Bruttobetriebsergebnis (GOI) in Immobilien

Die Brutto-Betriebserträge beziehen sich auf die Subtraktion der Kredit- und Leerstandsverluste vom Bruttopotenzial eines Objekts. GOI wird manchmal auch als Effektives Bruttoeinkommen (EGI) bezeichnet

Was ist zu beachten?

Die größte Attraktion für Investoren von Immobilienmietobjekten ist der regelmäßige positive Cashflow. Es geht darum, dass das Geld jeden Monat zur Bank geht.

Sicher, wir möchten, dass die Immobilie auch an Wert gewinnt, aber wir können Aktien kaufen und halten, um dieses Ergebnis zu erzielen (normalerweise).

Bevor Sie zum Bruttobetriebseinkommen (GOI) gelangen, beginnen Sie mit dem Bruttopotenzial , GPI. Das Potenzial ist in gewisser Weise selbsterklärend. Es ist mögliches Einkommen, aber es ist nicht unbedingt Realität. GPI ist die erwartete Miete, die Sie in einem Jahr von Ihrem Mietobjekt erhalten, wenn es die gesamten 365 Tage vermietet wird und wenn die Mieter die volle Miete wie vereinbart bezahlen.

Leerstandsverlust : Mietobjekte bleiben nicht 365 Tage im Jahr vermietet. Die Mieter zahlen auch nicht immer die volle Miete, wie sie im Mietvertrag vereinbart wurden. Sachen passieren. Mieter ziehen aus, manchmal mit Aufmerksamkeit und manchmal nicht. Der Punkt ist, dass es zwischen den Mietern eine Zeit gibt, in der Sie keine bezahlte Miete bekommen. Für diesen Zeitraum erleben Sie, was wir "Leerstandsverlust" nennen. Es ist das verlorene Einkommen für den Zeitraum, in dem Sie keinen Mieter Miete zahlen müssen.

Also, das erste, was wir von GPI abziehen, um nach GOI zu kommen, sind die verlorenen Mieteinnahmen, wenn die Immobilie leer ist. Wenn Sie eine Weile Mietobjekte besitzen, haben Sie einige Erfahrungswerte, die Ihnen helfen, diese Zahl zu schätzen. Offensichtlich wird es variieren, aber wenn Sie Einkommen in die Zukunft, diese GOI, voraussagen, müssen Sie eine Vorstellung davon haben, was Sie für Leerstandsverlust erfahren werden.

Credit Loss : Als nächstes müssen wir bedenken, dass nicht jeder Mietscheck ankommt, oder dass sie es werden, aber sie werden die Bank nicht löschen. Dies ist selten eine höhere Kosten als Leerstand Verlust, aber glaube nicht, dass Sie es von Zeit zu Zeit nicht erleben werden. Noch einmal, wenn Sie eine Weile im Geschäft waren und eine historische Nummer haben, um sich hier zu bewerben, dann großartig. Wir alle wissen, dass es nur eine Schätzung ist, da die Mieter im nächsten Jahr anders sind als im letzten Jahr.

Beide Variablen steuern

Ein wichtiger Faktor bei der Reduzierung von Leerstandsverlusten ist die genaue Überwachung Ihrer Immobilien, um sicherzustellen, dass sie in einem guten Zustand bleiben. Wenn jemand auszieht, möchten Sie einen Prozess, der diese Einheit schnell für einen neuen Mieter bereit macht. Sie sollten immer Marketing betreiben, da es besser ist, Anrufern mitzuteilen, dass Sie erst in der Zukunft eine freie Stelle haben werden, als auf Anrufe mit einer leeren Einheit zu warten.

Für Kreditverluste ist die erste offensichtliche Sache Kreditprüfungen für Bewerber. Überprüfen Sie auch ihre Referenzen von früheren Vermietern, wenn sie diese haben. Eine Verpachtung an einen Mieter mit höherem Risiko ist der effektivste Weg, Kreditausfälle zu reduzieren.

Ständig arbeiten Sie daran, die Lücke zwischen Bruttopotenzialeinkommen und Bruttobetriebseinkommen zu schließen, wie Sie im Laufe der Zeit niedrige Leerstandsquoten und Kreditverlustzahlen beibehalten werden.