Immobilieninvestoren verwenden eine Vielzahl von mathematischen Werkzeugen, um die Performance ihrer Anlageimmobilien zu analysieren. Wir haben einige der beliebtesten genommen und erklären ihren Zweck und wie diese Immobilien-Investment-Berechnungen zu tun.
Sobald Sie etwas über sie erfahren haben, laden Sie die Tabellen herunter. Einer ist der Real Estate Investment Calculator Sheet, und der andere ist das gleiche Blatt mit Beispieldaten darin, um Ihnen Formate zu zeigen.
01 - Bruttopotenzialeinkommen
02 - Bruttobetriebsergebnis
Diese Berechnung berücksichtigt Verluste aufgrund von Leerstand und Nichtzahlung. Kosten, wenn die Einheiten leer sind, umfassen Werbung für einen neuen Mieter, geringfügige Wartung, Neulackierung und Reha für einen neuen Mieter sowie Verwaltungskosten für einen neuen Mietvertrag.
Unter dem folgenden Link finden Sie weitere Details und eine Beispielrechnung.
03 - Grosser Mietmultiplikator
Obwohl es sich nicht um das genaueste Werkzeug handelt, kann Ihnen der GRM ein schnelles Vergleichswerkzeug liefern, um zu entscheiden, ob Sie eine gründlichere Analyse durchführen möchten.
Wenn Sie für ein Mehrfamilienhaus kaufen, könnte es viele von ihnen zum Verkauf in der Gegend geben. Die GRM-Berechnung gibt Ihnen ein sehr schnelles Werkzeug, um zu sehen, welche für weitere Forschung an die Spitze Ihrer Liste zu bringen. Es ist ein grobes Werkzeug, aber es hilft für diesen einen Zweck.
Klicken Sie auf den Link unten für eine Beispielrechnung.
04 - Nettobetriebsergebnis
Hier werfen wir die Betriebskosten , wie Management, Reparaturen, Hausmeisterdienste usw. für unsere NOI ein. Es kann eine lange Liste geben, aber es sind nur Betriebsausgaben, keine Abschreibungen oder größere Arbeiten, die im Laufe der Zeit abgeschrieben werden müssen.
- Management
- Werbung
- Hausmeister
- Instandhaltung
- Reparaturen
- legal
- Buchhaltung
- Mehr...
Klicken Sie unten, um eine Beispiel-NOI-Berechnung zu sehen.
05 - Kapitalisierungsrate
Unter Verwendung des Betriebsergebnisses und der zuletzt verkauften Preise anderer Immobilien wird der Kapitalisierungszinssatz ermittelt und dann auf die betreffende Immobilie angewendet, um den aktuellen Wert auf der Grundlage des Einkommens zu ermitteln.
Cap Rate ist ein Tool, das von fast allen kommerziellen Investoren und Apartmentanlegern sowie Kreditgebern und anderen genutzt wird, die den Wert einer Immobilie basierend auf ihrem Einkommensstrom berechnen und mit anderen Immobilien in demselben Marktgebiet vergleichen möchten.
Klicken Sie auf den Link für die Berechnung der Cap-Rate.
06 - Cash Flow vor Steuern (CFBT)
Wir nehmen das Nettobetriebsergebnis und subtrahieren die Kapitalausgaben sowie den Schuldendienst, addieren den Kredit- und Zinsertrag.
Jetzt kommen wir zum Detail und näher an der tatsächlichen Netto-Rendite für die Immobilie. Der Cash Flow vor Steuern hat alle Ausgabenposten berücksichtigt, auch solche, die nicht aus eigener Tasche bezahlt wurden. Jetzt sehen wir, was der / die Eigentümer vor den individuellen Steuerschulden für den Cash-Flow bekommen.
07 - Cash Flow nach Steuern (CFAT)
Dies ist einfach, da es die CFBT mit Steuern abgezogen wird. Unter Verwendung des Steuersatzrisikos des Eigentümers oder Anlegers erhält diese Berechnung das Wesentliche von dem, was noch übrig ist, nachdem jeder seine Kürzung erhalten hat, sogar Onkel Sam.
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08 - Break-Even-Verhältnis
Fügen Sie Debt Service den Betriebskosten hinzu und dividieren Sie diese durch das Betriebsergebnis.
Dies ist bei Kreditgebern beliebt. Sie möchten wissen, wann die Immobilie alle Betriebskosten bezahlt hat und für den Rest des Jahres in Profit ausbrechen wird.
09 - Return on Equity - Erstes Jahr
Dies ist die prozentuale Rendite Ihrer Bareinlage im ersten Jahr.
10 - Holen Sie sich die Real Estate Investment Calculator Sheets hier
Ich habe alle diese in einige einfach zu download und verwenden Tabellenkalkulationen, die die ganze Mathematik für Sie tun.
Immobilien-Investment-Rechner-Tabelle
Beispielblatt mit eingegebenen Daten