ihrer Mietinvestition herauszuholen.